xx市xx區
***坡xx號舊改工程專案
建議書***x房地產開發****
二○一○年三月
目錄1. 建設單位概況 2
2. 專案建設的必要性和可行性 2
2.1 專案建議的必要性 2
2.2 專案建議的可行性 3
3. 專案建設擬選位址、占地面積、拆遷情況 5
3.1 專案建設擬選位址 5
3.2 專案建設占地面積 5
3.3 專案拆遷情況 5
4. 專案擬建總規模、主要建設內容、技術標準 6
4.1 專案擬建總規模 6
4.2 主要建設內容 6
4.3 專案技術標準 6
5. 專案進度安排設想 8
6. 專案總投資估算和資金籌措方案，專案資本金及其** 9
6.1 專案總投資估算 9
6.2 資金籌措方案 9
6.3 專案資本金及其** 10
7. 專案經濟效益和社會效益初步估算 10
7.1 專案經濟效益 10
7.2 專案社會效益 11
xx市xx區***坡xx號舊改工程
專案建議書
企業名稱：***x房地產開發****。
單位位址：xx市xx區xx路x號xx商務大廈a座9-2。
法人代表：***。
註冊資金：800萬元人民幣。
企業性質：有限責任公司。
經營範圍：房地產綜合開發；銷售：五金交電，金屬材料（不含稀***），化工原料及產品（不含危化物品），建築材料，裝飾材料，機電裝置及產品（不含汽車），電單車及配件。
經營業績：至公司2023年成立以來，目前主要開發的專案有xx市xx縣xx工程、xx專案等專案。
2.1.1 整合社會資源，服務社會，關注民生
該項目的建設，有利於整合社會資源，服務社會，關注民生，改善居民住房條件，完善周邊配套功能，符合健康時尚、人居和偕的生活休閒潮流。
2.1.2 地段適中，江景理念
該專案地處城區主要幹道xx一路xx段的南側，扼xx半島之咽喉，並可俯瞰x江，地理位置甚佳，地理環境優雅。距***和xx均不足兩公里路程，交通便利，特別是目前正在施工的xx路拓寬改造工程，為該地段帶來了更大的生機，它與繁華的鬧市區即相對對立，同時又有便利的交通聯絡，鬧中取靜，是理想的棲息之地，而該地段卻是xx目前基本尚未開發的**地，環顧四周，暫無大型、高檔的「精品樓盤」，因此在該地段建造一幢集住宅、辦公、商業與配套設施於一體的綜合性江景樓盤是非常必要的。
2.2.1 投資環境分析
為響應國家************的號召，支援xx市的建設，投資***x，尋求商機。xx作為xx開發龍頭，地處xx和******，為全國重要的工業基地，水、陸、空交通便利，人氣旺盛，物流其暢。xx巨大的消費需求使得房地產業發展呈現出購銷兩旺的良好發展態勢，投資環境較好，市場前景廣闊，可佔盡「天時與地利」。
因而投資該專案，可蘊藏著巨大商機。
2.2.2 市場需求分析
房地產市場現狀：自2023年以來，xx房地產市場發展日益趨於理性和成熟，尤其2023年以後，******************xx促進了房地產的發展。總體情況是：
*********************x住房消費環境得到改善、房地產市場***x、購房者信心增強、金融信貸支援，整體呈現平穩發展態勢。主要表現：一是商品房開發穩步回公升；二是住房信貸和住房貨幣化進一步刺激了購房者，新的消費熱點正在形成；三是房地產**市場漸趨活躍。
房地產市場需求及發展：隨著經濟的發展，居民生活水平的提高，客觀上對房屋的需求量也越來越大。「人與自然和諧統一發展」是城市房地產發展的必然趨勢，重視環境建設，將成為今後房地產業發展的主流，消費者購房的實質是購「環境」，建設環境是置房投資的重要首選條件。
2.2.3 現場建設條件分析
片區的路、水、電、氣、通訊等市政設施完善。
2023年完成場地平整、施工道路、水電等五通一平工作, 2023年底完成高切坡等環境工程。
2.2.4 分析結論
本專案屬房地產住宅、辦公、商業與配套設施於一體的綜合性開發專案。投資環境良好，市場需求量大，建設資金完全自籌，現場建設條件具備，建設xx市xx區***坡xx號舊改工程，符合國家相關產業政策，既滿足xx市打造x江沿岸一線城市風貌要求，迎合人們對回歸自然的一種渴求，同時建設方也可從中獲得較好的經濟效益。因此，建設該專案是可行的。
3.1.1 建設位址
建設位址擬選在xx市xx區xx坡xx號，該場地北鄰城區主要幹道xx一路，並靠近xx公園；南面與xx集團（原***xx廠）接壤，並可俯瞰x江；西接*****建築群體。
3.1.2 場地特徵
由於場地高差較大，其高差達30餘公尺，致使用地形成上、下兩個平台。上平台北鄰城區主要幹道xx一路，南面為鋼筋混凝土擋土牆，東西地勢隨xx一路起坡，東西高差達5公尺左右；下平台北面為鋼筋混凝土擋土牆，南面與***x廠接壤，交界處為低矮條石擋土牆，地勢較為平坦。
3.1.3 場地現狀
2023年已完成場地平整、施工道路、水電等三通一平工作, 2023年已完成環境工程。
該建設場地呈不規則長方形，東西長約85公尺，南北進深約60公尺，徵地紅線面積5450m2，其中：建設用地面積4350m2，退讓xx路拓寬改造用地面積約1100m2。
