後由朗巨物業接替進行物業管理，依然無法滿足該專案業主的物業需求。
園林：由於物業管理差，原先的社群景觀小品都已失修，荒草橫長，常有蛇出現，基本沒有任何園林。
現狀：私搭亂建現象非常嚴重，別墅原先風貌蕩然無存。自住、辦公、其他商業用途，使小區居住感受極差。
海逸長洲
基礎資料：
由高層和獨棟別墅產品構成，其中高層分為6期開發，別墅分為3期開發。別墅面積區間為400-600平公尺，**區間為1600-2000萬左右。
一期共計25套，目前還剩餘7套，現房，但
二、三期別墅還未動工，海逸別墅物業費為5.5元（高層2.5元）。
產品型別：
有意式、西班牙、法國三種建築風格。地上2層，地下一層。
缺點是由於配合外簷的需求，內部戶型不方正，使用上不方便。
園林：雖然海逸別墅強調湖心島的景觀感受，但是由於只是別墅1期呈現，高層都在建設中，現場感覺象個大工地；
其建築週期還有3-4年，水景目前只有乙個小湖，其他景觀得3年後才能呈現；
由於臨湖，蚊子多，看房時，黑壓壓的一片片蚊子，讓客戶寸步難行。
現狀：目前部分別墅業主入住裝修，外簷顏色已自行更改，可見後期物業管理不容樂觀。
·周邊老別墅及大平層社群
周邊老別墅及大平層社群多為05年左右交房產品，整體環境、建築立面、園林景觀等已稍顯遜色，逐漸老舊，無法體現豪宅物業品質。
仁愛豪景莊園
基礎資料：容積率0.68，總套數900多套，170-1229平公尺
產品型別：洋房、聯排、獨棟、雙拼別墅
產品：非純粹的別墅專案，夾雜少量洋房；
04年左右入住的別墅，社群規劃、外立面設計較為老舊，不能稱為高階社群；
目前二手房最高單價僅1.8萬元/平左右（臨湖），物業價值已得不到提公升；
窗戶是普通玻璃；
現狀：空置房較多，很多有經濟實力的業主已搬出；
外簷年久失於維護、管理，牆面顏色老舊、多雨漬，毫無品質感；
與周圍普通住宅小區緊臨，共用圍牆，安全性差；
物業：初期物業承諾無法兌現，例如訪客實行問尋准入管理方式等現已不再實施。
鳳凰城產品型別：洋房、小高層、底商
產品：部分樓座臨氣象台路，較為嘈雜；
臨街樓座1、2層為底商，人員混雜，安全性難以保證；
窗戶是普通玻璃；
物業：小區高層產品配有地下停車場，但地上仍有機動車隨意停放；
園林疏於管理，雜草叢生；
僅1.3元的物業費，無法滿足高階物業的服務要求。
浩天天驕園
產品型別：洋房、獨棟
產品：外立面貼瓷磚，品質感較差；
物業：物業公司更換頻繁；
原承諾24小時熱水，由於物業公司的更換已停止**；
樓棟門畸形，一直沒有修繕，門禁系統無法使用；
租賃車位；
現狀：租戶非常多，流動性大。
針對別墅裝修統一話術13更新
高階裝飾公司 話術詳解 一.簡訊 1.針對未裝修的業主五條品推簡訊 a.某某裝飾 旗下擁有公裝，家裝，國際建材 整體家居工廠。我們採用國際化的設計理念 歐洲環保標準的材料 超行業的施工標準，主要從事別墅 大宅 公裝的設計和施工，為成功人士提供專屬家裝服務。某某裝飾客戶經理 b.某某裝飾 有著源點頂級...
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