房地產抵押合同

抵押權人：

抵押人：

簽訂日期：年月日

抵押合同

抵押權人（甲方）：

抵押人（乙方）：

為了確保借款人）與出借人簽訂的《借款合同》切實履行，保障債權人債權的實現，甲方已為該借款提供了保證擔保。為保證甲方的合法權益，乙方自願為甲方提供抵押擔保。根據我國《擔保法》及其他有關法律法規的規定，經雙方協商一致，特定立本合同。

一、抵押物：乙方以其所有的位於瀋陽市建築面積為_____ ___平方公尺房產，土地使用權平方公尺）做抵押：產權證號以本合同第十三條《抵押物清單》為準）。

二、抵押擔保的範圍：乙方擔保的範圍包括上述借款合同項下的借款本金人民幣（大寫元及其利息、違約金、罰息、損害賠償金，以及甲方保管擔保財產，實現債權、抵押權所發生的抵押物處置、過戶費等一切費用。

三、抵押期限「抵押期限為____個月，從______年______月____ 日之日起至_______年________月_______日止。

四、抵押物的占有和管理：本合同項下抵押物由乙方占有和管理。乙方對抵押物負有妥善管理的責任。甲方有權檢查抵押物的現狀及權屬情況。

五、抵押物保險：抵押物應於抵押登記的同時辦理足額財產保險，保險費由乙方承擔，甲方為該項保險唯一受益人。

六、抵押登記

1、乙方應到房地產登記機關辦理抵押登記手續，將抵押物的產權證、土地證、契證、他項權利證書抵押登記檔案等正本檔案交給甲方保管。

2、如果借款人逾期30天仍不能償還本金及利息，則甲、乙雙方在此同意，甲方有權將該抵押物折價優先受償，處置該抵押物的款項首先用於抵頂乙方所欠出借人的本金、利息等全部債權；如有剩餘款項，歸乙方所有，甲方可應乙方要求將餘款返還乙方。

七、違約責任

乙方如有下列行為之一，給甲方造成經濟損失，給予全額賠償：

1、隱瞞抵押物存在共有關係；

2、以此抵押物為第三人提供擔保的；

3、未經甲方書面同意擅自處分抵押物的；

4、其他違反本合同約定的行為。

八、費用承擔：本合同項下抵押物的登記、評估、保險、鑑定等費用均由乙方承襲擔。

九、抵押物由乙方自行保管使用。未經甲方書面同意，乙方不得實施有可能導致抵押物價值減少或任何有損抵押物的行為，不得以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。如果抵押物價值減少時，乙方須另行提供價值相當的其他抵押物進行補充擔保。

如果抵押物滅失，責任由乙方自行承擔，但並不因此而影響出借人向乙方主張實現全部債權的權利，直至全部清償。

一十、本合同無效以及借款合同部分條款無效時，不影響本合同第一條抵押物的擔保效力，乙方仍應該按約定承擔擔保責任。

一十一、爭議的解決：因本合同發生爭議，應協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院起訴。

一十二、生效：本合同自雙方簽字或蓋章後生效，抵押權自抵押登記之日起成立。

十三、如果抵押物已出租給第三人，則應由第三人作出在乙方違約、甲方主張實現抵押權時，第三人無條件撤出所租房的承諾，並以此承諾作為本合同的附件。

附：抵押物清單

抵押物的權屬證件；抵押登記手續。

房屋坐落：瀋陽市

軸線建築面積

抵押面積

抵押部位

用途房屋所有權人

房屋所有權證號

登記卷號

土地使用證號

土（佔）地面積

雙方去人價值

特別提示：本合同各項條款，甲方均向乙方解釋清楚，乙方明確表明上述各項條款均已理解明白，並保證按本協議嚴格執行。

甲方（簽章乙方（簽章）：

簽訂日期年月日

簽訂地點省市縣（區）

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