隆鑫·錦繡豪庭專案營銷策劃案
2023年12月
目錄：前言部分第 1 頁
第一部分第 2 頁
第二部分第11頁
第三部分第17頁
第四部分第28頁
第五部分第34頁
前言「錦繡豪庭」專案的工程建設及營銷工作即將全面展開，合浦隆鑫房地產開發****將在合浦開建乙個精品的園林社群，並以此提公升城市的形象、提供最適宜人居環境，在專案開發中獲取最大的經濟效益、社會效益和環境利益。而專案定位是對專案基本表述，明確專案在市場上應該以何種形式出現，而且完善的專案定位應該是該樓盤所有的賣點的一種匯集。因此，我們將通過分析專案的資源價值，運用市場調研手段找出市場空白點及市場需求點，力求精確的市場定位及專案定位，為後期工作的順利推進做好鋪墊。
一、市場環境分析
1、基本情況
合浦縣位於廣西南陲，瀕臨北部灣，全縣轄13個鎮、2個鄉，全縣面積2380平方公里，人口93萬多，素以盛產珍珠而聞名於世。合浦氣候宜人，物產豐富，是廣西經濟發達的大縣之一。合浦是「海上絲綢之路」始發港。
海陸空交通十分方便，縣內有沙田、西場等港口可直達全國沿海各城市和東南亞各國；縣境東西、南北都有國道公路貫穿；欽（州）北（海）鐵路通過城郊，與湘黔線、湘桂線、南崑線、粵桂線相連，形成通行全國的鐵路網路；境內還有合（浦）山（口）高速公路和桂（林）（北）海高速公路。北海機場距離縣城僅20多公里。
2、經濟環境分析
合浦縣緊緊抓住國家批准實施北部灣經濟區發展規劃的重大歷史機遇，對「十一五」後三年的發展提出了新的更高目標：到2023年，全縣生產總值達到142億元，年均增長15％；財政收入達到7.52億元，年均增長30％；規模以上工業產值達到86億元，年均增長30％；後三年固定資產投資累計完成170億元。
努力把合浦打造成為廣西生產總值、工業總產值雙雙超過百億元的經濟強縣。
一、市場環境分析
知己知彼，百戰不殆
若想在激烈的競爭環境中立於不敗之地，必先了解對手。
目前合浦縣在售樓盤數量不多，其中一部分已經是到了銷售中後期，對本案的直接競爭並不大，但也有部分樓盤的整體建設週期、專案規模、規劃理念與本樓盤有著很大的相似之處，因此，我們必須對市場上的對手進行乙個全面的了解，找出其中的主要競爭對手，並在今後的營銷策劃推廣中有針對性地開展攻勢。
在售樓盤的銷售進度與銷售**直接反映出市場的供需關係，我們可以通過其他樓盤的銷售情況對市場環境有乙個更深入的了解，以便於我們下一部分的專案定位能夠更加準確更加有針對性。
一、市場環境分析
一、市場環境分析
一、市場環境分析
一、市場環境分析
一、市場環境分析
一、市場環境分析
一、市場環境分析
綜述：綜合分析合浦縣在售樓盤現狀，可發現合浦房地產市場呈現以下幾大特徵：
一、從整體上來，合浦房地產市場環境總體來說處在乙個相對較平穩的階段，整體金融經濟環境的變化已經開始影響到當地的購房需求。
二、因土地成本**而調整產品定位的開發商越來越多。樓盤產品定位也因此向中高階移動，市場**出現更多的中高檔產品，專案的策劃和定位將具有前所未有的重要性。
三、對開發商來說，風險在增大，而利潤空間卻被壓縮。與此同時，消費者獲得了比以前更好的產品，包括建築質量、設計規劃等等方面，但銷售**也相對以前有所提高。
四、在售樓盤**差較大，**線從1400元/㎡～2100元/㎡不等，這就使得高檔次樓盤**往上提公升的空間受到極大的限制。
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