商業地產規劃設計案例旅遊與城市規劃設計專家產業地產與新型城鎮化運營服務商
北京綠維創景規劃設計院
new dimension planning & design institute ltd.
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商業地產規劃設計案例
北京綠維創景規劃設計院
綠維創景在江蘇鹽城鹽鎮水街這個商業地產規劃設計專案中，獨創了「散點透視民俗畫卷法」，運用中國國畫畫卷手法，將民俗風情布局與街肆;我們還運用了景區化手法、情境化手法等，以創新啟用文化，以文化帶動業態、以業態促進地產、綜合打造名片。結合場地的現狀分析和對歷史的研究，我們提出了海鹽文化落地的四個概念，一是體現海鹽生產方面，供鹽民對行業之神進行崇拜的鹽宗祠，二是體現海鹽行銷方面，為鹽商捐建、互通訊息的鹽商會館，三是體現官府鹽政管理方面的鹽政衙門，四是體現鹽業的民俗文化方面，以情境化雕塑為主體的景觀群落。
1、在鹽政衙門的設計中，我們借鑑了最有名的鹽官——范仲淹在當地曾任鹽倉監官兼興化縣令的歷史資料，鹽政合一，於鹽鎮水街北部地塊選正位設計復建鹽政衙門。
2、在鹽商會館的設計中，我們按照舊時地方商人為祈求行業之神的護佑、共謀商機而捐資設館的傳統，合理設定了功能區域，力求復現舊時鹽商會館商賈往來、共襄義舉的情境。
3、鹽宗祠因為鹽城有著上千年的祭拜鹽神的傳統而更加體現出海鹽文化的傳承。專案通過對國內外海鹽文化的研究，結合對淮鹽地區和鹽城本地的民俗歷史考證，提出水街鹽宗祠「同祭五宗」。正殿供奉產鹽之宗——夙沙氏、經鹽之宗——膠鬲、管鹽之宗——管仲，左右兩殿分別供奉當地兩個鹽神鹽盤大聖和他的結髮妻子——鹽婆娘娘，本地的兩位鹽神還因為有著一段淒美的愛情故事而被百姓傳頌，而在一座宗廟供奉五位鹽宗，在海內外尚屬首創。
4、情境雕塑景觀群落是整個專案裡點睛之筆，也是讓海鹽文化在場地內實現情境化和動感化的主要手段，要展示源遠流長的海鹽文化主題，是以寫實雕塑為主。根據雕塑在界限場地內的作用，主要分為兩類，一是相對動態、融於環境
當中，表現海鹽文化情境的場景類雕塑，鹽民勞動、市井生活這一類雕塑的形態和情態能讓人嗅到「海鹽」的味道;另一類是佔據了界限場地核心位置的文化類雕塑，鹽宗祠內的海鹽五宗、鹽政衙門前的範公雕像這一類雕塑為場地賦予了莊重威嚴的氣質。
【綠維創景簡介】
中國旅遊規劃公司有很多，而其中的旅遊規劃公司資質又分為三種：甲級、乙級、丙級資質旅遊規劃公司。經過國家旅遊局的《旅遊規劃設計單位資質等級認定管理辦法》評定標準，綠維創景被評為甲級資質旅遊規劃公司。
作為一家綜合性的旅遊規劃公司，北京綠維創景規劃設計院是集"產業研究、專案策劃、工程諮詢、城市規劃、建築設計、景觀設計"六位一體的專業規劃設計院，強調對"旅遊產業、文化創意產業、房地產業、新城新區開發"四大領域進行系統整合，提供從專案前期諮詢策劃到施工圖設計及後期顧問的"全程服務"。
北京綠維創景規劃設計院五大設計理念:
1、景觀主題化
「旅遊景觀」之所以區別普通的景觀設計，在於旅遊專案的景觀，本身就是旅遊吸引力的重要組成部分，甚至是其最重要的部分，是專案的基礎或賣點。因此，旅遊專案的景觀設計，必須服務於旅遊專案的「主題」定位，在主題整合下，形成專案的獨特吸引力，凸顯「獨特性賣點」，形成主題品牌。
綠維創景強調在旅遊專案策劃階段，開展「景觀概念策劃」，在專案主題定位後，確定旅遊景觀如何圍繞主題進行設計。因此，主題化的景觀設計，可以有效的將主題通過景觀實現充分表現，達到吸引力的創造。
