（3#、4#樓）
一、 **構成：
3#、4#樓兩棟，共227套**，其中兩房108套、三房58套、四房56套和樓中樓5套。
二、 認購時間：
2023年8月20日——9月10日（8月20日正式開始）
三、 營銷策略——以「客戶簽訂商品房認購協議書」進行1期的**預約：
1、 每套**必須繳交50000元認購金，並填寫「翰林府邸1期商品房認購協議書」（詳見附件一）；
2、 「認購協議書」要求客戶實名制，原則上不允許更名，若特殊情況，客戶需要以書面檔案向開發商申請，經**公司與開發商公司統一簽字確認後方可更名；
3、 認購優惠策略：a、開盤期間簽約享受10000元現金優惠（簽約時直接在總房款裡扣除）；b、開盤期間簽約可享受開盤的相關優惠（待開盤前討論確定）；
4、 該認購協議書的有效期是從認購之日起至正式公開日期10日內：即當客戶正式接到簽約通知時，10日之內必須到售樓部辦理簽約手續，否則開發商將該單元轉為正常銷售程式，並無息退還定金；
5、 客戶必須提供本人建設銀行卡影印件1份，在本專案開盤10天內如客戶未到簽約手續，優惠將自動取消，或當開發商把50000元預約金無息轉入買方賬號並將該單元轉入正常銷售程式。
四、 推廣策略：
1、 **告知：
時間：8月16日起
客戶：「來電來訪登記表」的所有客戶
內容：告知客戶本案已經辦理商品房認購和具體優惠策略
費用預算：0元
2、 簡訊：
時間：8月16日
數量：10萬條（月消費額80元以上的客戶群體）
內容：好訊息，西門翰林府邸豪門生活正式啟動，1期90-250平公尺臻品戶型於8月20日正式預約，交50000抵60000，詳情請諮詢23681111.
費用預算：6000元
五、 具體執行：
1、 8月16日起，通過簡訊和**告知客戶本案1期**將於20日正式預約；
2、 8月18日-8月19日，統一安排關係戶認購；
3、 8月20日起，統一安排市場散客認購；
4、 現場及時做好銷控和引導，避免出現銷售不均衡現象。
六、 前期物料準備：
1、 商品房認購協議書
數量：1000份
規格：採用無碳紙，a3紙張，一式三聯（包括客戶聯、財務聯及銷售聯）
費用預算：1000元
七、 工作時間表擬定：
八、 費用預算：
備註：以實際支出為準。
附件一： 翰林府邸1期商品房認購協議書
「翰林府邸1期」商品房認購協議書
編號出賣人（甲方）：福建群盛集團德化分公司
位址：德化縣龍津北路6號**：23681777 23682777
買受人（乙方身份證號碼
位址**
為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方遵循自願、公平的原則，經雙方友好協商的基礎上就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：
一、 認購物業：
物業位置：德化縣樓盤
物業座樓；_____號樓____單元____層_____室
建築面積:_____平公尺，戶型:____房____廳_____衛
三、付款方式：
乙方採取以下第___種付款方式：
1、 一次性付款：乙方於簽訂《商品房買賣合同》時一次性付清全部購房款。
2、 按揭付款：乙方於簽訂《商品房買賣合同》時向甲方支付總房款的__%計人民幣______元；餘款由乙方向銀行辦理按揭手續，辦理按揭手續的時間、不能辦理等事項以雙方約定的《補充協議》為準。
四、認購定金：
乙方經過深思熟慮後，自願向開發商申請預交（人民幣元，並嚴格遵守「德化翰林府邸1期認購政策」的相關規定。
五、「德化翰林府邸1期認購政策」是為了給予客戶更加優厚的購房條件，及客戶購房交流平台，其客戶應承擔以下權利與義務：
1、 乙方必須開發商告知辦理簽訂《商品房買房合同》時，在10天之內攜帶身份證、**保留申請表、戶口本、結婚證等相關資料前往本專案銷售中心簽訂《商品房買賣合同》並交付相關款項；合同簽訂後，第四條約定的**認購金自動轉為購房款。逾期未簽訂合同的客戶，視為申請人違約（自動放棄購房），已交認購金全部歸開發商所有；同時，開發商有權利將申請人保留的商品房（含車庫等）轉售他人。
2、 開發商將在正式開盤當天公布該單元的售價，如果客戶持有異議，可在10天內向開發商申請退還認購金，並退還「認購協議書」和「收款收據」。
3、 本協議書至開發單位通知公開日期10日後即告終止，購房優惠即刻取消。開發商把買方已繳納的預約金無息轉入買方賬戶時，該協議即刻終止。
4、 乙方所保留物業的建築面積以房管局最終核定面積為準。
5、 乙方在約定時間內簽約可享受________元的購房優惠，優惠直接在合同裡沖抵總價。
6、 在購房時本申請書僅供本人使用，不得轉讓。
7、 本申請書一式兩份，具備法律效力。
開發商：福建群盛集團德化分公司買受人簽名：
銷售代表日期：
同舟濟德化專案組
2011-8-3
翰林苑二期廣告推廣方案
目錄 一 概述 一 任務的理解 二 翰林苑一期廣告宣傳分析 二 專案定位 一 環境定位 二 樓盤定位 三 主力目標客戶分析及廣告判斷 一 目標群體定位 二 目標群體分析 三 目標定位理由 四 目標客戶對產品分析 一 目標客戶認為什麼樣的居住環境才比較理想。二 目標客戶購房主要的考慮因素 二 目標客戶...
1冬期施工方案
工程名稱 青島聯合利豐半島藍灣1 樓 建設單位 青島聯合利豐房地產開發 監理單位 青島泰豐建設監理 施工單位 青島陽光東輝建設集團 二零一一年十一月三十日 本工程名稱為青島聯合利豐半島藍灣1 樓工程，位於膠州市劉家村，福州南路東側 海洋大學對面。4438.258 建築高度為21.3m，建築層數 六層...
1實驗樓雨期施工方案
人類功效實驗基地1 實驗樓工程 雨期施工方案 施工單位 北京市城建七建設工程 編制人審核人 審批人編制日期2012年5月30日 目錄1編制依據 2 2工程概況 2 2.1專案基本情況 2 2.2設計概況 3 2.3雨期施工專案 4 3現場組織管理 4 3.1成立雨期施工防汛領導小組 4 3.2防汛物...