一：招商策略（見附頁）
二：專案背景簡介
1. 專案地點：濟寧濟鄒路與火炬路交匯處
2. 聯絡人：羅女士
3. 傳真：0537-*******小靈通：0537-*******
4. 專案背景介紹（見附頁）
三：專案執行人介紹(含經歷、閱歷、學歷)
1.羅女士
四：專案內容簡介
1.該專案所屬娛樂行業
2.此項批准介紹
批准機構：
批准時間：
檔案編號 ：
3.專案是否經過專業機構給予審核或評估。(含資產評估報告和銀行資信證明)
4.擴建專案須簡要勾畫單位近三年財務的年終報表
五：專案自有資產介紹(含地產、房產、裝置、資金)
六：專案招商要求(投資形式：資金、裝置、技術、管理、市場)
七：外來資金用途分析表
八：專案可行性分析介紹(市場**簡介)
九：該專案已備有上馬年內效益及3-5年的遞增分析報告。
十：投資者權益說明
十一：專案可能出現的風險與處理方法介紹
一：招商策略
招商策略：立足濟寧、面向全省
以濟寧為重點，在確保濟寧地區招商工作全面、順利開展的同時，並確立招商部門安排出招商力量，對外地運用**、傳真、網路、dm等現代化通訊手段進行招商。效果理想的情況下，在保證北京地區招商指標的同時，隨時進行調整加大外地招商力度。
二：招商專案背景介紹
北歐風情水上樂園是濟寧最大的水上遊樂園世界。隸屬濟寧市北歐風情渡假酒店，地處城區東南部，緊依北湖風景區，位於濟鄒路與火炬路交匯處，交通便利，位置優越。酒店占地240餘畝，背依青山，面迎碧波，山水相間，風光秀麗，風景宜人。
中西合璧、原木樓閣式的建築與山、水、林相映成趣，展現出一幅中國水墨情調詮釋下的北歐重彩油畫，是休閒、渡假、旅遊、觀光、娛樂的世外桃源。
裝置最多最先進的水上樂園，它一天的遊客吞吐量為達到萬人，它的目標是在5年內躋身全省水上公園前十名的行列。有多年水上樂園管理經驗.北歐水上樂園占地3萬平方公尺，由國際知名的**公司設計。
園內水處理系統引進世界最先進的臭氧水儲環處理系統，不僅能夠使水質完全符合國家質檢部門的要求，更能在完全不刺激眼睛和**的情況下，消滅水中出現細菌的苗頭，使園內用水變的更純淨，更安全。園內所有水上遊樂裝置均由世界級水上裝置公司設計及提供。遊客坐、人造沙灘、涼亭、等富含北歐人文氣息，特別適合喜歡體驗新鮮感受的遊客；有水上過山車之稱的噴射滑道能帶給遊客難以置信的滑行體驗，非常適合喜歡挑戰刺激的年輕遊客；另外還有目前水上樂園行業裡最新的設計合家歡組合滑道，它是世界上首條運用新型高技術設計的驚險度極高的水上滑道，特別適合家人和朋友共同體驗。
水上樂園還擁有瘋狂遊玩池專案，它是濟寧最大主題式的水上遊玩區，有著各種不同的水滑道和玩水活動提供不同年齡層的遊客無窮的歡樂；加上離心滑道和高速滑道等水上遊樂裝置，都非常適合喜歡跳戰刺激的年輕人，以及特別為兒童而設計的滑道及兒童戲水池等等。
水上樂園除了所有的硬體裝置達到國際領先水平之外，為了更貼近廣州市民的需求，水上樂園的開園時間會由上午一直持續到夜晚，使遊客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班後與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區內還可以欣賞到風情表演，篝火晚宴、海鮮美食等讓你品嚐到各種美食小吃。
水上樂園內的各項水上遊樂裝置既適合家人朋友遊玩，也適合情侶共渡假日；最純淨的親水樂趣既能驅除城市壓力，消暑降溫，也能增進人與人之間的感情，它將是市民在夏日裡最佳的休閒選擇。
水處理、水質化驗
水上樂園引進國際先進的臭氧水迴圈處理系統，確保水質符合標準，使園區內的水不但具有無臭無味的顯著特定，而且在不傷害人體肌膚的前提下殺滅人體**上的細菌，及時消滅水中細菌出現的苗頭。園內每天按規定對每個設施水池定時抽樣檢查，並對外公布檢查結果，讓入園遊客及時了解當前水質資訊，以確保水質量符合標準。
專業水上急救
景觀設計和遮蔭結構
水上樂園的景觀設計以**帶的植物和花卉為主，形成乙個自然和放鬆的環境給遊客，園內有很多遮蔭設施免費為遊客提供，讓遊客在陽光下得到最好的保護。
三：專案執行人介紹(含經歷、閱歷、學歷)
1.羅女士
四：專案內容簡介
1.該專案所屬娛樂行業
2.此項批准介紹
批准機構：
批准時間：
檔案編號 ：
3.專案是否經過專業機構給予審核或評估。(含資產評估報告和銀行資信證明)
4.擴建專案須簡要勾畫單位近三年財務的年終報表
五：專案自有資產介紹(含地產、房產、裝置、資金)
六：專案招商要求(投資形式：資金、裝置、技術、管理、市場)
1.資金形式招商付款方式
a.租金交納及優惠政策有以下三種方式：
1、一次**納3年的租金。從第四年起租金遞增5％；第五年
租金遞增6％；第六年租金遞增7％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的20％。
2、首期交納5年租金的30％，正式開業前再交齊5年租金全款。從第六年起租金遞增5％；第七年遞增6％；第八年遞增7％；總體遞增比例不超過20％。可簽定租約合同期為**年。
首期就一次**納5年租金。可獲得6年實際使用權的優惠政策。從第七年起租金遞增6％；第八年遞增7％，總體遞增比例不超過20％。
除享受以上優惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機會。
3、首期交納10年租金的30％，入駐前交齊**年租金全款。可獲得**年實際使用權的優惠政策。可簽定租約合同期為**年。
如**年租金在首期就一次**齊，除享受以上優惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機會。
4、租金交納方式及提供優惠政策的理由：
考慮到專案的招商不但要符合公司的總體定位，同時還要兼顧公司的成本**，並且**期越短，產生的運營財務費用支出就越少，同時，及時還貸將有利於公司信用等級的提高，對將來的公司發展極其有利。上述方案一方面可以起到將缺乏實力小商戶擋在門外的作用（及抬高門檻），達到自然淘汰的目的。同時，根據『現金是王』的原則，運用對我們影響極小的使用年限的優惠，讓利商戶，做到先期既給出優惠又不會使應收現款產生絲毫損失。
另外，兼顧將來專案公升值，我們可以充分享受到公升值的利益，方案設定是為了盡量引導商戶去選擇5年一次**納租金的方式。此方式達到的經濟效益將在附上的經濟分析內容中計算出具體的資料體現。
經濟分析
一、交納（三年）租金經濟分析（理想**）
1、根據可出租實際使用面積按******萬平方公尺計算；
2、按照每層出租實際使用面積平方公尺計算；
3、平均租金**按每月*******元人民幣計算；
總計⑷、保證金
七：外來資金用途分析表(專案回籠資金投放分析)
八：專案可行性分析介紹(市場**分析)
九：該專案已備有上馬年內既得效益及3-5年的遞增分析報告。
十：投資者權益說明
十一：專案可能出現的風險與處理方法介紹
十二：備註（附加條款）
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