包頭市h·陽光雅居1#、2#住宅樓
工程質量監理評估報告
建設單位：內蒙古鴻德房地產開發有限責任公司
設計單位：北京市工業設計研究院
質監單位：包頭市建築工程質量監督站
勘測單位：內蒙古天石基礎工程有限責任公司
監理單位：包頭市鋼苑工程建設監理有限責任公司
施工單位：內蒙古包頭市興業集團股份****
編制審核
包頭市鋼苑監理****
2023年12月
包頭市h·陽光雅居1#、2#住宅樓
工程質量監理評估報告
一、工程概況：
本工程位於青山區幸福南路四十五中北側，由內蒙古鴻德房地產開發公司建設，北京市工業設計研究院設計，包頭市建築工程質量監督站，包頭市安全監督站進行質量與安全監督，由內蒙古包頭興業集團承建，1#樓建築面積3175.56m2，4#：5109.
12m2 ，建築高度19.10公尺。
該工程基礎採用擴充套件砼基礎，結構形式為磚混結構，窗戶採用單框雙玻塑鋼窗，單元門為對講防盜門，入戶門為防火防盜門、樓內設有直飲水和生活用水、有線電視、**、網路入戶，配套設施齊全，形成我市新的居住亮點。本工程於2023年6月1日開工，今天進行竣工驗收。
二、監理評估依據
1、工程建設監理合同，工程施工承包合同。
2、經設計審圖機構通過的施工圖
3、經總監審批的施工組織設計
4、經審批的監理規劃和監理實施細則
5《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2002
6、《混凝土工程施工質量驗收規範》gb502-2002
7、《鋼筋焊接及驗收規範》jcj18-2003
8、《建築電氣工程施工質量驗收規範》gb50303-2002
9、《建築給排水工程施工質量驗收規範》gb50242-2002
10、《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001
11、包頭市建築工程質量驗收有關規定
三、監理履行職責情況：
受內蒙古鴻德房地產開發公司的委託，我公司於2023年6月派遣監理專案部駐工地，對本工程的施工階段進行了全過程的監督，監理機構由六人組成，總監理工程師任錫躍，總監代表王秀英，監理工程師祝鳳麗、陸素蘭、和專業監理工程師王維平、李亮。根據委託監理合同規定的服務內容，服務期限，工程類別、技術複雜程度，工程環境等因素，確定監理機人員的分工及工作範圍和崗位職責，能體現專案監理機構的整體素質，並指定了滿足工程要求的監理規劃及細則，在履行合同期間，以監理月報、會議紀要、監理報道等形式定期向業主報告監理工作，依據法律、法規公正的維護各方的權益，在監理工作中，堅持國家和地方質量標準和驗收規範，嚴格按照圖紙要求施工，進行質量、進度、投資、安全、四控、合同、資訊兩管理和組織協調工作，並嚴格督促施工方搞好安全文明施工，具體工作情況如下：
1、質量管理
本工程開工以來，我監理專案部嚴格審查施工方上報的施工組織設計、專項施工方案，質量保證體系，施工進度計畫，施工合同等，對特殊工種人員上崗證及機械裝置進場情況逐一進行審核並組織有關人員對圖紙進行技術交底，並根據基礎及主體結構等施工實際情況及時與施工方進行技術交底。在每週監理例會，及時掌握土建、安裝及裝飾工程施工預控要點。
對原材料實行嚴格把關，凡不符合要求的材料堅決退場處理，要求施工方及時提供進場材料，出廠合格證，現場實行「兩材、兩塊」，旁站見證，如對基礎及主體工程，工程所用的鋼筋進場力學試驗及焊接實驗，水泥按規定進行安定性試驗，砂、石料進行分析試驗，並要求施工方及時提供混凝土及砂漿級配報告。
在現場施工過程中，隱蔽工程工作到及時認真檢查，不留隱患，施工現場檢查商品混凝土級配單和合格證，並抽查混凝土塌落度，現場製作混凝土試塊有監理人員旁站，並及時督促施工方做好混凝土養護工作，從整個基礎到主體結構，所澆築的混凝土均由現場監理人員進行24小時值班，並及時詳細做好旁站記錄。
技術資料方面，專案監理部及時要求施工方做好技術資料整理工作，做到施工與技術資料同步，資料真實，對產生的質量通病現象監理專案部及時發生監理通知，把質量隱患消滅在萌牙狀態中。
2、進度控制
要求施工單位制定施工進度、計畫及分段施工進度計畫，並督促進度計畫的執行。
3、投資控制
依託工程進度情況，專案監理部及時做好工程量增減簽認手續，並及時複核工程量，做好工程量的簽認手續。
4、文明施工，安全生產控制
專案監理部根據施工現場實際情況，督促施工方嚴格安全文明施工，現場嚴格按「標化」要求做好各項工作，場內及時做好「落手清」工作，砂、石、鋼筋、模板等均按指定堆放。
（1）現場所用的鋼筋如下：
a、一級鋼有：6.5、8、10
b、二級鋼有：10、12、14、16、18、20、22、25
2、鋼材在基礎及主體，梁、柱鋼筋均採用綁。
3、水泥採用草原水泥pc32.5，水泥有出廠合格證、水泥的體積安定性及物理力學試驗結果均為合格。
4、商品砼由包頭市陸海混凝土公司提供，有配合比、出廠合格證、試驗報告合格。
5、砌體材料均有出廠合格證、試驗報告、試驗結果均為合格。
6、防水材料均有出廠合格證及複檢報告，塑鋼窗有出廠合格證，二檢報告均為合格。
7、水電安裝中排水管道，衛生間蓄水試驗，屋面淋水試驗等均符合要求。
8、混凝土砂漿試塊按規定取樣，經統計強度均符合設計要求。
四、技術資料完成情況統計祥見下表：（附表1）
五、分部分項工程質量評定：（附表1）
六、沉降觀測：
本工程2#樓總共設定4個觀測點，1#樓總共設定2個觀測點，施工期間對工程沉降進行了六次觀測，最大沉降為5㎜，最小沉降量為3㎜，最大沉降量差為2㎜，本工程的沉降觀測結果均符合規範要求，（見附資料2）
七、工程質量評估意見
本工程驗收符合下列規定：
1、單位工程所含分部工程的質量驗收合格
2、質量控制資料完整
3、單位工程所含分部工程有關安全功能的檢測資料完整
4、主要功能專案的抽查符合相關專業質量驗收規範的規定
5、觀感質量驗收符合要求
根據《建築工程質量驗收統一標準》，1#、2#住宅樓工程質量符合施工驗收規範及設計要求，質量控制資料齊全，安全和主要使用功能符合設計要求。觀感質量驗收良好，單位工程評定為合格等級，同意驗收
另為由於進入冬季施工及時間關係，其中甩項的工程有
1、未安裝熱計量表
2、未涮完外牆塗料
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