1、電梯維修人員應持證上崗，具有系統專業知識和維修能力。
2、電梯維修人員負責對小區所有扔電梯設施，裝置進行定時，定期巡檢以確保其設施、裝置能夠正常使用。
3、電梯維修人員在巡檢期間，要認真負責，根據實際情況，適時提出電梯維修保養計畫並會諸實施。
4、每日對所管轄的設施、裝置做到巡檢到位，認真做好檢查記錄。
5、按照不同區域確定巡檢路線，按照全程順序進行巡檢。
6、在巡檢過程中，如發現故障或隱患，應及時向上級匯報，同時做好應急搶修工作，避免發生事故。
7、維修人員對故障處理要及時果斷，處理得當，保障客戶用梯。
8、制度落實到位，有明確的裝置巡檢責任人。
9、相關檔案及記錄
gc－22－01《電梯執行月檢記錄》 gc－22－02《電梯保養記錄》
gc－22－03《電梯安全記錄》
電梯維修操作規程
（一）電梯檢修或保養時在電梯首層設立防護欄或警示牌表明裝置狀態。
（二）在轎頂檢修時，應注意：
1、嚴禁乙隻腳踩在轎廂，另乙隻腳在廳門外或井道一固定點上作業。
2、檢查保養前首先應切斷轎頂急停開關並轉動檢修開關到檢修狀態，開啟照明開關。
3、站在轎廂，切忌靠近或擠壓防護欄，並應注意對重與轎廂間距。
4、嚴禁站在井道外探身到轎廂上作業。
（三）檢修電梯時應注意：
1、機房操作電梯時應確保廳、轎門關閉，點動執行一次後再操作電梯執行。
2、機房手動盤車時，應先切斷主電源開關，機房內至少兩個配合操作。盤車完後，務必將松閘扳手、盤車手輪等物品放回到原來安全的位置。
3、機房檢修操作時防止超越限位端站，以防衝頂或蹲底。
（四）底坑檢修時應注意：
1、嚴禁井道上、下部同時工作。必須工作時，底坑人員必須帶好安全帽。
2、保持底坑衛生與清潔。
3、進入底坑時應先切斷底坑急停開關，開啟底坑照明。
4、進入底坑應做好安全防範措施。
5、按年檢要求，檢查電梯底坑的各個安全開頭是否靈活可靠；機械部件潤滑是否良好，緩衝器效能是否可靠。
（五）檢查中斷需要暫時撤離現場時應注意：
1、切斷總電源開關。
2、排除熱源，如：電焊、氣焊、電烙鐵等。
3、關閉所有廳、轎門。如未能正常關閉應張貼警告牌或專人看守。
4、對中止前工作，尤其是接線端子應做好記錄，以防混亂或記憶失誤。
5、必要時設專人值班，維護現場。
（六）故障檢修或日常保養結束後，應做到：
1、將所有開關恢復到原來狀態。
2、清點工具、材料、器件有無遺落在裝置上，尤其是控制櫃內。
3、檢查工具、材料、整理工作現場。
4、送電試執行，觀察電梯執行狀態，發現異常及時停梯檢查。
5、填寫故障處理記錄，寫清事故原因、檢查過程、處理結果。
6、對所有更改的引數或更換零配件，應作出準確的記錄。
7、電梯檢修或保養結束後將電梯首層設立的防護欄或警示牌放回原位。
（七）相關檔案及記錄gc-23-01《電梯維修記錄》
三十八、裝置設施管理規定
（一）目的
通過對小區所有裝置、設施的合理使用和安全管理，努力實現小區內所有裝置、設施的安全執行，正常使用，延長壽命，減少能源消耗的目的。
（二）適用範圍
適用於本小區物業管理許可權內的所有裝置、設施。
（三）職責
1、對建築物配套設施由開發商或分包方負責安裝、除錯，工程部負責一覺使用時的驗收。
2、工程部負責裝置、設施執行；維修管理和技術資料、檔案的收集、保管；負責零星裝置、配件、材料採購計畫的編制。
3、工程部各專業人員負責對各自責任區的裝置、設施的維修、保養及管理，並做好相應的記錄。
4、保衛部專業人員負責消防控制裝置及其他消防裝置的監控和檢測操作，並做好相應的記錄。
（四）裝置、設施的驗收
1、接管裝置、設施的驗證（收），有工程部負責人及相關專業人員與開發商或分包方辦理裝置、設施交接驗收及資料移交手續，並填寫相應的記錄。
消防裝置設施的交接、驗收由工程部、保衛部負責人及相關專業人員共同與開發商或分包方辦理裝置、設施交接驗收及資料移交手續。
2、更新改造或新增裝置、設施的驗收，由工程部負責人及相關專業人員共同與開發商或分包方辦理裝置、設施交接驗收及資料移交手續。
電梯日常巡檢制度
1.貫徹落實質量技術監督局相關檔案，結合實際情況，特定日常巡檢制度。2.電梯維護人員每天對電梯進行巡檢，認真填寫巡檢記錄，發現問題及時處理，處理不了，及時上報主管人員，由電梯主管人員組織人員解決。早八點開始，每隔兩個小時巡檢一次並作維保記錄。3.配合維保單位的日常維護保養電梯的工作，確保電梯的正常使...
裝置巡檢制度
一 混油幫浦 1 檢查潤滑油脂 2 檢查聯軸器安全情況 3 檢查油罐油溫 4 經常注意加潤滑脂，軸承溫度 65 5 執行中不得有異常震動和異音 6 注意密封洩漏情況 二 煤氣加壓風機 1.檢查個鏈結部位是否有未緊固的地方 2.將潤滑油加到油位指示線，冷迴圈水是否正常通暢 3.運轉中，要檢查軸承溫度，...
裝置巡檢制度
1.不得隨意觸動各種安全保護裝置。2.發現裝置執行有異常時做好記錄，緊急情況立即停車。3.熟悉裝置結構和工作原理。4.了解裝置近期維修和執行狀態，關注故障易發點。5.密切注意裝置運 況，特別注意 a.電機溫度公升高。b.電機噪音。c.制動器動作是否正常。d.制動輪的接觸情況。e.減速機油位。f.減速...