根據海口市「十一五規劃綱要」落實本市舊城區（城中村）改造任務，加快海甸溪一河兩岸安置房建設步伐，我們計畫用兩年時間(08、09年），完成海甸溪南北兩岸舊城改造專案拆遷面積108萬平方公尺（其中北岸約81萬平方公尺，長堤路約26.6萬平方公尺），規劃用地面積約488畝，完成108萬平方公尺安置房建設，共9558套安置住房，總投資約24.16億元。
現將安置房建設的工作進展、時間節點、資金計畫與存在的有關問題等情況作如下匯報。
一、安置房建設總體計畫：
第一批安置住房專案為：吉安花園、祥安大廈、和安花園，三專案規劃用地面積為45.8畝，總建築面積為87000平方公尺，共864套安置住房，計畫總投資19554萬元；2023年11月5日開工，2023年7月15日全部竣工，其中祥安大廈於2023年12月30日竣工交付使用。
第二批安置住房專案為：諧安花園、水岸陽光、水岸聽濤、水岸金都、水岸銀灣、水岸人家、水岸星城a\b座、長堤明珠、長堤美苑、長堤雅苑，十專案規劃用地約420畝，擬建總建築面積為95.25萬平方公尺，共8244套安置住房，計畫總投資213836.
3萬元；十專案計畫2023年5～7月份分別開工，2023年計畫完成50％的建築工程量，2023年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有兩個專案:財銀小區安置房，建築面積17398平方公尺，共142套安置住房，計畫總投資3838.
95萬元，於2023年6月份開工，計畫2023年10月底竣工交付使用。恆福居安置小區（為原有安置房，現重新裝修改造後投入作為海甸溪兩岸的安置房使用），建築面積20000平方公尺，共308套安置住房，計畫投資4400萬元，擬定2023年5月底竣工交付使用。
二、前期在建安置房專案建設：
前期在建安置房有三個專案：總建築面積5.18萬㎡，共576套安置房，計畫投資11938.95萬元，2023年全部完成投入。竣工時間分別為2023年4月、5月和10月。
1、財銀小區專案：建築面積1.71萬㎡，安置戶計142套，計畫投資3838.
95萬元，目前已完成前期各項手續，專案建設完成正在實施，完成了a、b棟建築結構主體，c棟樁基礎施工已完畢，計畫於2023年10月底完工。
2、恆福居：為原有安置房，現重新裝修改造後擬投入作為海甸溪兩岸的安置房使用，建築面積2萬㎡，安置房計308套，計畫投資4400萬元，計畫5月底完工。
3、紫金山大廈：建築面積14700㎡，安置房計126套。計畫投資3700萬元，該專案已收購完畢，收購價為3200萬元，500萬元列入裝修。
該專案作為被拆遷安置過渡用房（該專案資料未列入總體計畫之內）。
三、在建安置房建設目標：
1、目前，在建安置房專案有：祥安大廈、吉安花園、和安花園。三個專案規劃用地面積為45.
8畝，總建築面積為8.7萬㎡，共864套安置住房，計畫總投資約19554萬元（按每平方公尺2245元計算），2023年計畫投資15310萬元，三專案總施工週期為18個月。
2、在建安置房各專案目標計畫及進展情況：
① 祥安大廈：2023年11月5日開工，2023年12月30日竣工，總工期420天，計畫投資3242.8萬元，其中08年計畫投入資金3100萬元。
目前該專案已完成了前期的拆遷、清表，規劃、消防、人防等各項報建工作；實現了三通一平及圍牆等臨時建設任務；並於2023年1月10日通過公開招標完成了招標事宜；工程施工已完成：13個降水井、441根基礎管樁，1300根邊坡支護維幕防水粉噴樁工程。
② 吉安花園:2023年2月15-20日開工，2023年7月10日竣工，總工期510天，計畫投資9653.5萬元，其中08年計畫投入7400萬元。
目前場地平整、圍牆、門衛、配電房等臨時設施都已到位，路通、電通；±0.00以下的基礎圖及地下室施工圖已設計完畢，二月底全部完成施工圖設計；規劃報建、消防報建已通過，元月30日已完成工程招標、監理招標等工作。
③ 和安花園：2023年2月15-20日開工，2023年7月15日竣工，總工期450天，計畫投資6667.65萬元，其中08年計畫投入4810萬元。
目前場地平整、圍牆、門衛、配電房等臨時設施已到位，路通；±0.00以下的基礎圖及地下室施工圖已設計完畢，二月底全部完成施工圖的設計；規劃報建、消防報建已通過。元月30日已完成工程招標、監理招標等工作。
四、海甸溪北岸回遷區域安置房建設目標：
回遷區安置房是依據「海甸溪兩岸回遷安置區域」地塊作為安置房建設用地。北岸回遷區安置房計畫七個專案。其專案名稱為：
諧安花園、水岸陽光、水岸聽濤、水岸金都、水岸銀灣、水岸人家、水岸星城a\b座。七個專案規劃用地約285畝，擬建總建築面積為：66.
45萬㎡，共6199套安置住房，計畫總投資149180萬元。2023年計畫完成30％的建築工程量，需投入44754萬元。七個專案計畫2023年5～7份分別開工，2023年12月底前全部竣工。
五、海甸溪南岸回遷區域安置房建設目標：
南岸回遷區安置房計畫三個專案。其專案名稱為：長堤明珠、長堤美苑、長堤雅苑。
三個專案規劃用地約135畝，擬建總建築面積為28.8萬㎡，共2045套安置住房，計畫總投資64656萬元。2023年計畫完成30％的建築工程量，需投入19397萬元。
三個專案計畫2023年5、6、7月份分別開工，2023年12月底前全部竣工。
六、存在的問題：
1、考慮安置房建設用地缺乏問題，我們建議**相關職能部門對安置房建設用地，採取提高容積率的做法來解決用地難的問題。
2、我們現在在建專案吉安花園地勢低，市政道路管網不到位，排汙系統困難，建議**加快環島路的建設，使安置小區配套工程能滿足要求。
3、在建專案祥安大廈的施工場地狹小，建議是否可以通過美蘭區**解決一下佔道施工（不是主要幹道，佔一半道路施工不影響居民生活和通車）場地。
安置房建設各個節點目標工作計畫見附表
海口市城建集團――城市發展****房產部
二〇〇八年二月十六日
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