維修施工方案目錄
一、目的5
二、使用範圍5
三、依據5
四、維修方案6
（一） 室內空鼓、裂縫6
1、 牆面空鼓6
2、 地面空鼓6
3、 牆面裂縫（淺裂縫，無空鼓現象7
4、 牆面裂縫（有空鼓7
5、 地面裂縫8
（二） 外牆面8
1、 外牆塗料（脫層、起鼓8
2、 外牆面磚（開裂、空鼓9
（三） 感觀質量10
1、 牆面平整度、垂直度、陰陽角順直10
2、 地坪翻砂10
3、 地坪平整度10
（四） 滲漏11
1、 廚衛間地面（管道周邊、煙道周邊11
2、 廚衛間地面（結構板滲水12
3、 廚衛間牆面（預埋管滲漏13
4、 廚衛間牆面滲水（牆面防水問題14
5、 外牆滲漏14
5.1 外牆分格縫滲漏15
5.2 外牆裂縫滲漏16
5.3 伸縮縫滲漏16
5.4 對拉螺桿洞滲漏17
5.5 外牆腳手眼處滲漏17
5.6 外牆管道支架或欄杆接頭處滲漏18
5.7 沖淋要求18
6、 屋面滲漏19
7、門窗邊滲水20
8 、空調機位滲水21
（五）鋁合金及塑鋼門窗21
1、五金配件21
2、門窗開啟不靈活22
3、門窗框周邊膠開裂、脫落22
4、玻璃劃痕、破裂22
5、門窗框安裝偏差22
（六） 鋁合金欄杆、百葉23
1、鬆動、插銷、鉸鏈問題23
2、型材23
3、欄杆玻璃23
（七）鐵花欄杆23
1、生鏽、脫焊、脫漆23
（八）入戶門24
1、門扇變形、起蹺，開關時有異響24
2、門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致24
3、五金配件、鎖具24
4、密封膠條、隔音膠條脫落24
5、門框邊膠條開裂、脫落24
（九）給排水工程25
1、地漏堵塞25
2、水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水25
3、室內給水管打不起壓或水表自轉25
4、衛生間馬桶排汙管離牆距離偏差26
(十) 電氣工程26
1、線路跳閘、短路、漏電故障26
2、配電箱、空氣開關、漏電開關26
3、維修電源插座、**插頭、按鈕開關27
4、房間燈不亮27
（十一） 弱電27
維修施工方案
一、 目的
保證維修質量，避免二次返修，確保快速、高效地處理工程
維修工作，提高客戶滿意度。
二、 適用範圍
適用於專案的維修工作。
三、 依據
維修工程必須符合相關國家、地方及行業標準，主要包括但
不限於：
1、工程建設標準強制性條文》2023年版
2、《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300－2001
3、《建築裝飾工程施工及驗收規範》gb50210－2001
4、《住宅裝飾裝修工程施工規範》gb50327－2001
5、《屋面工程質量驗收規範》gb50207－2002
6、《聚合物水泥防水塗料》jc/t－894－2001
7、《高分子防水塗料》gb18173－2000
8、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》
gb50242－2002
9、《給水排水管道工程施工及驗收規範》gb50268－97
10、《砌體工程施工及驗收規範》gb/t50203－2002
四、 維修方案：
（一）、室內空鼓、裂縫
1、 牆面空鼓
1.1 維修方案：
1.1.1 採用切割機切割空鼓處，並將切縫處鑿毛，切割範圍須保證方正；
1.1.2 清理並潤濕基層；
1.1.3 刮1：1水泥砂漿一遍；
1.1.4 補1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；
