重慶市計容建築面積計算規則執行

計容建築面積計算規則

計容建築面積指計入容積率的建築面積，一般按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353—2005）規定的計算方式執行，出現下列情況的，執行本規則。

一、居住建築層高大於3.6公尺、小於或者等於5.8公尺（即3.

6+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於5.8公尺、小於或者等於8公尺（即5.

8+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於8公尺的，以此類推。

躍層式居住建築，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內建築面積的35%且小於或者等於7.2公尺的，該通高部分的計容建築面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內建築面積的35%或者大於7.2公尺的，按照本條第一款的規則計算。

除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽台之外的其他部分出現通高情況的，按照本條第一款的規則計算。

二、商業建築（含各類配套服務建築）按照單元式劃分，單元面積小於3000平方公尺，層高大於5.1公尺、小於或者等於7.3公尺（即5.

1+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.3公尺、小於或者等於9.

5公尺（即7.3+2.2）的，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於9.

5公尺的，以此類推。

商業建築（含各類配套服務建築）按照單元式劃分，單元面積大於或者等於3000平方公尺，層高大於6公尺、小於或者等於8.2公尺（即6+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於8.

2公尺、小於或者等於10.4公尺（即8.2+2.

2）的，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於10.4公尺的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。

三、辦公建築、酒店建築層高大於5.1公尺、小於或者等於7.3公尺（即5.

1+2.2）的，不論其層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.3公尺、小於或者等於9.

5公尺（即7.3+2.2）的，不論其層內是否設有夾層，其計容建築面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大於9.

5公尺的，以此類推。

四、建築公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建築通高部分按照一層計算計容建築面積。

五、居住建築底層架空部分淨高大於或者等於3.6公尺，且僅用於綠化、公共休閒活動空間、公共通道等非經營性用途的，其面積不計入計容建築面積，但計入專案的建築面積。

六、陽台計算

（一）套型建築面積小於或者等於60平方公尺的住宅，其陽台進深大於2.4公尺的，或者每戶陽台結構底板投影面積之和大於10平方公尺的，超出部分按照全面積計入計容建築面積，未超出部分按照一半計入計容建築面積；

（二）套型建築面積大於60平方公尺的住宅，其陽台進深大於2.4公尺的，或者每戶陽台結構底板投影面積之和佔該戶套內面積的比例大於17%的，超出部分按照全面積計入計容建築面積，未超出部分按照一半計入計容建築面積；

（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建築面積；

（四）公共建築的封閉式陽台、封閉式走廊，按照其結構底板投影面積計入計容建築面積；

（五）空調室外機擱板沿陽台長邊外側設定的，該擱板按照陽台計入計容建築面積；沿陽台短邊外側設定的，其寬度大於0.8公尺的部分按照陽台計入計容建築面積。

七、飄窗計算

符合下列條件的飄窗，不計入計容建築面積：

（一）突出外牆面；

（二）窗台板與室內地坪高差大於0.45公尺；

（三）窗台板外邊線至建築外牆面距離小於或者等於0.8公尺。

不符合以上條件的，或者設定在外牆、樓面結構層投影面以內的飄窗，按照窗台板投影面積計入計容建築面積。

八、花池計算

（一）建築計算高度小於或者等於24公尺的住宅建築在外牆外或者陽台外設定花池時，花池底板高於室內地坪或者陽台地坪0.6公尺的，花池不計入計容建築面積；花池底板距室內地坪或者陽台地坪小於0.6公尺的，或者在陽台結構底板內設定花池的，花池按照陽台規定計入計容建築面積。

（二）建築計算高度大於24公尺的住宅建築在外牆外或者陽台外設定的花池，按照第六條的陽台規定計入計容建築面積。

九、住宅建築的地下採光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計入計容建築面積。

重慶市計容建築面積計算規則 執行