二手房過戶要哪些,過戶流程是怎樣的

2023-02-05 20:33:04 字數 1463 閱讀 6436

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即使購買的是二手房,在我國也是需要辦理了過戶手續之後,購房者才能獲得二手房的所有權。而在具體進行二手房過戶的時候,肯定是需要當事人提供資料的。那究竟▲二手房過戶要哪些資料呢?

請跟隨小編一起在下文中進行具體了解。

▲一、二手房過戶要哪些資料

1、市房地產證買賣登記申請表;

2、市房地產買賣合同;

3、房屋買賣徵詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產證(如兩人以上共有,提交共有證);

5、測繪分戶圖(按申請戶數);

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價評估答覆書(未辦土地有償出讓手續的房地產)。

**或購房一方屬單位者,還須提供以下資料:

1、營業執照影印件;

2、法定代表人授權委託書;

3、法定代表人和**人身份證明;

4、有關部門同意**或購買的證明。

▲二、二手房的過戶流程

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

在我國,針對不動產來講,只有辦理了過戶手續之後,那麼才能獲得所有權。因此購買二手房的,也是需要及時辦理過戶手續的。至於▲二手房過戶要哪些資料,小編已經在上文中做出了講解,希望對你有所幫助。

二手房交易過戶流程現證,按揭付款

簽訂買賣協議房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方 由經紀方託管 賣方交付房產證給經紀方。查檔經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。轉定憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。物業評估委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。申請按揭經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔...

二手房買賣過戶網簽合同範本

房屋買賣合同 合同雙方當事人 1 出賣人 以下簡稱甲方 身份證號碼 聯絡 位址郵編 2 買受人 以下簡稱乙方 身份證號碼 聯絡 位址郵編 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規的規定,在平等 自願 公平 協商一致的基礎上,甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下 ...

二手車過戶流程

二手車過戶手續 賣方 車主身份證 車輛登記證 車輛行駛本 購車原始發票 如果之前過過戶就是過戶票 賣方是單位則需要組織機構 證書原件及公章。買方 身份證,外地人上當地牌照另需有效期內暫住證。買方是單位則需要組織機構 證書原件及公章。車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票。車輛行駛證原件。車輛登記證書 ...