中天大廈專案開發計畫書
浙江中天房地產集團****
2023年5月28日
第九章經濟評價
第十章結論
一、專案由來
2023年7月15日，中天集團通過掛牌競價，以10089.63萬元獲得杭州江乾區杭政儲出[2004]39號地塊。本地塊總占地7902㎡，約合12畝，屬綜合（辦公）、商業金融業用地，其中綜合（辦公）用地使用年限50年、商業金融業用地使用年限40年。
本專案總建築面積62735㎡，其中地上建築面積48940㎡，地下建築面積13795㎡，容積率5.95，建築密度27.8%，綠地面積1715㎡，綠地率21.
7%，建築高度141.7m，停車位266輛。
二、專案用地位置
本專案位於錢江新城a-03-6地塊，東北至城星路，東南至錢江新城a-03-5地塊，西北至森林路，西南至至a-03-2地塊。總用地面積為7902平方公尺。
地塊經濟技術指標
（1）杭州市城市總體規劃（2002-2023年）
（2）杭州市土地利用總體規劃
（3）杭州市國有土地出讓合同杭土合字（2004）96號
（4）杭州市建設局《建設專案選址意見書》
（5）杭州市建委《中天大廈初步設計批覆意見》
（6）杭州市中天大廈用地規劃圖
浙江中天房地產集團****隸屬於中天控股集團****，中天控股集團綜合實力名列全國大型企業集團500強、全國民營企業50強。
10多年來，中天集團堅持質量興業，倡導「每建必優、精細管理」的方針。公司連續多年被評為全國優秀建築企業、全國使用者滿意施工企業、浙江省重合同守信用單位和浙江省aaa級信用企業，「中天建設」被評為浙江省知名商號。
中天房產集團公司現有10家房地產開發子公司，目前累計開發商品房總量逾100萬平方公尺，2023年實現銷售額逾20億元，在全國房產企業評比中被列入中國房地產企業200強。
在房地產開發中，中天房產集團實踐「精品化」戰略，力求打造「同一地域、同一市場、同一**、同一品種、同一階段」的精品，相繼開發了杭州景湖苑、杭州盛世錢塘、上海中天碧雲苑、中天世紀花園和世紀花城、西安中天花園、長沙中天廣場等一批優質專案，在當地均有較高的知名度和美譽度。
二、公司組織結構
真心締造美好家園
以現有專案和長三角腹地城市為拓展目標，以精品化設計定位和「中天建設」的品牌優勢為基礎，實現中天房產產品的差異化創新和價值獲取；打造「同一地域、同一市場、同一**、同一品種、同一階段」的精品；實現投資策劃、設計研發、工程建設、產品營銷和物業管理的制度化、程式化和規範化；努力成為國內有影響力的以住宅產品**為主，其他產品和服務為輔的綜合性開發商，穩步進入中國房地產企業100強。
公司開發的產品涵蓋甲級寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅、別墅、商業等多種型別，覆蓋浙江、江蘇、上海、山東、陝西、湖南等省市，累計開發總量逾100萬平方公尺，土地儲備600餘畝，可開發建築面積逾80萬平方公尺。
專案所在地—杭州市屬長江三角洲經濟區域南翼；離上海180餘公里，是我國著名的七大古都之一，是浙江省省會，全省政治、經濟、科教和文化中心。
杭州市區下轄8個區：上城區、下城區、拱墅區、江乾區、西湖區、濱江（高新）區、蕭山區和餘杭區；杭州市下轄5個縣（市），即富陽市、臨安市、建德市、桐廬縣和淳安縣。杭州全地區總面積16596平方公里，市區面積3068平方公里。
本地塊位於杭州市錢江新城內。地塊東、北至曹娥江路，南至錢江新城a-03-2地塊，西至6號路，西北側為大型商業辦公綜合體尊寶大廈，西南側為35-40m的綠化景觀空間，該區域被規劃為錢江新城核心區步行商業區之一。
本地塊總占地7902㎡，約合12畝，屬綜合（辦公）、商業金融業用地，其中綜合（辦公）用地使用年限50年、商業金融業用地使用年限40年。本專案總建築面積62735㎡，其中地上建築面積48940㎡，地下建築面積13795㎡，容積率5.95，建築密度27.
