②建立城市規劃管理部門與開發商協商的機制。住房許可的主導部門是城市規劃管理部門,在住房供給方面起到了很重要的作用。發展商進行的住房建設必然要通過城市規劃管理部門審批, 這就為供給經濟適用房創造了有利條件。
城市規劃管理部門應該聯合發展改革主管部門、土地資源主管部門,物價主管部門和社會保障主管部門等, 科學的調查與評估各地中低收入家庭和經濟適用房需求,明確供給與需求關係後,以城市規劃中的住房用地分布為基礎合理安排經濟適用房在城市各地塊的布局, 設立經濟適用房居住區、經濟適用房與中檔商品房混和居住區,並以此作為發展商規劃許可的審批前提條件通過與發展商協商逐步形成以規劃手段為主體的經濟適用房供給政策
③合理界定受益物件的收入標準,制定多檔次分級的解決辦法。可參照英國的做法,通過合理界定受益物件的收入標準,制定多檔次分級的解決辦法,科學的設定准入標準。對於暫無能力購買經濟適用住房的低收入住房困難家庭除了申請廉租住房,還可以申請經濟適用住房租售並舉,或申請經濟租賃住房來解決住房困難;不符合經濟適用住房條件暫無力購買商品住房的低中收入住房困難家庭,可以申請經濟租賃住房來解決住房困難。
以售為主的經濟適用住房,面向的物件應該是有能力購買的中等收入住房困難家庭,因此,家庭收入不僅要有合理的上限,亦應有相應的下限,以確保購房者能買得起房。
專家學者認為經濟適用住房制度未來發展的趨勢,是與經濟租賃住房、限價房、經濟適用住房租售並舉、廉租房等舉措結合起來組成乙個豐富的、多層次的、完整的住房保障體系,共同解決中低收入階層的住房問題。不斷完善住房保障制度,明確其法律依據。這樣,高收入富裕階層主要依託商品房,中低收入階層主要通過以售為主的經濟適用住房解決住房問題,真正的低收入困難群眾可通過廉租房或經濟適用住房租售並舉等保障方式解決住房問題。
因此,因地制宜完善經濟適用住房制度,建設有中國特色的住房保障體系是乙個必然的選擇。
國外住房保障制度對我國的啟示
隨著我國的社會經濟水平的不斷發展，人民的生活水平在逐步提高，住房情況已經成為衡量生活質量的重要標準之一。雖然我國的商品房市場在住宅資源配置方面起到了十分重要的作用，但仍舊難以解決現今社會低收入群體的住房問題。因此，隨著我國的社會經濟水平的不斷發展，人民的生活水平在逐步提高，住房情況已經成為衡量生活質...
日本南韓住房保障制度及對我國的啟示
作者 孫淑芬 財經問題研究 2011年第04期 摘要 住房保障制度體系的完善，事關國民的切身利益與社會的和諧穩定。目前，我國正處於快速的城市化和工業化程序之中，面臨著一些與發達國家曾經歷過的類似的房地產市場問題。筆者運用調查研究與比較研究方法，總結了日本和南韓住房保障制度的基本安排 管理機構和制度特...
社會保險制度完善對我國經濟的影響
摘要 隨著我國經濟迅速的發展，社會的保險制度逐漸完善，社會保險制度已成為乙個國家安定發展的必要保障。本文主要 了在新形勢下，我國社會保障制度對我國經濟發展的影響。關鍵詞 社會保險制度 完善 我國經濟的影響 一 引言 社會保險是指法律規定，按照某種確定的規則實施措施體系和社會保險政策。社會保險屬於一項...