該專案於2023年已全部完成拆遷安置工作。
總建築面積35000m2。其中：住宅面積21800m2；商業用房面積6670m2；汽車庫面積5700m2；裝置用房面積830m2。
主要建設內容為住宅、寫字間、商業用房、汽車庫等。
4.3.1 主要技術經濟指標
建築密度： 31.2％；
容積率： 8.05；
綠地率： 25％；
住宅戶數： 283戶；
停車位： 100個；
建築高度： 126公尺；
建築層數： 39層；
其中： 平街層（含平街層）以上31層；
平街層以下8層。
4.3.2 專案主要技術標準
1） 規劃部分
《中華人民共和國城市規劃法》；
《xx市城市規劃管理技術規定》；
《城市規劃編制辦法實施細則》；
其它國家現行相關的法規、規範。
2） 建築部分
《建築結構設計統一標準》；
《民用建築設計通則》；
其它國家現行相關的法規、規範。
3） 結構部分
《建築結構設計統一標準》；
《建築結構荷載規範》；
《建築抗震設計規範》；
《混凝土結構設計規範》；
《建築地基基礎設計規範》；
《建築樁基技術規範》；
《鋼筋混凝土高層建築結構設計與施工規程》
其它國家現行相關的法規、規範。
4） 給排水部分
《室外給水設計規範》；
《室外排水設計規範》；
其它國家現行相關的法規、規範。
5） 供電部分
《建築電氣設計技術規程》；
《供配電系統設計規範》；
《民用建築電氣設計規範》；
《民用建築照明設計標準》；
《工業與民用建築電力接地設計規範》；
《xx地區住宅電氣設計標準》；
其它國家現行相關的法規、規範。
6） 通訊及電視部分
郵電部《工業企業通訊設計規範》；
其它國家現行相關的法規、規範。
7） 天然氣部分
《城鎮燃氣設計規範》；
《燃氣規劃設計手冊》；
其它國家現行相關的法規、規範。
本專案計畫在兩年（24個月）左右的時間內建成。建設進度計畫如下：
2023年2月1日～5月31日：專案前期準備。
主要包括：編制專案建議書、編制可行性研究報告、建築可行性方案設計；
2023年4月～5月31日：建築方案設計；
2023年6月3日～10日：綜合管網設計；
2023年6月上、中旬：初步設計；
2023年6月下旬～7月底：施工圖設計；
2023年8月上、中旬：報建、領取建設規劃許可證；
2023年8月28日：工程開工；
2023年8月28日～10月：完成基礎施工；
2023年11月～2023年5月10日：主體斷水,預售房；
2023年5月11日～9月：裝修及安裝工程；
2023年10月～11月：單項工程驗收,室外工程施工；
2023年12月：竣工驗收，
2023年1月：交付使用，正式入住。
該建設專案建築面積為：35,000平方公尺，預計專案建設總投資為：6,552.90萬元。
其中：工程費用4,205.00萬元；其它費用費用1,872.31萬元；基本預備費243.09萬元；建設期利息232.50萬元。
本專案資金籌措，主要由公司的註冊資本金、各股東投入款、房屋預售和銀行貸款解決，不足部分由投資方自籌解決。
本專案資本金及其**方案如下：
1 註冊資本金：800.0萬元，佔總投資的12.21%；
2 股東投入：1,300.0萬元，佔總投資的19.84%；
3 銀行貸款：3,400.0萬元，佔總投資的51.88%；
4 預售款投入：1,052.9萬元，佔總投資的16.07%。
房地產開發專案都是邊投入邊售房邊開發的滾動性開發專案。本專案第1年的運營資金主要靠註冊資本金、股東投入和銀行貸款來解決。根據《xx市城鎮房地產交易管理條例》第十四條第四款的規定，因本專案為高層建築，當投入專案的建設資金達到總投資的四分之
一、已建房屋面積達到規劃批准建設面積的三分之一時，即可辦理房屋預售許可證，進**屋預售，因此，第2年的運營資金主要靠銷售收益來解決建設資金的投入問題，並可償還前期的部分銀行貸款。第3年可以全部償還銀行貸款，並形成專案效益。
專案建議書
專案建議書 又稱立項申請 是專案建設籌建單位或專案法人，根據國民經濟的發展 國家和地方中長期規劃 產業政策 生產力布局 國內外市場 所在地的內外部條件，提出的某一具體專案的建議檔案，是對擬建專案提出的框架性的總體設想。對於大中型專案，有的工藝技術複雜，涉及面廣，協調量大的專案，還要編制可行性研究報告...
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篇一 it專案建議書及可行性研究報告撰寫格式 it專案建議書 一.組織概況 組織名稱 法定位址 從業人員 法人代表 所屬行業 組織規模 主要產品 生產方式等。二.可行性分析 1.現有計算機裝置及軟體應用情況。2.技術力量情況。3.存在的問題。4.必要性分析.5.可行性分析。三.系統的目標及功能 1....
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