8%，綠地面積1715㎡，綠地率21.7%，建築高度141.7m，停車位266輛。
三、專案具體進展情況
中天大廈專案自2023年初奠基儀式以來，各項工作有序進行。2023年5月完成初步設計結束並得到杭州市建委審批檔案；施工圖設計於2023年6月完成；各項報批手續進展順利。2023年12月取得開工許可證。
專案於2023年11月底先行樁基工程，截止到2023年4月底，結構地下室施工，區域性至±0.00。
專案預計2023年6月底前竣工驗收。根據杭州寫字樓市場特徵和專案進展情況，計畫從2023年二季度開始銷售，2023年底完成銷售。
目前該區塊生活配套還不完善，但在錢江新城的整體規劃中，各種配套設施配備齊全，包括學校、醫院、超市、文體娛樂中心、地鐵等一應俱全。專案交通條件十分優越，區域內交信道路已經實施完畢，在近期規劃中距離地塊以西約100公尺就設有地鐵出口。向東經過三橋到濱江區，向西過清江路或解放路隧道到西湖邊和商業中心。
1、杭州市概況
地理：杭州是浙江省省會，全省政治、經濟、科教和文化中心，全國重點風景旅遊城市和歷史文化名城。杭州地處長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。
歷史人文：杭州歷史悠久，自秦時設縣治以來，已有2200多年歷史，是中國七大古都之一，華夏文明的發祥地之一。杭州以其秀麗的風景，吸引了大批文人墨客駐足遊覽，尤其是西湖，留下了很多著名的詩詞歌賦，也留給後人許多美麗的傳說。
旅遊：杭州旅遊資源豐富，全市丘陵、山地、江、河、湖、水庫等佔總面積的70％以上，享有「魚公尺之鄉」、「絲綢之府」、「人間天堂」之美譽。杭州擁有2個國家級風景名勝區——西湖風景名勝區、「兩江一湖「（富春江——新安江——千島湖）風景名勝區、2個國家級自然保護區、5個國家級森林公園、1個國家級旅遊度假區及全國首個國家級濕地公園——西溪國家濕地公園。
2023年接待入境旅遊者逾208.6萬人次，增長14.6％，接待國內遊客4111.
89萬人次，增長11.7％，旅遊總收入630.06億元，增長15.
8%。行政區劃：杭州下轄上城、下城、江幹、拱墅、西湖、濱江、蕭山、餘杭八區，建德、富陽、臨安3個縣級市及桐廬、淳安2個縣。全市總面積16596平方公里，其中市區面積3068平方公里。
人口：2023年末，全市總人口670餘萬人，市區人口400餘萬人，其中非農業人口250餘萬人，佔市區總人口的60%。男女人口比例1.
03：1，戶均人口3.35人，人口自然增長率為3.
36‰。
2、杭州市總體經濟狀況評析
（1）國內生產總值
杭州經濟連續十六年實現兩位數增長，綜合經濟實力不斷加強。在經過2023年國家巨集觀經濟調控增幅放緩後，2023年後增幅逐步得到恢復，2023年實現國內生產總值4104億元，經濟總量位居全國省會城市第二位、全國大中城市第八位，同比增長14.6%，遠高於全國平均增長水平。
花天大廈施組
1 編制依據 1.1招標檔案 1.2 施工圖 5 樓1.3 主要規程 規範 1.4 主要圖集 1.5主要標準 1.6 主要法律法規 1.7 其它 2 工程概況 2.1 總體簡介 2.2建築設計簡介 2.3結構設計簡介 典型平 剖面圖見附頁 2.4專業設計簡介 2.5 其它 本工程地基處理為樁基礎，不...
航天大廈施工組織設計11 終審稿
000000000發展 0000000 工程施工 組織總設 計0000000000股份 二 0年0月 會簽欄工程名稱00000000 編制單位 000000000000000000 編制人審核 工程管理部 安全監督部 總工辦總工程師 審批意見 第一章編制依據 1.1 編制說明1 1.1.2 編制依據...
東天大酒店可行性分析報告
本人擬投資酒店可行性分析報告 一 專案簡介 本人擬投資酒店地處解放路東段，國稅局對面，酒店總占地面積1000餘平方公尺，建築面積達3000餘平方公尺，酒店擁有大小標準客房30餘間，餐飲娛樂面積700餘平方公尺，停車場面積800餘平方公尺，酒店緊鄰火車站，周圍世紀花園小區 盛世華庭小區 東郡小區及國地...