1.1.5 補刮膩子二遍，並掛抗裂玻纖布。若一面牆修補面積大於50%或超過三處以上須整面牆重新滿刮膩子二遍。
1.2 維修時間：7天。
1.3 注意事項：水泥砂漿修補完成後，需做好撒水養護。
2、地面空鼓
2.1 維修方案：
2.1.1採用切割機切割空鼓處，並將切縫處鑿毛，切割範圍須保證方正；
2.1.2 清理、並潤濕基層；
2.1.3 掃素水泥漿一道；
2.1.4 補c20細石混凝土，並压光找平，一遍成活。
2.2 維修時間：5天。
2.3注意事項：細石混凝土修補完成後，需做好養護。
3、牆面裂縫（淺裂縫，無空鼓現象）：
3.1 維修方案：
3.1.1 將抹灰層裂縫輕剔至基層，寬5mm；
3.1.2 清理縫內；
3.1.3 縫內滿打透明密封膠；
3.1.4 補刮膩子兩遍。
3.2 維修時間：3天。
4、牆面裂縫（有空鼓）
4.2 維修方案：
4.1.1 採用切割機切割裂縫及空鼓處，並將切縫處鑿毛，切割範圍須保證方正；
4.1.2 清理並潤濕基層；
4.1.3 刮1：1水泥砂漿一遍；
4.1.4 補1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；
4.1.5 補刮膩子二遍，並掛抗裂玻纖布。若一面牆修補面積大於50%或超過三處以上須整面牆重新滿刮膩子二遍。
4.2 維修時間：6-7天。
4.3 注意事項：水泥砂漿修補完成後，需做好撒水養護。
5、地面裂縫：
5.1 維修方案：
5.1.1 採用切割機將裂縫左右5cm範圍內延裂縫方向切除地坪砂漿，並將切縫處鑿毛；
5.1.2 掃素水泥漿一道；
5.1.3補1：2.5水泥砂漿，压光找平，一遍成活。
5.2 維修時間：2天。
（二）、外牆面
1、 外牆塗料（脫層、起鼓）：
1.1 維修方案：
1.1.1 用小刀割除外牆塗料層；
1.1.2 剔除外牆膩子，並清理基層；
1.1.3 按照外牆塗料施工工藝重新施工：外牆膩子－底漆－中間漆－面漆。若維修部位位於房屋樣露台處，需整面牆重做外牆塗料，其餘大面牆需盡量避免色差，並保證維修部位成方形。
1.2 維修時間：4-5天。
2、 外牆面磚（開裂、空鼓）：
2.1 維修方案：
2.1.1 僅外牆磚開裂，抹灰層未開裂、空鼓：
2.1.1.1 用切割機沿磚縫切割開，並剔除外牆磚，範圍比開裂部分大一塊磚；選擇顏色接近的外牆面磚進行修補，採用聚合物水泥砂漿貼上；聚合物水泥砂漿溝縫。
萬科精裝交付標準
附件五 裝飾裝修標準確認書 甲方 鎮江潤中置業 萬科 乙方 乙方於2010年月日與甲方訂立商品房買賣合同，購買甲方魅力之城四街區幢單元室房屋 以下簡稱該房屋 並確認由甲方對該房屋進行裝飾裝修。雙方就該房屋的交付標準等有關事項，經協商，達成以下協議 1 甲方應委託有專業資質的設計 施工單位對該房屋進行...
萬科調研方案
目錄一 前言 二 調查目的 三 調查物件 四 調查內容 五 調查方法 六 調查專案 七 調查程式及安排 八 調查經費預算 九 附調查問卷及相關 一 前言 深圳市萬科企業股份 是目前中國最大的專業住宅開發企業，1993年將大眾住宅開發確定為公司核心業務，業務覆蓋到以外珠三角，長三角，環渤海三大城市經濟...
萬科策劃方案
萬科地產 專案全程策劃流程 一 市場調研 1，前言 本次市調的背景 動機 運用手段 目的等 2，市場分析 1 當前市場分析 開發總量 竣工總量 積壓總量 2 區域市場分析 銷售 成交情況 3，近期房地產的有關政策 法規 金融形勢 4，競爭個案專案調查與分析 5，消費者分析 1 購買者地域分布 2 購...