賣房人辦理乙份公證委託書（中文和中文譯本），委託國內的親戚朋友**其辦理過戶手續；**人是賣方，和買方不能為同一人；不需要找中介公司，按下面過戶程式辦理就是，如下：
1、買、賣（**人）雙方簽好合同後需要帶著身份證明（賣房人、**人和買方）、委託書、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證~
稅費根據房屋是否滿五年、評估價、買方首次購買享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額1.5%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
二手房過戶流程詳解：
第一天領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證
二手房過戶流程注意要點：
賣方提供資料
1.房屋所有權證（影印件1份、產籍圖4份）；2.契稅證；3.
身份證（夫妻雙方）（影印件2份）；4.夫妻雙方戶口簿（影印件1份）；5.結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；6.
單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（影印件1份）。
買方提供資料
身份證（影印件2份）
備註：1.房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的提供《公證書》。
2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5.辦理貸款請先預留資料，原房證（包括產籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證影印件。
6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。
二手房過戶流程：
【挑選中介】
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規範。
【審查房屋權屬】
下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委託書及**人身份證件，由**人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
了解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
實地檢視房屋質量
下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地檢視房屋質量。首先，檢視房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自占用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；檢視房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最後，下家對簡單的新裝修多乙個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
明確中介收定性質
定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。
否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。
二手房交易流程及材料
簽署買賣合同
送 ↓
需18個工作日件
（1）房管局送件交
（開具收件收據）易
（2）繳交稅費（簽字領新件）
↓ 提交材料需申請
與送件交易同步
18個工作日
↓ 確定貸款意向
新產權證出
↓ 籤借款合同辦抵押
賣方尚有按揭餘款的，需先解除抵押
↓ 出他項權證
10個工作日
↓ 放款
3-7個工作日
買方身份證影印件1份及原件
戶口薄影印件1份及原件
結婚證影印件1份（或未婚證明）及原件
產權證原件
需貸款的還需
收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）
配偶身份證影印件1份及收入證明
在按揭銀行開立的帳戶影印件
產權證影印件2份
評估報告
需公積金貸款的還需要帶（25個工作日）
公積金繳交清單（連續一年）
評估報告2份
賣方身份證影印件1份及原件□戶口薄影印件1份及原件
結婚證影印件1份及原件
配偶身份證影印件1份及原件帶（共有人身份證影印件1份）
收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）
配偶身份證影印件1份及收入證明
需貸款的還需帶
在按揭銀行開立的帳戶影印件
按揭客戶辦理流程
香溪美地專案按揭辦理流程 工商銀行 李夢雲 5013039 銷售助理置業顧問客戶 客戶認購 簽約前自行到銀行查詢資信 置業顧問與客戶溝通提出解決辦法置業顧問通知客戶提交按揭貸款資料客戶到工商銀行提交按揭貸款資料 情況一 資信正常 情況二 有不良記錄 客戶簽約 簽署資信正 常承諾書 銀行審查客戶按揭資...
居轉戶辦理 首次感受
1.用約了3個月時間去辦理居轉戶所需要的證明和相關材料，並多次到人才中心諮詢，心想應該不會有太大的問題了。2.於是於2013年12月3日，第一次與人事小姑娘一起到人才中心正式遞交材料，滿懷希望的去，但卻只能失望的回。若不是為了兒子讀書，真懶得去辦什麼上海戶口。以下是本次受理過程所遇到的問題。1 說換...
寶寶入戶辦理過程需要的
辦理過程需要的資料 1.結婚證原件 2.父母身份證原件 3.父母戶口本原件 4.小兒出生醫學證明 5.計畫生育服務證 綠色的小本本 6.計畫生育證明 這個是去了居委會和街道辦後辦理的一張紙 7.小兒未在外地入戶證明 事先要老公的家人在老家開的 好了,有了上面除了第六項外的所有原件後,你就可以出門辦事...