一、工程建設基本概況
1、工程概況：榆林市經濟適用房金苑小區20#住宅樓工程位於榆林市金沙路東側，本工程為二類高層建築，建築總面積為11784平方公尺，建築總高度為39.75公尺，其中地下一層為商業房，地上十二層為住宅樓。
牆體材料：首層外牆除部分採用250mm厚加氣混凝土砌塊，其餘為200mm厚加氣混凝土砌塊，衛生間隔牆及管道井牆均為100mm後增強水泥石膏輕質牆板。本工程結構體系採用鋼筋砼剪力牆結構，結構安全等級：
二級，使用年限：50年，耐火等級：二級，上部結構為一類，非抗震設計；地基處理採用振衝碎石樁，基礎為筏板基礎；基礎——六層砼等級為c30，六層以上砼等級為c25。
2、單位工程各責任主體：
建設單位：榆林市房產管理局
設計單位：榆林市恆泰建築設計****
勘察單位：榆林市建築設計研究院
監理單位：榆林市大成建設監理****
施工單位：榆林市建築工程有限責任公司
二、專案監理組織機構：
根據本工程的特點及規模，監理合同簽定後，我們公司十分重視本工程的監理工作，及時抽調得力人員組建了專案監理部，先後有劉瑩、高波、牛柏林、柴福祥等同志參與了現場監理工作，監理人員做到按規範要求配置、總監、專業監理工程師和監理員合理組合。具體組織機構框圖如下：
三、 監理工作：
a) 監理規劃和實施細則：
根據合同要求，監理工作的主要目標是嚴格控制工程質量、保證工程在受控狀態下有序進行。為此，專案監理機構成立後，我們由專案總監主持編制了《監理規劃》和《監理實施細則》；明確了《現場監理人員職責》，制定了《現場監理人員工作紀律》和《監理工作現場例會制度》等規章制度，並在現場監理辦公室懸掛上牆；同時組織監理人員認真學習，熟悉工程圖紙資料，掌握工程特點，克服技術難關，使現場監理工作從一開始就走上了規範化、制度化的軌道。
b) 監理方式：
監理過程中所使用的主要檢測裝置和工具齊全，現場質量監督檢查採取常規手段和現代化的檢測手段相結合的方法進行檢查，主要工程部位實行旁站，發現問題即時改正。監理部經常的、有目的地對承包單位的施工資料及施工現場進行巡視檢查，使工程施工始終滿足規範和標準要求。砼澆築時，監理24小時不離現場，把好質量關。
c) 施工過程階段的監理：
質量是我們監理控制的主要目標。為此，我們做到事前有布置、事中有檢查、事後有驗收簽證。尤其在施工前期，我們審查了施工單位的資質，及時要求完善質量安全保證體系，完善各項管理制度。
審查施工圖紙，組織技術交底。對施工圖設計中存在的問題及時提出意見，進行修正。從源頭上對工程進行有效控制。
施工中，我們做到了幾個嚴格：一是嚴格檢查複核測量，放線成果，確保軸線標高等準確無誤；二是嚴格控制原材料、半成品、成品質量，凡進場的原材料、半成品、成品均按規定見證取樣，送樣進行檢驗，對有些新材料地方試驗室不能檢驗，監理部及時組織人員去西安送樣檢驗，合格後才能在工程上使用，不合格的原材料堅決不能在工程中使用；三是嚴格工序檢查，對重要部位，監理實行跟班旁站，一絲不苟，尤其是砼砂漿配合比、坍落度、砂漿飽滿度及洞口留置等，發現問題及時糾正；如在砼攪拌時發現石子含石粉太大，要求施工方認真進行過篩工作；過篩完成後，方可進行配料；在現澆砼施工中，施工縫留置普遍易出現的質量問題及時進行處理，嚴格按規範要求施工。又如砌體施工中，我們進行不定時，不定期檢查，對少數拉結筋少放或接槎錯誤的地方及時進行返工處理。
四是嚴格驗收。特別是隱蔽工程驗收，監理人員非常仔細，如鋼筋的數量、直徑、位置、接頭、綁紮；電管的埋設規格、位置，採暖管的坡度、接頭等，均必須符合規範和設計要求，如在配電箱接線過程中項線混亂，要求返工。堅持上道工序未經檢驗合格，不得進行下道工序施工。
完工後及時組織水暖打壓試驗，排水通水試驗，電氣通電檢驗等。特別在後期的裝飾施工中，現場監理部能做到每天下午開碰頭會（裝飾專業隊較多）對每天發現的問題，會上做處理決定，拿出可行性方案，會後實施，絕不放到第二天。使工程質量有可靠保證。
d) 工程驗收階段監理：
分項分部工程驗收中，我們認真執行標準，嚴格把關，達不到標準和設計要求堅決進行整改，達到合格才予確認。合同施工內容完成後，施工單位提出竣工申請，總監接到竣工申請後組織有關人員對竣工資料和工程實物進行全面檢查，對未完及存在的缺陷提出整改意見，落實整改到位，達到驗收標準後組織質量監督部門、設計單位、施工單位及建設單位進行預驗收。預驗收會議提出的問題，限施工單位在一定日期內完善，並對成品進行保護。
根據預驗收提出的問題，逐一進行處理，最後由建設單位組織成立領導小組，由質量監督部門、建設行政主管部門、設計、施工、監理共同對該工程進行驗收。
四、 監理工作成就：
1、認真執行國家有關法律法規和工程建設的有關標準規範，做到了「守法、誠信、公正、科學」地做好監理工作，使工程建設、合法、合理、有序。
2、工程施工總體符合設計和規範標準要求，按合同完成全部施工內容。工程施工中，地基基礎可靠，主體結構合理安全，裝飾美觀，使用功能合理，資料整理及時，符合工程實際。經承包單位自評，監理核驗：
本工程保證資料齊全，真實有效，觀感好，分部工程全部驗收合格，根據國家《建設工程施工質量驗收統一標準》質量合格，通過驗收、同意交工
3、工程施工過程中，現場有序、管理有序、沒有發生任何等級質量事故和安全事故。
五、存在的問題：
1、消防、環保、已由有關部門單項驗收合格。
2、交工後，施工單位對驗收中提出的問題，應盡快完善到位，並用按照國家質量條例規定做好保修工作。
六、意見和建議：
1、建設單位對監理工作的大力支援和信任是監理工作取得成效的根本保證。
2、施工單位的積極配合和認真操作，是使工程得以保質保量順利完成的基本條件。
3、監理、質監和各有關部門的認真嚴格管理和大力支援，是使工程取得良好成效的關鍵因素。
榆林市大成建設監理****
二0一0年七月十日
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