建築工程造價與成本管理知識點一：工程造價與成本的構成
知識點二：合同價款的調整
知識點三：預付款與進度款的計算
知識點一：工程造價與成本的構成
（一）工程造價的構成
1.按費用構成要素劃分
建築安裝工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料（包含工程裝置，下同）費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施專案費、其他專案費中。
（1）人工費
特殊情況下支付的工資
人工費加班加點工資、獎金
計時工資或計件工資、津貼補貼
（2）材料費
材料原價、採購及保管費
材料費運雜費、運輸損耗費
（3）施工機具使用費折舊費、大修理費
施工機械使用費人工費、經常修理費施工機具使用費燃料動力費
儀器儀表使用費安拆費及場外運費、稅金
（4）企業管理費
管理人員工資、辦公費、差旅交通費
固定資產使用費、工具用具使用費
勞動保險和職工福利費、勞動保護費
檢查試驗費、工會經費、職工教育經費企業管理費財產保險費、財務費
房產稅、車船使用稅
稅金土地使用稅
印花稅其他（投標費、技術開發費、廣告費……）
（5）規費養老保險費、失業保險費
社會保險費工傷保險費、醫療保險費規費住房公積金生育保險費
工程排汙費
（6）稅金
營業稅稅金城市維護建設稅
教育費附加、地方教育附加
1.按費用構成要素劃分，下列費用中屬於稅金的有（）。a.工程排汙費 b.土地使用稅
c.營業稅d.城市建設維護稅e.地方教育附加
【答案】cde
2.按費用構成要素劃分，下列費用中屬於企業管理費的有（）。a.工程排汙費 b.檢驗試驗費
c.勞動保險費 d.投標費e.勞動保護費
【答案】bcde
2.按造價形成劃分
建築安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施專案費、其他專案費、規費、稅金組成，分部分項工程費、措施專案費、其他專案費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤。
環境保護費、文明施工費
安全文明施工費
夜間施工增加費安全施工費、臨時裝置費
措施專案費二次搬運費、冬雨期施工增加費、腳手架工程費
已完工程及裝置保護費、工程定位複測費
特殊地區施工增加費、大型機械裝置進出場及安拆費
暫列金額
其他專案費計日工
總承包服務費
下列屬於安全文明施工費的有（）。
a.環境保護費 b.安全施工費
c.勞動保險費 d.文明施工費e.臨時使用費【答案】abd
（二）工程施工成本的構成
1.構成
建築工程施工成本指為建造某項合同而發生的相關費用，包括從合同簽訂開始至合同完成所發生的全部施工費用支出的總和，即人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、規費之和。
直接成本=人工費+材料費+機械費+措施費
間接成本=企業管理費+規費
直接成本與間接成本之和構成工程專案的全費用成本。
建築安裝工程造價中的利潤和稅金合稱為盈利。
2. 成本控制方法在建築工程中的應用
按價值工程的公式v=f/c分析，提**值的途徑有5條：（1）功能提高，成本不變；
（2）功能不變，成本降低；
（3）功能提高，成本降低；
（4）降低輔助功能，大幅度降低成本；
（5）成本稍有提高，大大提高功能。
按價值工程的公式分析，提**值的途徑有（）。a.功能提高，成本不變
b.功能不變，成本降低
c.功能降低，成本提高
d.降低輔助功能，大幅度降低成本
e.成本稍有提高，大大降低功能
答案：abd
（2023年真題）
某建設單位投資興建一大型商場，地下二層，地上九層，鋼筋混凝土框架結構，建築面積為71500m2。經過公開招標，某施工單位中標，中標造價25025.00萬元。
雙方按照《建設工程施工合同（示範文字）》（gf—2013—0201）簽訂了施工總承包合同。合同中約定工程預付款比例為10%，並從未完施工工程尚需的主要材料款相當於工程預付款時起扣，主要材料所佔比重按60%計。