2、景觀情境化
景觀情境化，就是讓景觀變成為製造情境的手段，讓景觀成為體驗過程中的道具和工具。
景觀設計的情境化技術，就象電影布景一樣，讓遊客更容易的進入角色狀態，成為遊憩過程的體驗者，獲得更加投入的情感體驗效果。綠維創景設計的大量休閒建築，就是營造休閒氛圍的經典，其中，最重要的技術，就是舞台美術的場景布置技術。
3、景觀生態化
我們認為，隨著「人與自然和諧共處」的理念進一步深入，人們對「景觀」，尤其是「旅遊景觀」，越來越強調生態模式，其中，包括主題生態化、遊樂生態化、藝術表現生態化三個方面的內容。
以生態綠色植物作為藝術創作中的表現基礎和手段，形成了大量的新興時尚發展，其中，植物造景的大地藝術，植物雕塑，垂直坡面綠化及景觀化等等，非常具有旅遊景觀衝擊力，形成了旅遊景觀中藝術表現的生態化趨勢。
旅遊景觀生態化的技術基礎：
第一，綠維生態董事長總經理徐建中研究員「岩石邊坡生態護坡工程技術及坡面生態景觀設計技術」;
第二，綠維創景大量生態遊樂專案設計的儲備。
4、景觀遊樂化
綠維創景認為很多作為觀光產品的專案設計，應該加入「動感藝術」的手段;因為動感藝術具有很強的表現力和震撼力，可以使遊客與場景、情境很好的互動，在整個遊憩過程中形成高潮迭起，獲得放鬆和愉悅，專案才有可能有很好的重遊率和口碑。
綠維機構目前已在經營的例項「寧夏蘭一山莊」因為餐廳和**套房的景
觀打造中融入了很強遊樂化的趣味性，使得來吃飯和住宿的遊客，不太介意食物的口味，而更在意消費的環境，願意付出普通消費一到二倍的**，成為當地的時尚消費場所。綠維創景城堡、船屋的設計(見**)是景觀遊樂化的代表。
景觀遊樂化的技術基礎：
第一：綠維總策劃師陳世才教授關於遊樂專案景觀化開發的系列創新設計，包括：景觀迷宮、碟屋遊樂、綜合包間遊樂等等;
第二：綠維創景關於非主流景觀設計的大量探索，包括大漠客棧、蘑菇遊戲坊、船屋等等。
5、景觀動感藝術化
我們的遊憩方式設計和景觀設計，也在「動感」理念下，找到了突破的方向：「動感藝術遊憩模式」與「動感藝術景觀設計」開始冒了出來，我們希望能把握這一創新思維，為旅遊與娛樂業創造出新的產品。我們在旅遊專案設計過程中，發現動感藝術設計的理念，可以很好的實現旅遊專案中遊憩方式創新與藝術景觀設計之間的整合，形成一種「動感藝術遊憩」的全新樂趣。
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伊春城市重要景觀節點規劃設計 綠維創景案例
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綠維創景十大案例經典
因此，我們決定，以漂流文化為依託，建設漂流一族的精神家園 以漂流休閒的生活方式為基礎，打造 漂流休閒聖地 由此，形成了對五排河的目標定位 體驗漂流生活方式的聖地 漂族聚會的部落 漂族昇華人生價值的精神家園 四 建設五大 漂流部落 形成旅遊區域開發 漂流旅遊開發的熱潮，和漂流專案前期投入不大，操作簡單...
商業地產規劃設計培訓
要訣8 要充分考慮到不同業種之間的匹配程度，以最大限度地發揮協同作用。某些商業業種需要組成商業集群以增強吸引力，如婦女與兒童用品 而另一些帶有排斥性的商業業種則必須相互避開，如醫療診所與餐飲店。要訣9 各業種之間的 同種互補 錯位經營 是進行業種組合設計的關鍵原則。要訣10 餘源鵬最新商業地產培訓班...