核心提示： 本節圍繞著住宅小區以及家庭智慧型化的組成，介紹了小區智慧型物業管理的系統功能，並引出了智慧型住宅小區的支撐平台——通訊網路系統。隨著社會的進步和人們物質生活水平的不斷提高，人們不僅對住宅的規格要求越來越高，對物業管理亦提出更高的要求，尤其是我國的智慧型物業從
本節圍繞著住宅小區以及家庭智慧型化的組成，介紹了小區智慧型物業管理的系統功能，並引出了智慧型住宅小區的支撐平台——通訊網路系統。隨著社會的進步和人們物質生活水平的不斷提高，人們不僅對住宅的規格要求越來越高，對物業管理亦提出更高的要求，尤其是我國的智慧型物業從無到有，從開發商最初作為物業銷售的賣點，到今天的普及，廣為人們進行物業選購的標準之一。因此，今天的物業管理從業人員更應掌握好相關的知識和內容。
智慧型小區是建築智慧型化技術與現代居住小區相結合而衍生出來的。與智慧型大廈相比，智慧型住宅小區更加注重於滿足住戶在居住環境的安全性、舒適性以及社群服務和小區物業管理的便利性，通訊網路的互聯與增值服務等方面的需求。按照國家《智慧型建築設計標準》關於住宅智慧型化的設計要求，住宅智慧型化系統設計應體現「以人為本」的原則，做到安全、舒適、方便，在設計和裝置的選用，應考慮技術的先進性、裝置的標準化、網路的開放性、系統的可擴充性及可靠性。
一、小區智慧型化系統的組成
住宅小區智慧型化系統通常由家庭智慧型化系統、小區智慧型物業管理系統和小區通訊網路系統組成，系統結構如《物業裝置設施管理》一書中圖14.3.1所示。
二、家庭智慧型化系統
家庭智慧型化系統是指對業主家中的溫度、濕度、電器、照明、安全防範及通訊等進行集中智慧型化操作控制，使整個住宅運作處於最佳狀態。因此，家庭智慧型化系統實際上就是圍繞著物業的各種功能能否發揮出最佳效果而進行設計的。
1．家庭控制器
家庭控制器將家中的通訊裝置、家用電器和家庭保安裝置，通過家庭匯流排技術連線到乙個家庭自動化系統上，進行集中的或異地的監視、控制，並保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。家庭控制器是智慧型小區整合管理系統網路中的智慧型節點，既是家庭智慧型化系統的「大腦」，又是家庭與智慧型小區管理中心的聯絡紐帶。把家庭控制器主機、家庭通訊網路單元、家庭裝置自動化單元和家庭安全防範單元四個大部分有機結合在起來。
家庭控制器主機是由**處理器（cpu）和通訊模組組成，通過匯流排與各種型別的模組相連線，通過**線路、計算機網際網路及catv線路與外部相連線。家庭控制器主機根據其內部的軟體程式，向各種型別的模組發出各種指令。
2．家庭裝置自動化單元
家庭裝置自動化單元由照明監控模組，空調監控模組，電器裝置監控模組和電表、水表、暖氣、煤氣四表資料採集模組組成。家庭裝置自動化主要包括電器裝置的集中遙控、遠距離異地的監視、控制及資料採集。
① 家用電器的監視和控制：按預先設定程式的要求對微波爐、開水器、家庭影院、窗簾等家用電器裝置進行監視和控制。
② 電、水、煤氣和暖氣自動抄表：對水、電、煤氣、暖氣四表採用自動抄表的戶外遠端計量方式，保證了資料的準確性、一致性，提高了工作效率，減少了物業管理的開支，增加住戶的安全感。
③ 空調機的監視、調節和控制：按預先設定的程式根據時間、溫度、濕度等引數對空調機進行監視，調節和控制。
④ 照明裝置的監視、調節和控制：按預先設定的時間程式分別對各個房間照明裝置的開、關進行控制，並可自動調節各個房間的照明度。
3．家庭安全防範單元
家庭安全防範單元由火災報警模組、煤氣洩漏報警模組、防盜報警模組和安全對講及緊急呼救模組組成。
