對於買房時，購買準現房還是期房有困擾過一些人。現房和期房都有哪些優缺點，最後要做什麼樣的取捨抉擇，我們都要對現房和期房一定的了解。
簡單定義：
期房：從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好專案擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。
準現房：在開發商的宣傳中，我們經常會聽到乙個「準現房」的概念。嚴格來說，準現房不是乙個法律概念，也沒有專門的法律調整規則。
它的範圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，通常是指已經接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂的房屋。
現房：所謂現房是指已經完工的房地產專案。在經過有關部門驗收後，可取得房地產權證(大產證)，辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應籤**合同。
現房和期房的優缺點：
隨著房地產市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調，許多人對購買期房顯示良好的信心，而期房的暢銷對買賣雙方都有利，它可以減少開發商的投資壓力，從而有可能更大地降低**，而對消費者而言，期房的潛在優點也很多。當然，期房和現房其自身的優缺點也是顯而易見的。
現房的優點
1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、房屋**基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同型別房屋**相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。
4、便於家庭計畫安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關係等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。
現房的缺點
1、**較高，難以優惠，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。
2、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水裝置、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
期房的優點
一、**優勢
期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的乙個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的， 為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在**上有較大的優惠。一般，買期房比買現房在**上可優惠10%以上。因此，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
二、房型設計上的優勢
從市場角度來看，開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
三、房型挑選幅度上的優勢
通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。
從市場反饋的資訊來看，一些位置較好的房子大多是作期房**的。
四、公升值的優勢
買期房如果買得合理、適當、其公升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應**，買期房者可以從中品味到公升值的樂趣。
五、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見
從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘。
期房的缺點：
1、根據圖紙買房 ，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。
2、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最後拿到的實物。
3、開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場**與**漲跌難以**。
5、看到的僅僅是樣板房而已，與使用者最終的房屋會有所差距的。
了解了現房和期房各自的優缺點，再結合自身的購買能力和初衷，就可以較容易抉擇是購買準現房還是期房了。
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