工程施工合同發包人：重慶慧泉房地產開發****
承包人：重慶長江中誠建設工程****
第一分部協議書
工程承包範圍
合同工期
工程質量標準
合同價款
第二分部主要合同條款…………………….
發包範圍
圖紙變更
工程款支付辦法
履約保證金和合作金
履約保證金、合作金和工程款支付的擔保……
延誤工期的違約責任
第三分部通用條款
合同檔案及解釋順序
發包人工作
施工組織設計和工期
安全文明施工
合同價款與支付
工程變更
竣工驗收與結算
質量保修
第四分部專用條款
合同檔案組成及解釋順序……………………
雙方一般全力和義務………………………
合同價款及支付
增加工程量確認
第五分部補充協議
工程變更、工程簽證
專案經理及管理班子
雙方責任、材料、機械裝置**………………
工程竣工結算及有關費用的約定………………
保修其他約定
工程質量保修書
第六分部特殊要約
第一部分協議書
發包人（全稱）：重慶慧泉房地產開發****
承包人（全稱）：重慶長江中誠建設工程****
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他相關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱
工程地點：湖南省吉首市
工程內容：本工程設計施工圖內包括的所有土建（含基礎及地下層）、外牆保溫及塗料、裝飾裝修、防水、門窗欄杆、水電安裝、環境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程內容（僅不包括該項目的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業局施工的供電裝置工程、水廠施工的供水系統工程、燃氣公司施工的燃氣工程）。
工程立項批准文號：
資金**：自籌
二、工程承包範圍
（一）、承包範圍：本工程設計施工圖內包括的所有土建（含基礎及地下層）、外牆保溫及塗料、裝飾裝修、防水、門窗欄杆、水電安裝、環境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程內容（僅不包括該項目的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業局施工的供電裝置工程、水廠施工的供水系統工程、燃氣公司施工的燃氣工程）。
（二）建設規模：約平方公尺
三、合同工期
開工日期： 年月日
竣工日期： 年月日
總工期：天（自然日曆天。含國家法定假日、星期
六、星期日、雨天、一周內八小時以內的停水、停電）。
四、工程質量標準：由承包人負責施工的專案，必須如期達到國家相關法規規定的合格工程驗收標準。
五、合同價款
暫定造價：人民幣萬元（小寫萬元，以結算為準），按照重慶市2023年相關定額及配套檔案計價取費，人工費調整按重慶市造價總站公布的＿＿＿年造價資訊第＿＿季度秀山縣人工**為準（在施工期間，如果人工費資訊價與現人工資訊價差在十元含十元以內，不作調整，超出十元後，按實調整）進行調差，材料調差按重慶市造價總站公布的＿＿＿年造價資訊第＿＿季度秀山縣材料**進行調差，秀山縣沒有的材料**按重慶市主城的**進行調整，重慶市仍沒有的**由甲方定質核價進行調整，經發包方和承包方雙方簽字為準。高層樓建築不下浮，其餘的電梯洋房及商業等上浮3%，環境景觀工程按照重慶市2023年相關定額及配套檔案計價取費，按定額基價下浮5%計價，人工費調整按重慶市造價總站公布的＿＿年造價資訊第＿季度秀山縣人工**為準（在施工期間，如果人工費資訊價與現人工資訊價差在十元含十元以內，不作調整，超出十元後，按實調整）進行調差，材料調差按重慶市造價總站公布的＿＿＿年造價資訊第＿＿季度秀山縣材料**進行調差，秀山縣沒有的材料**按重慶市主城的**進行調整，重慶市仍沒有的**由甲方定質核價進行調整，經發包方和承包方雙方簽字為準。
安全文明施工費的計價取費按渝建發【2014】25號文執行。
六、組成合同的檔案
組成本合同的檔案包括：
1、 本合同協議書
2、 中標通知書
3、 投標書及其附件
4、 主要合同條款
5、 補充協議
6、 特殊要約
7、 本合同專用條款
8、 本合同通用條款
9、 標準、規範及有關技術檔案
10、 圖紙
11、工程量清單
12、工程**單或預算書
雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或檔案視為本合同的組成部分。
七、本協議書中有關詞語含義與本合同第三部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
九、發包人向承包人承若按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
十、合同生效
合同訂立時間：2015 年月日
合同訂立地點：
本合同雙方約定：自雙方簽字蓋章之日起且承包方繳納履約保證金後生效。
發包人（公章）：承包人：
住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委託代表人：委託代表人：
**：**：
傳真：傳真：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
郵政編碼：郵政編碼：
第二分部主要合同條款
