4、市場需求旺盛
由於目前城市客群大多從事腦力勞動，具備一定的物質基礎，有追求高檔住宅的能力與強烈的意願，並且一般受過良好教育，具有較強的專業知識和職業能力及相應的家庭消費能力，因此，大多追求生活質量，嚮往高品質的生活。
二、功能分析
城市綜合體的每種功能有其特定的執行時間範圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。尤其在市中心地區，城市綜合體將居住、娛樂活動注入其中，使那些在非工作時間「死去」了的地區的功能得到完善。
1、商務
商務是現代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。乙個區域空間能否提供充分、便捷的商務空間，決定著這一區域的城市地位和功能。 城市綜合體應用高規格空間滿足不同企業的商務需求。
2、商業
商業零售與人們的日常生活最密切，形成城市範圍的市場並吸引和支援其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇，並形成熱鬧繁榮的街區。能夠充分滿足各類階層的消費需求。
3、居住
居住是城市開發的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費的有效辦法，同時居住為城市街區提供安全的生活空間。城市綜合體的開發應為了節省時間和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應，滿足了城市其他階層人士的居住需求。
4、酒店
酒店是綜合體中最贏利的專案，它為綜合體提供流動的「居住」人口和活動的人，並提供娛樂設施和夜間服務，24小時的服務使專案保持持久的繁榮並增加其活力。
三、典型特徵
1、超大空間尺度
城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主幹道相聯絡的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建築群體和眾多的生活空間。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
2、通道樹型交通體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯絡，組成一套完善的「通道樹型」（access tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。
3、現代城市景觀設計
應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特徵。運用對建築群體的深度表現打破傳統建築立面概念，通過標誌物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建築群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。
4、高科技整合設施
城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智慧型的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由**、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設定和分割槽得以保證。
5、地標式的城市建築
城市綜合體乙個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建築。如超高層酒店：濟南萬達廣場180公尺高超白金五星級酒店；又如高層地標式雙塔：
無錫萬達廣場白金五星級酒店及酒店式公寓組成的玻璃雕塑雙塔等。
四、開發標準
城市綜合體屬於綜合性物業，由於對其建築密度及容積率有特定的要求，所以最可能分布於城郊結合部，這樣才能獲得足夠大的開發地塊，以保證有足夠的空間實現低密度的建築模式。
1、三**址標準
城市綜合體專案選址一般符合下列三項標準之一：
專案所在位置為城市核心區，有**和消費基礎專案位於城市中心，是城市經濟新增長點位於新開發區
典型案例：北京萬達廣場在cbd區北京國瑞城在有發展前景的崇文區世茂蝶湖灣位於有「上海後花園」之稱的崑山
2、必須有營造園林景觀的基礎
大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎。
3、必須具有交通便捷的區位優勢
城市綜合體與城市的經濟有著密切的聯絡，這一切都需要與城市其他區域之間有快速便捷的交通網路做紐帶，保證在綜合體內的辦公人員出行的便利性。最好位於地鐵站或交通便利位置。
交通的便利將為城市綜合體專案帶來大量的**和物流，特別是為零售提供持續不斷的**，保證所有資源使用的最大化。
4、必須營造齊備的生活系統
為滿足城市精英階層的居住、消費、休閒、娛樂、社交多種形態的高品質生活需求，大型城市綜合體建築必須擁有齊備的生活系統，其中必須具備一定規模的大型購物中心、五星級酒店和國際化寫字樓。同時，因為綜合體建築包含多方面內容，所以乙個綜合體要有自己的乙個專業的物業管理公司，根據不同的功能部分引進最為專業的合作夥伴，共同來管理專案，來為業主提供周到的服務。
首先，表現在對物業的交通、樓宇硬體設施（電梯、空調）以及物業管理水平等要求較高；
其次，要求合理的物業生態景觀規劃。雄居城市商務中心的中產階層，白天必須面臨城市的「水泥森林」城堡，高樓大廈、車水馬龍所帶來的壓抑、浮躁，其緊張心態只有在工作之餘才能得到釋放。
因此，如果選擇居住在城市中心，就必然要求物業具有合理的業態規劃，能夠在這裡休閒放鬆，體味生活的樂趣。因此，集公寓、商場、休閒、娛樂、主題公園於一體的城市綜合體物業的需求漸成熱點。而綜合體建築模式就是在這樣的背景下應運而生了。
五、分類
大型城市綜合體是經濟發展的必然要求，我們根據特點可以劃分為：
1城市cbd中心的城市綜合體，如北京萬達廣場。
2交通樞紐型城市綜合體，如北京國瑞城。
3城市副中心城市綜合體,城市副中心，是城市經濟新增長點。如上海五角場、重慶南坪商圈、無錫濱湖區、瀋陽鐵西城市副中心等。
4城郊結合部城市綜合體，如世茂蝶湖灣。
由於很多的大城市市區已經沒有能夠找出占地5萬平方公尺以上的地塊，因此很多城市綜合體最大的選址可能是在城郊結合部。
開發城市商業綜合體的前期規劃設計
一 關於城市綜合體 城市綜合體在城市化過程中起著營造城市新的商務 商業中心區，打造城市新地標，創造城市活力之源的商業綜合體和居住街區，創造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動廣場 同時，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市 24小時不夜城 等方面起著重要作用。城市綜合體一般由高星級酒店 ...
城市綜合體的設計管理方法
在長達十三年的商業地產服務過程中，作者不斷參與專案設計管理和規劃設計方案研討，在近五年，作者集中精力現場指導多個綜合體專案商業規劃與規劃設計結合的問題，在吸取傳統綜合體設計管理的缺陷基礎上，作者代表新摩爾商業管理公司提出了獨創的綜合體設計管理方法，通過多個設計總包實踐，在總體設計費用固定的前提下，節...
城市綜合體的設計管理方法
城市綜合體的設計管理方法 以商業管理公司牽頭的設計總包 為例楊寶民張泰 摘要 在長達十三年的商業地產服務過程中，作者不斷參與專案設計管理和規劃設計方案研討，在近五年，作者集中精力現場指導多個綜合體專案商業規劃與規劃設計結合的問題，在吸取傳統綜合體設計管理的缺陷基礎上，作者代表新摩爾商業管理公司提出了...