農村信用社貸款調查報告寫法六步驟

一、背景介紹

（一）客戶背景分析

包括客戶所處行業、成立時間、註冊資本、經營範圍、股東情況、客戶實際控制者、主要管理者的經營管理能力、誠信情況分析等。對股東原則上應分析到終極控股股東。如客戶股東為跨國集團客戶時，應分析其境外公司的資信情況。

如授信客戶為集團客戶，還應分析集團行業分類、集團組織結構、銀企關係等。

（二）業務背景分析

分析客戶申請授信的用途、種類、金額、期限，要針對授信的具體業務進行分析，包括業務過程的具體描述、上下家情況、結算方式、業務週期、進展情況、配套資金等。

（三）專案背景分析

對固定資產貸款，應分析專案的合規性、專案建設的基本內容作可行性分析。

（四）產品及市場分析

專案產品供求現狀分析、產品供需**和**走勢分析、營銷能力評估、專案產品市場競爭能力評估。

二、投資估算與融資方案評估

專案總投資評估，包括固定資產投資評估與流動資金投資評估；專案融資方案評估，是通過分析專案建設和生產所需全部資金的**、構成、按計畫到位的可能性及與專案投資計畫的匹配性，評估專案融資方案的合理性、可靠性及對建設銀行貸款的保障能力。

三、財務效益評估

選取財務評價基礎資料與引數；計算銷售（營業）收入、各項稅費，進行利潤測評；編制財務效益評估報表；計算財務評估指標，進行盈利能力和償債能力分析。

四、不確定性分析

包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析是指在一定的市場和生產（營業）條件下對專案成本與收益的平衡關係進行的分析，以盈虧平衡點表示。敏感性分析是指通過定量測算專案財務效益指標隨專案建設運營期間各種敏感性因素變化而變化的幅度，判斷專案的抗風險能力。

五、銀行相關效益與風險評估

在合理**專案貸款收益的基礎上，就專案貸款對銀行相關效益大小進行評估；在分析專案自身存在的風險的基礎上分析和判斷銀行貸款潛在的風險，針對風險因素提出銀行分散、轉移、化解或減輕貸款風險的措施和建議。

六、總評價

在對專案情況進行逐項分析並分別得出分項結論的基礎上，對各分項論證結果進行全面的歸納總結，形成總體評估結論。總體評估結論應直接、明確地表明是否建議給予貸款支援及貸款的金額、期限、利率、擔保方式，並就需要引起注意的事項或建議作出專門說明。