莒縣河東片區控制性詳細規劃
專案建議書
青島市城市規劃設計研究院
2007-7
目錄一、規劃範圍及面積 1
二、規劃內容組成 1
2.1、現狀調研 1
2.2、現狀綜合分析與評價 1
2.3 土地利用規劃 1
2.4 道路交通系統規劃 1
2.5 綠化景觀系統規劃 2
2.6 豎向及市政基礎設施規劃 2
2.9、控制性詳細規劃 2
三、規劃預期成果 2
3.1 文字 2
3.2 圖則 2
3.3規劃說明書及附件 3
四、專案編制的進度保證、工作內容安排 4
4.1、規劃進度排制 4
4. 2、具體時間安排及詳細工作內容細化 5
五、規劃編制經費計畫 6
一、規劃範圍及面積
本次規劃用地位於莒縣縣城東部，為城市總體規劃中確定的沭河東岸的建設用地。規劃面積約為12平方公里（不包括河道）。
二、規劃內容組成
（1） 規劃區現狀地形圖1：2000。（包含規劃基地內現狀地形標高。）
（2） 現狀土地利用性質與權屬；
（3） 現狀有關社會經濟發展資料；
（4） 基礎設施現狀（包括道路交通設施、環境設施、市政基礎設施等）；
（5） 現有規劃資料（包括已編制或正在編制的相關詳細規劃、各類專業及專項規劃等）。
（6） 各類意向建設專案資料。
通過對調查資料資料的整理與分析，按照不同的角度與層次，系統的對現狀做出綜合評價。
結合城市整體發展功能布局，以及規劃區的地理區位、現狀發展條件，科學合理地制定規劃基地的主要發展功能。
以莒縣城市總體規劃等其他相關規劃為指導，結合功能要求具體規劃確定各地塊的土地利用性質，並充分考慮規劃彈性。
結合功能劃分和現有路網條件、周邊交通條件，具體調整規劃區的路網結構，形成布局合理、聯絡便捷的交通系統。
結合規劃區的自然條件和生態保護的要求，規劃生態綠地系統、公共綠地系統、河流水系、道路景觀綠地等，規劃形成能夠滿足生態、景觀、防洪排澇等綜合功能的綠化景觀體系。
對規劃基地的道路、場地標高及水、電、氣等各項基礎設施進行規劃控制、布局。
（1） 確定規劃範圍內不同性質用地的界線，確定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建築型別。
（2） 確定各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標；確定公共設施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線距離等要求。
（3） 提出各地塊的建築體量、體型、色彩等城市設計指導原則；
（4） 根據交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、 公共運輸場站用地範圍、步行交通以及其它交通設施。規定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式、控制點座標和標高。
（5） 根據規劃建設容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線，進行管線綜合。
（6） 制定相應的土地使用與建築管理規定。
三、規劃預期成果
對規劃的主要內容進行彙總、提公升，形成簡明的法律性條文，作為規劃實施的強制性檔案。
規劃內容的直觀表達方式，圖則與文字一起構成控制性詳細規劃的法律性檔案，主要包含以下圖紙：
（1） 區位分析圖
（2） 土地利用現狀圖
（3） 市政基礎設施現狀圖
（4） 土地利用規劃圖
（5） 道路交通系統規劃圖
（6） 地塊控制指標規劃圖
（7） 地塊劃分圖
（8） 豎向及道路定位規劃圖
（9） 綠地系統規劃圖
（10） 景觀系統規劃圖
（11） 公共服務設施規劃圖
（12） 市政基礎設施規劃圖
給水系統規劃
雨水系統規劃
汙水系統規劃
熱力系統規劃
燃氣系統規劃
電力系統規劃
電信及有線電視系統規劃
環境衛生設施規劃
（13） 總圖圖則
（14） 分圖則將規劃控制的各項指標（用地性質、容積率、建築密度、綠地率等）分別敷值到每個規劃建設地塊。
（15） 其他有關規劃分析圖紙
規劃說明書是對規劃內容和圖紙的解釋以及規劃實施的保障措施和建議。附件是基礎資料彙編、會議紀要等附屬性檔案。
四、專案編制的進度保證、工作內容安排
整個規劃編制的過程大體可以劃分為4個階段，總用時約4.5個月。專案起止時間： 2023年07月-2023年11月。詳情見下表。
4.2.1．現狀調研階段：
現場踏勘及資料蒐集階段：
現狀踏勘階段主要完成現狀建設情況調查及城市總體發展計畫。分兩個方面進行，一方面主要與規劃行政部門和地方行政部門接觸，取得意識上共識，及規劃的具體目的和預期；另一方面，現場調查取得第一手實景資料，為下一步的現狀分析工作打好基礎，具體工作方式為現場調查評估、拍照攝影及與公眾交流等方式。
資料整理、補充及分析階段： 此階段包括基礎工作資料整理與補充、基礎資料分析與研究、現狀調研成果的形成。
4.2.2．初步方案階段
規劃概念形成階段：
這一階段主要基於前面的分析和總結的基礎之上，形成設計原則、依據、以及規劃的理念、總體定位等內容，並形成成果性文字。
多方案比較階段：
這一階段**多套（2-3）具體設計方案，組織全體討論並報請單位技術委員會討論修改，形成定案。並結合前面的分析和規劃概念，與甲方進行討論和調整。
優選方案及細化、深化階段：
根據多方的建議和意見，確定主要設計方案，並進一步深化、細化，完成規劃總圖和相關分析圖，以及部分規劃文字文字。
最終成果完善及方案匯報階段：
整合前面的所有成果，形成初步方案成果，包括說明書、圖件。
初步規劃方案完成之後由設計方向甲方匯報成果，甲方提出進一步的修改意見，並以書面形式反饋給設計方。本階段總用時約1.5個月（不含甲方審查設計成果及反饋意見的時間），匯報時間為07年8月中旬。
4.2.3．方案調整完善階段
方案調整完善階段，設計方按照甲方的反饋意見調改完善方案，由甲方組織有關專家和領導進行審定。大致經過以下四個階段：
（1） 初步調整方案確定階段
（2） 方案調整深化階段
（3） 形成最終調整方案成果
（4） 調整方案匯報階段
本階段需要用時1個月（不含甲方組織評審的時間），具體時間再行確定；
4.2.4．正式成果編制階段
正式成果編制階段，設計方按照甲方審定意見編制正式成果並報甲方驗收，並由甲方報規劃部門審批。並根據匯報反饋意見對調整方案進行修改完善綜合形成最終成果。直至規劃部門正式批准後，本次規劃正式完成。
此階段大致經過以下三個階段：
（1）形成最終成果階段
（2）專家匯報階段
（3）成果調整及報批階段
本階段需要用時1-1.5個月（具體時間根據評審後方案的調改程度而定，不含在規劃部門待批時間），成果提交時間為07年11月中旬；
五、規劃編制經費計畫
規劃範圍內用地總面積為12平方公里，按照《城市規劃設計計費指導意見》要求城市新區的計費單價為2500元/公頃，即25萬元/平方公里計算，本次規劃標準收費應為300萬元。
結合專案的具體情況，我院可對本次規劃的收費額度適當折扣，具體費用雙方協商確定，以規劃設計合同的方式約定。
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