院系：土木工程學院
班級：10城市規劃
姓名：周鵬軍
學號：1000501017
日期: 2013-6
城南商業區規劃設計說明
一． 現狀概況
該場地位於西寧市城南新區，用地面積2.35萬平方公尺，基地四周均為城市道路，北部為新區廣場、南部為新區文化設施用地、西部為居住用地，東部為區級商業用地。區內地形平坦，區內及周邊的基礎設施尚好，為小區的開發建設提供了保障。
二． 用地布局
上圖為用地分割槽圖。如圖所示，功能以商業為主，兼顧各種互補功能。整合商店零售業、辦公、酒店、文化娛樂設施等多種功能，發揮多元性市場綜合效益。
以商業建築為主，輔以文化娛樂，辦公休閒餐飲服務的功能。中間問金融類等高階產業的建築用地，西南側以商務辦公為主，東南側以零售辦公為主，南邊為餐飲服務區，北側為文化娛樂區。西北角為以建築綜合體。
地塊內的辦公，金融等功能相對集中，便於車輛分流，並共享部分公共設施。這些建築之間通過各種景觀節點和道路等來更好的過渡和銜接各個建築使其聯絡更加緊密。
一． 規劃原則與目標
（1）規劃堅持社會效益、經濟效益與環境效益的統一，將近期開發與城市長遠發展目標結合起來，實現可持續發展的戰略目標。
（2）營造乙個具有現代化氣息和地方化特色的新中心商業區形象，提高城市品位，改善城市形象，增強城市競爭力。
（3）貫徹「以人為本」原則，為本地市民和遊客創造乙個休閒購物、娛樂遊憩的現代化場所；改善該地塊的城市視窗形象，增強淮安人民的自豪感。
（4）規劃力求可操作性，要求既具有整體控制的剛性原則，統一規劃，集中管理，分期實施；又肯有適應性，應對不確定開發需求。
二． 道路與交通組織
區內道路與交通組織原則：採取部分人車混行，以及人車分行相結合，通過地磚顏色來區別。對於區內主幹道採取人車混行，但是車輛只能在限定的時間內通行。
而對於人車分行只為步行者用，車輛不能通過除非突發事件車輛只能從南側和西城人出入口出入。
停車場設在主次出入口，主出入口西側以地下停車場有380輛停車位，東側有一地面停車場，有75個停車位，西側的次出入口有55個停車位。車行路與步行街交路口實行步行優先原則，盡量保證區內的連續性。
四· 空間組織
商業街區的布局以線性的步行系統為主，同時與大型公共空間，庭院，以及廣場綠化相結合，形**性化的現**物空間。
本商業區擬在區內上選擇若干節點，將空間區域性放大形成小型廣場，打破線性空間的單調，有節奏地營造出空間的高潮點，如西段人民廣場、南段的花針廣場和中心庭院廣場等。通過不同形式和氣氛的廣場，營造豐富變化的外部空間。沿街店鋪形成尺度宜人、符合中國人購物心理的空間。
區內的標誌性景觀，在中心庭院及其中心建築設計，弧形的形態進一步完善空間構成，成為重要的地標，同時也在寸土土金的中心區保證一定的容積率。通過聯廊，天橋，整個街區形成緊湊的組織結構。
五· 環境景觀設計
採用一條主要景觀軸線，兩條次要景觀軸線來組織區內景觀。主要景觀軸線以花壇為主從主入口出發到西側次入口，與主要交通幹道結合；次要景觀主要供人們視覺享受及遊憩休息娛樂等；四周邊界為綠化帶將城市道路與小區分離，也在一定程度上較小噪音汙染。每個建築前都有滴定面積的綠化，增加軟質景觀，使人感到更加親切溫馨，也體現了以人為本的思想。
六· 配套設施規劃
1.基本公共服務設施：
a.零售商業設施：人民購物中心，連鎖購物超市
b.飲食服務設施：香格里拉酒店、飯店，西府國際大酒店
c.文化娛樂設施：億一展覽館
2.其他公共設施：
a.金融設施：中國銀行，金融大廈
b.商務辦公：城南商業大廈，城南寫字樓
c.資訊通訊設施：城南郵局
3.輔助設施：城南消防總部，地下地面停車場
七· 主要經濟技術指標
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目錄現狀概況 2 區位分析 3 案例借鑑 4 專案定位 4 規劃理念 4 規劃目標 5 規劃說明 5 新型農村規劃策略和思路 8 產業規劃 9 產業發展 9 廣場規劃 9 綠地規劃 9 水系規劃 9 精神文化生活發展規劃 10 一 行政概況。位於 南15公里，國道從西側縱穿而過，村內現有兩條總長 公...
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