成品保護管理指引（土建）
1. 目的
1.1. 為確保土建及安裝工程施工過程中的成品、半成品得到有效的保護，防止並減少損壞、破壞和丟失，以及保護和修復責任得以恰當的歸屬和落實而制定本指引。
2. 適用範圍
2.1. 適用於在建專案施工土建及安裝過程中的成品保護管理。
3. 定義
3.1. 成品保護：
為防止工程中已施工（安裝）完成的成品、半成品在工序銜接、交叉作業、竣工驗收前等施工全過程發生的碰撞、腐蝕、汙染、人為破壞、丟失等造成材質損傷、功能損失及質量缺陷所採取的保護措施和管理手段，是工程質量管理的重要環節。
3.2. 總包管理：毛坯交樓成品保護為土建總包管理。
4. 相關部門職責
4.1. 專案部
4.1.1. 負責成品保護的監督檢查。
4.1.2. 參與成品保護工作面的移交。
4.1.3. 負責處理成品保護工作中產生的糾紛。
4.2. 招標採購部
4.2.1. 在招標及擬定合同時，無論總包、分包負責成品保護的，由甲方支付的已含在預算費用項裡的應約定說明。
4.2.2. 將成品保護管理指引中的主要內容作為合同專用條款進行約定。
4.3. 總包單位
4.3.1. 進場前向專案部提交詳細的成品保護方案。
4.3.2. 制定承包範圍內工序及相關專業交叉施工的成品保護規章制度。
4.3.3. 安排專人進行成品保護。
4.4. 分包單位
4.4.1. 負責分包範圍內成品保護責任。
4.5. 監理單位
4.5.1. 執行本指引的工作內容。
4.5.2. 審核施工單位的成品保護方案，督促、檢查施工單位保護措施到位。
4.5.3. 界定因成品保護不善或不按照要求採取成品保護措施的有關方責任。
5. 工作程式
5.1. 成品保護管理原則
5.1.1. 責任、分工明確原則：各施工單位對所施工區域內的所有成品保護負直接責任，驗收及交接前的成品、半成品所採取的保護措施，應經驗收符合合同要求。
5.1.2. 工程移交責任轉移原則：成品接收單位對各移交單位移交後的成品負有管理責任，承擔接收後對成品的保護及維護的責任；
5.1.3.
合理安排工序原則：根據工程總進度計畫合理安排工序，盡量避免同一作業套間內有多個專業單位交叉作業的情況，以減少、降低成品保護和文明施工責任不清的局面。對於產品保護難度較大的材料物品如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作完成後進行安裝。
5.2. 總包單位成品保護管理
5.2.1. 總包單位負責全部現場的成品保護管理和監督責任。
5.2.2.
施工組織設計中應體現成品保護管理的總體部署、管理方案、保護措施。包括：明確合理施工順序、作業面優化；主體施工期間各工序的成品保護措施；各工序之間相互影響而需採取的必要防範措施、管理措施、組織措施。
5.2.3.
制定工程總體的成品保護規章制度、獎罰條例。並在自行專業分包、甲方分包交底中進行宣貫落實。總包單位應行使總包管理權力，對所有分包單位擅自違反了既定施工順序、成品保護措施等，應及時糾正或後果嚴重可予以處罰，甲方應予以充分的支援。
5.2.4.
負責審核分包單位在施工前申報的成品保護方案。對分包單位進行質量、安全文明施工交底，宣貫相關的規章制度。設專人負責總的協調管理，應組織專人巡查，嚴防破壞、偷盜行為發生。
5.2.5. 主導總包與專業分包、專業分包之間和專業分包與總包的工程移交驗收。
5.3. 分包單位成品保護管理
5.3.1.
分包單位施工前向總包單位提交詳細的成品保護方案，須包括承包範圍內各工序的成品保護措施、規章制度，以及總、分包單位工作面交接的標準和要求。成品保護方案經上報總包單位審核通過後實施，並將內部交底記錄報總包單位、監理公司備案。
5.3.2. 分包單位並設定專職人員與總包對接進行成品保護管理工作，接受總包的統一協調管理。
5.4. 工程移交管理
5.4.1.
