社群居委會、業主委員會和物業管理公司三方聯席會議制度
前言為了進一步加強對社群居委會、業主委員會與物業管理機構三方工作的指導和管理，建立居民良好居住環境，故制定本制度。
第一條居委會、轄區內業主委員會及進入本社群的物業管理機構適用本制度。第二條聯席會議成員由居委會、業主委員會、物業管理機構組成，聯席會議可由業委會主任或分管負責人主持。一般半年一次，若遇重要情況，可隨時召開。
第三條聯席會議下設日常辦公室，辦公室主任由業委會主任擔任，承擔日常工
作，主要負責協調聯席會議的議題，起草聯席會議的通知、會議紀要由會議召集人簽發後，印發到居委會、業委會和物業管理機構，同時抄報居民群眾。
第四條居委會應負責業委會與物管工作的指導、監督和協調工作。積極指導和
協助業主委員會逐步增強自我協調、自我約束、自我完善能力，使業主委員會充分代表和保障廣大業主的合法權益。對進入小區的物業管理機構應與業委會審核評價，並對其管理手法進行督查，維護社群居民的有效權利。
第五條居民區黨組織應在社群管理中發揮領導核心作用，充分發揮業主委員會
中黨員的作用，居民區黨組織要有專人聯絡，及時協調業主委員會、居委會、物業公司的關係，努力維護小區「三位一體」合力的形成。業主委員會應主動接受居委會的指導、監督和管理，依法履行職責。
第六條物業管理機構在三方聯席會議中起到管理作用，保障社群居民的生活環境，生活安全。進入物業管理的機構由社群居委會和小區業主委員會共同商討批准，不能擅自進入。進入社群的物業管理機構，受居委會和業委會的監督和檢查，一旦在三方聯席會議上不同意，則會剝奪管理權利，另選合適機構進行管理。
第七條三方聯席會議的主要職責：
1.學習法規、規章和規範性檔案，溝通各方情況；2.研究居委會對業委會和物管工作的意見和建議；3.
研究處理業主、使用人的意見和建議；4.研究制定業主委員會規範動作制度；5.對涉及居民區業主利益的重大事項進行磋商；6.
協調解決物業管理中的疑難問題。
第八條三方聯席會議應明確各方在社群管理和小區管理中的職責，發揮聯席會議各方在社群管理中的作用，取得共識，形成合力，共同建設安全、整潔、方便、舒適的文明小區。聯席會議有關組成單位職責是：
（一）居委會應積極對業主委員會工作進行指導、監督和管理。應建立與業主委員會之間的工作聯絡網路，主動參與居住小區物業管理重大事項的討論和研究，加強對業主委員會工作的指導、監督和管理。
（二）業主委員會應當建立健全各項管理制度，認真依法履行職責；討論決定重大事項前應廣泛徵求有關方面的意見；接受居委會的指導、監督和管理，接受業主監督。
（三）居委會黨委負責業委員會委員和業主代表的思想教育工作，提高其思想道德素質；充分發揮業主委員會中黨員的作用，教育黨員維護業主的合法權益和居民區整體利益；對損害業主利益的行為應及時批評教育，情節嚴重的，應報請上黨組織作出組織處理與紀律處分。
（四）物業管理機構應當為居民營造乙個方便、文明、整潔、安全的生活環境，提供高水平、規範化的物業管理。其提供的管理和服務工作是社群建設的重要組成部分;而業委會則代表著業主利益,是小區物業管理監管的主體。站在構建和諧社群的高度,一定要理順居委會、業委會、物業管理企業之間的相互關係,三者之間需要相互銜接、相互配合、各司其職,而形成合力,使所轄社群「管理有序、服務完善、治安良好、環境優美、相處和睦、生活便利」。
第十條本制度最終解釋權由三方聯席會議辦公室負責。
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