一．工程概況
1. 本地塊位於山東省德州市，西面杏園路，南面為三八路，東臨規劃三號線，北至天衢東路。本工程為蔚來城(國家節能示範專案)三期18#樓，結構型別為框架剪力牆結構，地下2層，地上20層（區域性21層）, 建築高度為98.
49m，總建築面積為79613.53平方公尺，其中：地上68437.
53平方公尺，地下11176平方公尺。本工程%%p0.000標高相當於黃海高程23.
450公尺（暫定，放線時以規劃部門資料為準）。
2. 建築合理使用年限為50年，屬一類高層建築,耐火等級為一級，抗震設防烈度為六度。
二．設計依據
1．本工程的建設審批單位對初步設計的批復檔案。
2. 建設單位提供的設計要求，設計單位與建設單位簽訂的設計合同（合同號）。
3. 規劃部門批准的定點紅線圖。
4. 本工程依據的主要設計規範：
(1) 《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》房屋建築部分
(2) 《建築設計防火規範》 gb50016-2006
(3) 《民用建築設計通則》 gb50352-2005
(4) 《住宅設計規範》 gb50096-1999(2023年版)
(5) 《住宅建築規範》 gb50368-2005
(6) 《高層民用建築設計防火規範》 gb50045-95(2023年版)
(7) 《居住建築節能設計標準》dbj14-037-2006
(8) 《公共建築節能設計標準》gb50189-2005
(9) 其他有關的國家及山東省地方建築規範和標準。
三．標高，尺寸單位
1.單體建築設計中除註明者外,標高以公尺為單位,其餘尺寸以公釐為單位.
2.所有尺寸均以圖示標註為準,不應在圖上度量.
3. 本建築物所在用地範圍內位置按總平面布置圖中所示座標位置定位施工。
4.本圖紙除註明外所注地面、樓面、樓梯平台均為建築完成面標高。屋面標高為結構板麵標高(不包括找平層、保溫層、防水層等）。門頂及窗洞口標高為結構留洞口標高。
四．一般要求
1. 施工除滿足設計中的規定要求外,尚需遵守我國現行的工程施工及驗收規範,施工過程中需做好隱蔽工程驗收記錄;
2.施工前,應核對有關業圖紙,並應與有關施工安裝單位協調施工程式,做好預埋件和預留孔洞的工作;
3.嚴格按圖施工,未經設計單位允許,施工中不得隨意修改設計.
4.凡上下水,暖空調及電氣管線穿過牆身,樓板等結構構件時,均應預留孔洞,預埋管線及預埋鐵件,不得在施工後開鑿,影響工程質量.施工過程中,請各專業工種密切配合.
5.施工過程中,請各專業工種密切配合,凡遇裝置基礎等安裝時,應對到貨樣本尺寸核實無誤後進行安裝.
6.預埋,預留鐵件均需除鏽後紅丹二道打底防鏽.凡露明者,加罩面油漆二度,顏色除專業工種(水,暖,電)有特殊要求外,均與相鄰牆、頂同色,凡預埋木構件均做非瀝青類防腐處理;
五．牆體
1．本工程室內牆體：除註明外，牆體全部採用加氣混凝土砌塊，填充牆採用200厚，容重≤700kg/m\u+00b3，隔牆採用120mm，容重≤450kg/m\u+00b3。所有牆體均用m5.
0混合砂漿砌築。牆身防潮層:20厚1:
2水泥防水砂漿(內摻水泥重5%%%防水劑)位於室內地坪以下60mm處. (地面標高不同時在填土側附加垂直防潮層做法同).
2. 室內粉刷牆面的陽角均加1:2水泥砂漿護角線。護角寬度50mm，高度2100。
3. 凡混凝土表面抹灰，必須對基層面鑿毛，或刷1:0.5水泥砂漿(摻建築膠水)
4. 外牆所有簷口,女兒牆壓頂,雨篷,窗台,窗頂線,線腳等挑出牆面部分均需做滴水線，並要求平直,整齊光潔。
5. 外牆,屋面,欄杆等裝飾裝修所採用的材料,色彩,在定貨前需經設計,建設,施工三方面共同協商確定。
6. 所有管井、風道的內壁，用1：2.5水泥砂漿隨砌（隨打）隨抹光。
7. 圖中虛線表示的牆體等隔斷均由二次裝修考慮，隔斷上的門窗屬於隔斷的組成部分，均不列入門窗表內。
8. 兩種材料的牆體交接處，在施工飾面前須加釘金屬網，防止牆面開裂。
六．樓地面
1. 樓地面做法詳見做法表
2. 觀景陽台、公共衛生間及客房衛生間樓面降低50，有無障礙廁所的衛生間樓面降低10，空中別墅的室外平台、露台樓面降低50，衛生間樓面降低20，以上衛生間及廚房樓板四周(除門處外)牆體下部均設牆同寬的200高c20素混凝土翻邊，與樓板一起澆搗。設有地漏的樓面，衛生間找坡0.