施工單位結束了本施工任務並做好成品保護工作後，需與下道工序的施工單位辦理書面交接驗收手續，下道工序施工單位即應擔負起對前道工序及其施工區域內所有成品保護的責任和義務。移交簽字確認後，交總包方備案。
5.4.2. 分包單位與總包單位進行工序交接時，須由監理工程師組織進行，經各方簽字確認後，接收單位擔負起移交成品的直接保護責任。
5.4.3. 甲方分包的工程驗收移交須分階段進行時，由監理工程師組織進行，經各方簽字確認後由總包進行成品（半成品）保護管理，移交後的產品由總包看管，發生損失由總包承擔。
5.4.4. 由監理工程師組織的移交，任何單位不得拒絕接收，否則以違抗甲方指令，依據合同有關條款論處。
5.5. 成品保護的失效管理
5.5.1. 施工過程中發生的責任明確的成品損壞（含移交前），經監理拍照並簽字確認，由責任方負責賠償或甲方通過簽證形式按價扣罰責任單位並補償受損單位。
5.5.2. 忽視天氣變化未關閉門窗造成成品損壞、臨時斷電（斷水）期間未關閉電閘（水龍頭）造成成品損壞，作業面施工單位應負全部責任。
5.5.3. 分包單位接收工作面後，因自身疏於管理、措施不力造成的材料、裝置、產品損壞、丟失等一切經濟損失均由該分包單位負責照價賠償總包的經濟損失和維修更換費用。
5.5.4.
已破壞或丟失的成品、半成品無論責任是否理清，均由原施工單位及時進行維修、更換，不得討價還價、藉口拖延；經維修、更換的產品必須符合設計和合同要求，並經驗收合格後重新辦理移交。
5.5.5.
如發生偷盜、蓄意破壞，經調查取證（有足夠說服力的人證或物證）可認定肇事責任人和單位的，由肇事人單位負責對損壞或丟失所產生的後果按照合同相關約定執行，情節嚴重者將肇事人移送公安機關。
5.6. 土建階段成品保護實施標準
1） 落水管
2） 開關插座盒、面板
3） 住戶電箱
4） 下水管道口
5.6.1. 毛坯裝修
1）外牆磚、塗料等裝飾面
2） 鋁合金
3） 樓梯欄杆扶手及陽台欄杆
4） 園林景觀成品保護
6.1工作面移交單格式
6.1.1 .甲定分包工作面移交單完成後統一專案部備案。表單格式見表一
6.1.2.甲定乙供或者總包內部上道工序移交下道工序的工作移交表統一總包備案，表單格式見表二。
工作面移交表一
工作面移交表二
玲瓏灣專案裝飾工程工序銜接中成品保護方案：
原則是：誰施工誰保護，一完工就移交。邊角先處理，大麵後施工。
主體牆體完成（土建類）
主體驗收外牆底糙門窗框安裝，總包及時窗下口塞縫，以防門窗框被踩壞
內牆粉刷外牆保溫先施工百葉和窗框邊，給後續塗料提供工作面（總包窗邊先包角，後玻璃安裝，內粉注意甩漿）
地坪施工外牆膩子底漆百葉塗料先施工，頂層或邊角難處理的位置先施工，施工完成後對百葉線條做好下架前的保護
二遍膩子外牆面漆吊籃施工面全部保護，保護完拆除前完成所有清理，並組織甲方及監理驗收後方可拆除吊籃
膩子完成塗料完成室內總包負責清理玻璃汙染，室外塗料清理所以外牆及門窗欄杆的汙染。
進戶門、防火門進戶門防火門做好各自的成品保護及時移交總包管理
地磚牆磚施工完成後做好成品彩條布和木板的保護，對各拐角做1m一下包角
毛坯房交付標準
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