房產出租改轉租如何繳房產稅

2007-11-19 10:37　海南經濟報　【大中小】【列印】【我要糾錯】

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。房產稅由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。房產稅的稅率，依照房產原值計算繳納，稅率為1.

2％，依照房產租金計算繳納，稅率為12％。那麼房產出租改為轉租，房產稅如何繳納呢？

示例：改出租為轉租

a公司的一處兩層樓房位於城市鬧市區，專門用於對外出租。因該房屋設施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2023年，該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預計裝修改造後，每年可收取租金200萬元。

但是，該公司在測算中發現，裝修改造比稅費負擔增加了24.5萬元。

籌畫方案：a公司可以先將裝修改造前的房產出租給關聯方b（b可以是個人，如公司股東；也可以是企業，如公司股東投資的其他公司），並簽訂乙個期限較長的房屋租賃合同（假設為30年），每年收取租金60萬元。然後由b出資500萬元進行裝修改造，並對外轉租，假設每年仍然收取租金200萬元。

按此方案實施後，a公司和b的稅費負擔合計為21.5萬元，比籌畫前可少負擔稅費13.5萬元。

政策依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納，也就是說，不論是從價計徵還是從租計徵，其前提是對房產所有人徵稅。很顯然，此例中產權所有人是a公司，b是房產轉租人，而不是產權所有人，因此不存在房產稅納稅義務。

但需要注意的是，本例a公司將房產出租給b應當按照正常交易**收取租金，如果a公司為了降低稅收負擔，向b收取的租金明顯偏低且無正當理由的，主管稅務機關有權根據《稅收徵管法》等相關規定進行調整。