5%坡向地漏，陽台、室外平台及露台樓面找1%坡向地漏或出水處。
3. 凡不上人屋面與牆體交接處應設同牆寬，300高c20素混凝土翻邊(有結構翻梁除外)。
4. 所有公共部位的高差為10mm,以斜面過渡。
七．地下室防水工程
1. 該工程地下室防水執行《地下工程防水技術規範》gb50108-2008的規定；
2. 根據該地下室使用功能，此處常年地下最高水位置和水質情況，確定本工程地下室防水等級為二級。
3. 地下室防水措施採用剛性防水和柔性防水相接合，採用明挖法的設防要求；
4. 地下室採用復合防水做法,地下室牆身及底板為防水混凝土,抗滲等級為0.6mpa，防水混凝土外採用三元乙丙高分子防水卷材，卷材厚度1.
5mm，鋪貼一層。防水混凝土及防水卷材的施工及回填要求詳見l06j301第34頁 2 ，樁頭防水構造要求詳見l06j301第41頁①，室外地坪以下防水要做到全封閉。
5. 防水套管位置詳裝置圖,做法見l06j301第30頁。
6. 預留通道做法詳見l06j301 第24頁 。
7. 地下室集水坑防水做法參l06j301第45頁 ①、第46頁。
8. 地下室電梯井底坑做法參l06j301第47頁。
八．屋面工程
1. 本工程的屋面防水等級為ⅱ級，防水層合理使用年限為15年，採用兩道防水設防，具體詳建築做法說明。
2．出屋面管道、女兒牆、屋面裝置基礎等與屋面交接處需做防水加強處理。
3．種植屋面具體詳見景觀設計；設計單位認可後，方可施工。
4．屋面排水採用有組織排水形式，詳見屋面排水平面圖。
5．空中別墅屋面組織外排水，雨水管出水口處在低跨屋面上時，設定400*400*40（翻邊高200）c20細石混凝土水簸箕，內配雙向54鋼筋；雨水管選用圖集l01j202，採用110upvc管，節點詳見第34頁大樣 1 、b，第36頁大樣及第39、40頁下口距地200mm。
6．主樓及裙房屋面組織內排水，雨水管選用圖集l01j202，採用150upvc管，節點詳見第37頁大樣 2 、第38頁大樣 2 ，及第39、40頁下口距地200mm。
7．屋面建築構造做法應符合《屋面工程技術規範》gb50345-2004。
九．門窗及玻璃
1. 門窗玻璃的選用應遵照《建築玻璃應用技術規程》(jgj113-2003)、《建築安全玻璃管理規定》[2003]2116號和溫屏標準窗圖集及地方主管部門的有關規定；
2. 外窗及陽台門採用斷熱鋁合金中空溫屏玻璃（5+12（氬氣）+4+12（氬氣）+6），外窗氣密性等級不低於《建築外窗空氣滲透效能等級及其檢測方法》(gb7107)規定的4級水平。
3. 除特別註明外，外門外窗立樘位居外牆外邊齊平，內窗立樘位置居牆中，雙向平開門立樘位置居牆中，單向平開門立樘位置與開啟方向牆面取平。未註明門垛寬度均為100mm或貼柱邊開。
4. 管道井檢修門與管井外側牆面取平，門下設200高c15細石混凝土門檻，寬度同牆厚。
5. 門窗尺寸、選料及特殊要求詳見門窗詳圖及門窗表，門窗詳圖均為洞口尺寸，門窗的實際尺寸根據外牆飾面材料的厚度、保溫要求及安裝構造所需縫隙由**廠家提供。
6. 凡外門窗與牆身交接處空隙,用彈性材料分層填滿,窗框四周留出8深的槽口,用建築密封膏封實,以防滲水。
7. 超過1.5平公尺的玻璃均應採用安全玻璃(窗台高度低於900詳見門窗表說明),衛生間窗採用磨砂玻璃。二層以上凡外窗窗台高度不足900，均設防護欄杆。
8. 所有外牆面凸出部分及雨棚,挑簷,陽台板底均做滴水槽(10×10)。
9. 本工程區域性採用玻璃幕牆，應根據設計中規定的幕牆形式、尺寸及分格等要求，由具備設計資質的幕牆專業公司進行二次設計，玻璃幕牆的設計、製作和安裝應執行《玻璃、幕牆工程技術規範》（jgj102）。