在合同履行過程中，發生了下列事件：
事件二：中標造價費用組成為：人工費3000萬元，材料費17505萬元，機械費995萬元，管理費450萬元，措施費用760萬元，利潤940萬元，規費525萬元，稅金850萬元。
施工總承包單位據此進行了專案施工承包核算等工作。
【問題】
分別列式計算本工程專案的直接成本和間接成本各是多少萬元？
【答案】
直接成本＝人工費＋材料費＋機械費＋措施費＝3000＋17505＋995＋760＝22260.00（萬元）；
間接成本＝企業管理費＋規費＝450＋525＝975.00萬元。
（2023年真題）
某公司中標某工程，根據《建設工程施工合同（示範文字）》（gf—1999—0201）與建設單位簽訂總承包施工合同。按公司成本
管理規定，首先進行該專案成本**（其中：人工費287.4萬元，材料費504.5萬元，機械使用費155.3萬元，施工措施費104.2萬元，施
工管理費46.2萬元，稅金30.6萬元），然後將成本**結果下達給
專案經理部進行具體施工成本管理。
……【問題】
1.根據成本**資料，計算該項目的直接成本（保留一位小數）。
【答案】
1.直接成本＝人工費＋材料費＋施工機械使用費＋措施費＝287.4＋504.5＋155.3＋104.2＝1051.4萬元。
知識點二：合同價款調整
1.出現下列情形之一時，發包人應予以修正，並相應調集成同**：（1）工程量清單存在缺陷、漏項的；
（2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差範圍的；（3）未按照國家現行計量規範強制性規定計量的。
2.變更估價程式
（1）承包人應在收到變更指示後14d內，向監理人提交變更估價申請。
（2）監理人應在收到承包人提交的變更估價申請後7d內審查完畢並報送發包人，監理人對變估價申請有異議，通知承包人修改後重新提交。
（3）發包人應在承包人提交變更估價申請後14d內審批完畢。發包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。
3.變更價款原則
除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理：（1）已標價工程量清單或預算書有相同專案的，按照相同專案單價認定；
（2）已標價工程量清單或預算書中無相同專案，但有類似專案的，參照類似專案價認定；
（3）變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同專案及類似專案單價的，按照合理的成本與利潤構成原則，由合同當事人進行商定，或者總監理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。
由於分部分項工程量清單漏項或者非承包人原因引起的工程變更，造成增加新的工程量清單專案時，關於變更合同價款，下列說法正確的是（）。
a.合同中沒有適用或類似於變更工程的**，由工程師提出適當
的變更**並確認後執行
b.合同中只有類似於變更工程的**，可以參照類似**變更合
同價款c.工程師在收到變更工程價款報告之日起10d內應予以確認
d.承包人在工程變更確認後14d內，提出變更工程價款的報告，經發包人確認後調集成同價款
【答案】b
（2023年真題）
某公司中標某工程，根據《建設工程施工合同（示範文字）》（gf—1999—0201）與建設單位簽訂總承包施工合同。……
總承包施工合同是以工程量清單為基礎的固定單價合同。合
同約定當a分項工程、b分項工程實際工程量與清單工程量差異幅度在±5%以內的按清單價結算，超出幅度大於5%時按清單價的0.9倍
結算，減少幅度大於5%時按清單價的1.1倍結算。
分項工程a b
清單價（元/m）42560
清單工程量（m）54006200
實際工程量（m）58005870
【問題】
a分項工程、b分項工程單價是否存在調整？分別列式計算a分項工程、b分項工程結算的工程價款（單位：元）。
【答案】
（1）a分項工程增減幅度：（5800－5400）/5400＝7.4%，增加幅
