廣元市利州區河西街道辦事處
2023年廣元上西物流中心專案
建議書廣元市利州區河西街道辦事處
二ο一四年一月
廣元市上西物流中心建設專案
一、專案名稱：廣元市上西物流中心建設專案
二、專案位址：廣元市利州區河西街道辦事處浩口村六組
三、專案內容：按國家一級貨運站標準建設，總用地面積349.8畝（其中：
一期208.1畝，二期141.7畝）建築面積52760平方公尺（其中一期48440平方公尺，二期4320平方公尺），年理貨設計能力275.
5萬噸。主要建設內容包括業務辦公設施、庫（棚）設施、戰場設施、道路設施、生產輔助設施、生活服務設施、生產裝置採購安裝、資訊處理中心、戰場綠化等。
4、建設條件：
1、地質條件。廣元上西物流中心建設位址符合廣元市城市總體發展規劃，該區域場地較空曠，區域地質構造簡單、穩定，位於嘉陵江上游臨近河谷的低丘地區，區內地貌型別為自然沖溝，地勢較平緩，地形坡度一般小於10°有利於工程實施。
2、氣候條件。該專案所處地屬**帶濕潤季風氣候區，南部低山冬冷夏熱，北部中山區冬寒夏涼秋季降溫迅速。年平均氣溫16.
1℃，年平均降雨量1081公釐，日照1398.0小時，無霜期264.5天，四季分明。
3、交通條件。該專案位於g5京崑高速路下線口，該位置對外交通方便，有利於車輛的疏散與集結，易形成和帶動商流、物流的發展，有利於各規劃場站功能銜接，形成貨運服務網路體系。
4、施工條件。該專案各類建築物、構築物設計均採用常規結構，施工難度較小，建設速度快，有利於專案早投入、早受益。目前水源、電源均開通，供水、供電***。
地方建築材料***，有利於工程建設。
5、徵地拆遷工作。該專案擬建位置為蘭渝鐵路臨時租用棄渣場，目前棄渣作業已基本完成，場內無需拆遷房屋。土地徵用工作由市國土局統一安排。
五、專案總投資：
本專案投資估算總金額為42690萬元，其中一期建設金額為29670萬元，二期建設金額為13020萬元。一期中建築安裝工程費為10802.1萬元，佔投資總額比例為36.
41%，裝置購置安裝費為1906萬元，佔投資總額比例為6.42%，工程建設其他費用為11559.62萬元，佔投資總額比例為38.
95%，基本預備費和漲價預備費為5408.82萬元，佔投資總額比例為18.22%。
二期中建築安裝工程費為3719.88萬元，佔投資總額比例為28.55%，裝置購置安裝費為840萬元，佔投資總額比例為6.
45%，工程建設其他費用為7171.73萬元.，佔投資總額比例為55.
05%，基本預備費和漲價預備費為1296.89萬元，佔投資總額比例為9.95%。
六、經濟效益分析：
廣元上西物流中心建設期限為三年，專案評價期20年，評價基期為2023年，本專案2023年達到設計生產能力。
1、財務評價。根據國家現行財稅制度和**體系，通過對專案資金投入和運營收入、成本等的比較研究，分析專案現金流量和技術經濟效益計算，評價專案的經濟效益和投資獲利能力，
本專案財務評價結果為：所得稅前財務內部收益率為11.96%；財務淨現值為27153元；動態投資**期為11.
24年(不包括建設年)。本專案財務淨現值大於零，財務內部收益率大於財務基準收益率（6%），專案在經濟上是可行的。
2、國民經濟評價。 經計算分析得出專案內部收益率eirr為17.45%，高於社會折現率8%，說明專案是可行的；在社會折現率為8%時，經濟淨現值enpv為35309萬元，動態投資**期為9.
3年(不包括建設年)。評價結果表明，本專案具有較好的國民經濟效益
3、社會效益評價。
1、 促進廣元市經濟進一步發展，提公升綜合競爭力
2、為傳統物流企業向現代物流企業轉變提供乙個良好的發展環境和場所。
3、促使各種物流設施的有效銜接，為各種運輸方式中轉換裝創造條件。
4、促進道路運輸管理現代化。
5、提高運輸效率，改進城市交通環境
6、 緩解周邊地區的就業壓力。
七、前期工作：已完成園區的規劃設計、辦理土地徵收、賠償等工作。
八、合作方式：合資。
九、****：
聯絡單位：廣元市利州區河西街道辦事處
聯絡人：唐強
聯絡**：0839-******* 139********
招商引資專案工作程式
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招商引資專案投資程式說明
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招商引資專案跟蹤服務制度
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