10. 本設計門窗所採用的玻璃,金屬型材均應由有資質的承建單位承擔，並滿足國家節能標準的要求,經設計單位審核認可其設計書後，方可加工製作安裝。
十 .外裝修工程
1. 外裝修設計和做法索引見「立面圖」及外牆詳圖；
2. 承包商需進行二次設計的輕鋼結構、裝飾物等，經確認後，向建築設計單位提供預埋件的設定要求；
3. 外裝修選用的各項材料其材質、規格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經建設和設計單位確認後進行封樣，並據此驗收；
十一.內裝修工程
1.內裝修工程執行《建築內部裝修設計防火規範》gb50222，樓地面部分執行《建築地面設計規範》gb50037；一般裝修見"工程做法表"；
2.內裝修選用的各項材料，均由施工單位製作樣板和選樣，經確認後進行封樣，並據此進行驗收；
3. 住宅室內裝飾裝修：住宅室內裝修設計應符合建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的要求。
十二.消防設計
1. 消防設計嚴格執行《高層民用建築設計防火規範(2005版)》(gb50045-95).建築物周邊設有消防環路，各層平面按規範劃分防火及防煙分割槽，並保證足夠的疏散寬度和疏散距離。
設計採用消火栓滅火系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統及防排煙系統。
2. 按防火規範的要求設定防火門，甲、乙級防火門安裝閉門器，雙扇防火門均裝順序器；常開防火門須有自行關閉和訊號反饋裝置。防火捲簾上部如不到頂，上面空間應用耐火極限不少於3小時的板材封閉。
防火捲簾、防火門的選用應符合防火規範的要求。
3. 商業空間主要疏散路線的地面上設定蓄光型疏散導流標誌，疏散導流標誌沿主要疏散路線的中心線布置，間距1公尺，疏散導流標誌遇到非疏散出口或非安全出口的房門時，在該處地面連續指示。
4. 所有管道井（除風井外）在每層樓板處用後澆板做防火分隔。管道穿過隔牆、樓板時，應採所有砌體牆（除說明者外）均砌至梁底或板底。
其他有關消防措施見各專業圖。用不燃燒材料將縫隙填塞密實。
十二.電梯
1. 本工程電梯暫定按奧的斯電梯****電梯產品樣本進行設計；所選電梯載重量dt12與dt13為分1200kg，其他為1000kg，只到裙房部分的電梯及無機房電梯速度為1.75m/s，其他速度為2m/s；自動扶梯採用35度，梯級寬度為1000mm的型號；電梯均為無障礙電梯，電梯廠家須參照l04j006第86、87頁，對控制按鈕及轎箱進行設計並製作安裝；電梯對土建技術要求見廠家提供的」電梯土建技術要求」;
建築總說明
10.4 廚房 衛生間，盥洗間管道穿樓板詳陝09j05。10.5 陽台 衛生間,盥洗間應找坡1 坡向地漏,地漏位置詳水施 10.6 各種管道井留洞待管道安裝完畢後須層層封閉，封閉措施詳結施圖說。11.牆體工程 11.1 牆體基礎部分及鋼筋混凝土牆 柱及梁詳結施，應做好隱蔽工程的記錄與驗收。11.2 ...
建築設計總說明
一 設計依據 1 甲方與我單位簽訂的建設工程設計合同 2 有關部門及甲方審批的設計方案和修改意見。3 依據現行國家規定 規範及標準 民用建築設計通則 gb50350 2005 建築設計防火規範 gb50016 2006 住宅建築規範 gb50096 1999 2003版 河南省居住建築節能設計標準 ...
建築總說明書
建築設計總說明 一 總則 1.本工程按多層名用建築設計防火等級為二級。2.建築單位對本工程的的局全體要求和設計任務書。3.建設單位與我所簽訂的設計合同。4.本工程設計的正常使用年限為五十年，抗震設防強度為六度。5.本工程尺寸單位除了註明外以公釐mm為單位，座標標高及里程以m為單位。二 設計依據 1 ...