一、發包範圍：本工程設計施工圖內包括的所有土建（含基礎及地下層）、外牆保溫及塗料、裝飾裝修、防水、門窗欄杆、水電安裝、環境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程內容（僅不包括該項目的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業局施工的供電裝置工程、水廠施工的供水系統工程、燃氣公司施工的燃氣工程）。
二、計價方式：按照重慶市2023年相關定額及配套檔案計價取費，人工費調整按重慶市造價總站公布的＿＿＿年造價資訊第＿＿季度秀山縣人工**為準（在施工期間，如果人工費資訊價與現人工資訊價差在十元含十元以內，不作調整，超出十元後，按實調整）進行調差，材料調差按重慶市造價總站公布的＿＿＿年造價資訊第＿＿季度秀山縣材料**進行調差，秀山縣沒有的材料**按重慶市主城的**進行調整，重慶市仍沒有的**由甲方定質核價進行調整，經發包方和承包方雙方簽字為準。高層建築不下浮，其餘的電梯洋房及商業等上浮3%。
環境景觀工程按照重慶市2023年相關定額及配套檔案計價取費，按定額直接費下浮5%計價，人工費調整按重慶市造價總站公布的＿＿＿年造價資訊第＿＿季度秀山縣人工**為準（在施工期間，如果人工費資訊價與現人工資訊價差在十元含十元以內，不作調整，超出十元後，按實調整）進行調差，材料調差按重慶市造價總站公布的＿＿＿年造價資訊第＿＿季度秀山縣材料**進行調差，秀山縣沒有的材料**按重慶市主城的**進行調整，重慶市仍沒有的**由甲方定質核價進行調整，經發包方和承包方雙方簽字為準。
安全文明施工費的計價取費按渝建發【2014】25號文執行。
三、 工程款支付辦法
1、 本工程無預付款（備料款）
2、 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間(支付節點針對每乙個單位工程，即任何乙個單位工程達到付款節點就按要求付款)：
（1）高度為33層的單位工程±0.000上第16層主體框架混凝土澆築完後10個工作日內支付已完進度工程款的80%
（2）高度為18層的單位工程±0.000上第11層主體框架混凝土澆築完後10個工作日內支付已完進度工程款的80%
（3）高度為11層及以下的單位工程主體框架屋面層混凝土澆築完後10個工作日內支付已完進度工程款的80%
（4）以後每月25日前乙方報進度產值報表，甲方審核，甲方於次月5日前按審核產值的80%支付工程進度款。
（5）工程完工（及預驗收後）後10個工作日，支付至已完成工程的85%；
（6）竣工結算審計完成後10個工作日內支付至合同總價款的97%；
(7) 工程款支付到合同約定的指定賬戶。
五、工程質保金：工程結算總價的3%，工程無質量問題，驗收合格滿一年後5個工作日支付質保金總額的60%，工程驗收合格滿兩年後5個工作日支付質保金總額的30%，工程驗收合格滿五年後5個工作日支付質保金總額的10%。
六、履約保證金
為了保證工程安全、進度、質量等順利進行，乙方應向甲方交納履約保證金，履約保證金按開工工程施工面積每平方公尺一百元人民幣計取，在乙方根據甲方發布開工通知進場後7日內支付到甲方指定賬戶；
七、履約保證金及工程進度款的擔保(詳見本合同補充協議第九條)
八、保證金退還時間及比例（按第一期開工的單位工程建築面積分攤，100元/平方公尺，單位工程的建築面積×100元/平方公尺即為該單位工程的履約保證金）：
1、高度為11層及11層以下的單位工程:
（1）單位工程達到±0.000後5個工作日內，退還該單位工程保證金總額的30%;
（2）單位工程屋面層樓板混凝土澆築完畢後5個工作日內，退還該單位工程保證金總額的70%;
2、高度為18層的單位工程:
（1）單位工程工程達到±0.000後5個工作日內，退還該單位工程保證金總額的30%;
（2）單位工程第五樓板澆築完畢後5個工作日內，退還該單位工程保證金總額的40%;
（3）單位工程屋面層樓板澆築完畢後5個工作日內，退還該單位工程保證金總額的30%。
3、高度為33層的單位工程:
（1）單位工程工程達到±0.000後5個工作日內，退還該單位工程保證金總額的30%;
（2）單位工程第十樓板澆築完畢後5個工作日內，退還該單位工程保證金總額的40%;
（3）單位工程澆築完畢後5個工作日內，退還該單位工程保證金總額的30%。
九、民工工資保證金：按照相關檔案執行。
十、各專業隊伍配合費：按總建築面積3元/平方公尺計取。
十一、工期:
開工日期： 年月日
竣工日期： 年月日
總工期：天（自然日曆天。含國家法定假日、星期
六、星期日、雨天、一周內八小時以內的停水、停電）。
十二、延誤工期的違約責任:工程工期的順延以現場甲方和乙方、監理單位三方簽證為準。乙方如不按約定工期完成，承擔發包人的損失。發包人違約，承擔工期延誤責任和乙方的損失。
第三部分通用條款
本部分見《建設工程施工合同（示範文字）》（gf-2013-0201）
第四部分專用條款
1、詞語定義及合同檔案
1、本協議書中有關詞語含義與本合同第三部分《通用條款》分別賦予它們的定義相同。
2、合同檔案及解釋順序
合同檔案組成及解釋順序：
（1）本合同協議書；
（2）中標通知書；
（3）主要合同條款；
（4）補充協議本；
（5）特殊要約；
（6）本合同專用條款；
(7) 合同通用條款；
（8）投標書及其附件；
(9) 標準、規範及有關技術檔案；
（10）圖紙；
(11) 工程量清單；
(12)工程**單或預算書；
（13)合同履行發包人有關工程的洽商、變更等書面協議及檔案。
3、語言文字和適用法律、標準及規範
3.1本合同除使用漢語外，不使用其他語言文字。
建設工程施工合同
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