度大於5%，所以需要調價。
調整後的價款＝不調部分的價款＋需調整部分的價款＝5400×（1
＋5%）×42＋[5800－5400×（1＋5%）]×42×0.9＝243054（元）；（2）b分項工程增減幅度：（5870－6200）/6200＝－5.3%，減少
幅度大於5%，所以需要調價。
調整後的價款＝5870×560×1.1＝3615920（元）。
知識點三：預付款與進度款的計算
1.預付款額度的確定方法
（1）百分比法
建築工程一般不得超過當年建築（包括水、電、暖、衛等）工程工作量的25%；安裝工程一般不得超過當年安裝工作量的10%；小型工程（一般指30萬元以下）可以不預付備料款，直接分階段撥付工程進度款等。
（2）數學計算法
工程備料款數額=【（工程總價×材料比重%）/年度施工天數】×
材料儲備天數
公式中：年度施工天數按365日曆天計算。
2.預付備料款的回扣
起扣點=承包工程價款總額-（預付備料款/主要材料所佔比重）3.工程進度款的計算
在確認計量結果後14d內，發包人應向承包人支付進度款。
例題：某專案簽署合同價為2000萬，主要材料所佔比重為50%，材料儲備天數為20天，求預付款為多少？
【答案】預付款=【（2000×50%）/365】×20=54.79（萬）
（2023年真題）
某建設單位投資興建一大型商場，地下二層，地上九層，鋼筋混凝土框架結構，建築面積為71500m2。經過公開招標，某施工單位中標，中標造價25025.00萬元。
雙方按照《建設工程施工合同（示範文字）》（gf—2013—0201）簽訂了施工總承包合同。合同中約定工程預付款比例為10%，並從未完施工工程尚需的主要材料款相當於工程預付款時起扣，主要材料所佔比重按60%計。
【問題】
1.分別列示計算本工程專案預付款和預付款的起扣點是多少萬元（保留兩位小數）？
【答案】
1.預付款＝25025.00萬元×10%＝250
2.50萬元；
預付款的起扣點＝25025.00－2502.50/60%＝20854.17（萬元）。
（2023年真題）
某房地產開發公司與施工單位簽訂了乙份價款為1000萬元的建築工程施工合同，合同工期為7個月。工程價款約定如下：
（1）工程預付款為合同的10%；
（2）工程預付款扣回的時間及比例：自工程款（含工程預付款）支付至合同價款的60%後，開始從當月的工程款中扣回工程預付款，分兩次扣回；
（3）工程質量保修金為工程結算總價的5%，竣工結算時一次扣留；（4）工程款按月支付，工程款達到合同總造價的90%停止支付，餘款待工程結算完成並扣除保修金後一次性支付。
每月完成的工作量表
工程施工過程中，雙方簽字認可因鋼材漲價增補價差5萬元，因施工單位保管不力罰款1萬元。
【問題】
1.列式計算本工程預付款及其起扣點分別是多少萬元？工程預付款從幾月份開始起扣？
2.7、8月份開發公司應支付工程款多少萬元？截止8月末累計支付工程款多少萬元？
3.工程竣工驗收書合格後，雙方辦理了工程結算。工程竣工結算之前累積支付工程款多少萬元？本工程竣工結算是多少萬元？本工程保修金是多少萬元？（保留小數點後兩位）
月份 3 4 5 6 7 8 9 實際完成工作量（萬元） 80 160 170 180 160 130 120
答案：1.預付款＝1000×10%＝100（萬元）。
預付款起扣點＝1000×60%＝600（萬元）。
100＋80＋160＋170＋180＝690（萬元）＞600（萬元），預付款從第6個月開始起扣。
2.7月份應支付的工程款＝160－100/2＝110（萬元）。
8月份應支付的工程款＝130－0＝130（萬元）。
8月末累計支付工程款＝80＋160＋170＋180＋160＋130＝880（萬元）。
3.工程竣工結算之前累積支付工程款＝1000×90%＝900（萬元）。
本工程竣工結算工程款＝1000＋5－1＝1004（萬元）。保修金＝1004×5%＝50.2（萬元）。
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