家庭安全防範主要包括防火災發生、防煤氣（可燃氣體）洩漏、防盜報警、安全對講及緊急呼救等功能。家庭控制器內按等級預先設定若干個報警**號碼（如家人單位**號碼，手機**號碼、尋呼機號碼和小區物業管理安保部門**等）在有報警發生時，按等級的次序依次不停地撥通上述**進行報警（可報出家中是哪個系統報警了）。
（1）防火災發生
通過設定在廚房的感溫探測器和設定在客廳、臥室等感煙探測器，監視各個房間內有無火災的發生。如有火災發生，家庭控制器發出聲光報警訊號，通知家人及小區物業管理部門。家庭控制器還可以根據有人在家或無人在家的情況，自動調節感溫探測器和感煙探測器的靈敏度。
（2）防煤氣（可燃氣體）洩漏
通過設定在廚房的煤氣（可燃氣體）探測器，監視煤氣管道、灶具有無煤氣洩漏。如有煤氣洩漏，家庭控制器發出聲光報警訊號，通知家人及小區物業管理部門。
（3）防盜報警
① 住宅周界防護：指在住宅的門、窗上安裝門磁開關。
② 住宅內區域防護：指在主要通道、重要的房間內安裝紅外探測器。
當家中有人時，住宅周界防護的防盜報警裝置（門磁開關）設防，住宅內區域防護的防盜報警裝置（紅外探測器）撤防。當家人出門後，住宅周界防護的防盜報警裝置（門磁開關）和住宅區域防護的防盜報警裝置（紅外探測器）均設防。當有非法侵入時，家庭控制器發出聲光報警訊號，通知家人及小區物業管理部門。
另外通過程式可設定報警點的等級和報警器的靈敏度。
（4）安全對講
住宅的主人通過安全對講裝置與來訪者進行雙向通話或可視通話，確認是否允許來訪者進入，住宅的主人利用安全對講裝置，可以對大樓入口門或單元門的門鎖進行開啟和關閉控制。
（5）緊急呼救
當遇到意外情況（如疾病或有人非法侵入）發生時，按動報警按鈕向小區物業部管理部門進行緊急呼救報警。
4．家庭通訊網路單元
家庭通訊網路單元由**通訊模組、計算機網際網路模組及catv模組組成。通過**線路雙向傳輸語音頻號和資料訊號。通過網際網路實現資訊互動、綜合資訊查詢、網上教育、醫療保健、電子郵件及電子購物等。
通過catv線路實現vod點播和多**通訊。
三、小區智慧型物業管理系統
住宅小區物業管理系統一般包括房產管理、收費管理、環境管理、車輛管理、裝置管理、治安保衛管理、維修管理和物業管理公司內部管理等基本子系統，以及其他可選配的智慧型化系統，它們的管理內容如下表所示。
四、小區通訊網路系統
住宅小區通訊網路系統是智慧型小區的系統支撐平台，是乙個非常重要的系統，而且發展速度最快。它也是未來小區增值服務的主要方面，其功能主要包括以下幾個方面。
① 把使用者的智慧型控制系統、語音、**點播及inter***服務有機地聯絡起來。
② 把小區的公共服務系統聯絡起來。
③ 把小區與外界以適當的方式聯絡起來。
④ 把單個住宅與小區物業管理聯絡起來。
水工建築物
目錄一 主要技術指標與主要設計引數 1 1.1 工程設計指標 1 1.2 設計基本引數 1 1.3 設計要求 2 1.4 結構布置和材料 3 二 水閘設計與布置 4 2.1 設計依據 4 2.2閘孔設計 5 三 消能防沖設計 9 3.1消力池設計 9 3.2海漫設計 12 四 防滲排水設計 14 五...
現代智慧型建築物防雷接地方案
作者 曲成達 科技傳播 2012年第01期 摘要隨著電子技術的飛速發展，電子計算機早已步人社會的各行各業。建築物內幾乎無不設有複雜程度不同的微電子裝置和計算機系統，民用建築也不例外。隨著我國科技的發展，現代化的建築越來越多的採用智慧型化，建築內部的電子裝置也越來越多樣化，防雷裝置的安裝成為不容忽視的...
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