海南養老專案考察計畫
一、考察目的：考察海南代表性的養老專案，為專案一期762畝養老社群的整體策劃、開發運營提供參考思路。
二、考察專案：
三亞：創基幸福時光（養老地產）、海棠灣（代表性旅遊養老養生地產）、
半山半島（標桿性高階旅遊地產）、三亞清平樂（養老地產）、亞龍灣西山渡（高階旅遊地產）、
萬寧：萬寧興隆愛晚中心（養老地產）、興隆太陽谷（養老地產）、
瓊海：瓊海天來泉（養老地產）、
海口：海口恭和苑（養老地產）、
三、考察人員：
四、考察時間：2023年11月10日—11月13日。
五、考察行程安排：
六、考察費用預算：
除機票外的差旅費用：
不可預計費：
合計：元
機票：七、考察專案介召：
海南養老地產概況：海南目前的養老養生地產的發展現狀來看，海南養老地產還停留在試水階段，尚未形成品牌效應，以養老養生為主題的專案少，且更多的偏向於普通商品住宅或酒店式公寓專案。
考察專案分布圖：
1、三亞創基幸福時光（在售，均價8500元/平公尺，tel400-606-6969轉13917）
專案位置：保亭縣保城區保興東路，保亭客車站旁
基本資訊：建築面積：102442平方公尺，占地面積： 50525平方公尺
建築型別：小高層，戶型面積： 1居室57平公尺，2居室75平公尺
專案特色：
創基幸福時光秉承要讓中老年更舒適、更貼心居住的開發理念，經過1年的市場調研，對市場上已有的產品進行優化和公升級，精心打造專屬候鳥人士的養老養生社群，是大三亞首席預防性養老養生精品社群。
幸福時光從中老年生活習性出發，在產品規劃、建築設計、外立面美感、建築材料、公共空間、園林配套、戶型裝修等各方面全方位優化公升級，坐北朝南、前低後高、圍而不合的樓座落差布局；充滿現代美的建築風格、清雅的材質、溫泉的色彩搭配；「賞」「悠」「趣」「動」「氧」五大精心設計主題型園林；卵石按摩走道、園林登山道、太極練習場、門球場、雙層架空會所等系列配套，還專門規劃了生活商業街；全小區100%無障礙通道設計、易於識別的色彩道路指示系統、公共區域防滑防汙地磚、走廊腰帶扶手等公共空間；入戶花園、2公尺寬大陽台、270°觀景飄窗、，組成了幸福時光定製級8大優化體系。
專案**：
2、三亞海棠灣國際養生社群（規劃建設期）
當今人們處於「心生活、心經濟」的「心時代」，傳統的度假村、療養院、敬老院、常規的居住社群以及商務為主的酒店等，無論從數量、功能及服務上，都難以滿足人們的「心」需求。「海棠灣國際養生社群」就是為「心時代」而準備的。
「海棠灣國際養生社群」是實現養生（養老）產業多元化戰略的載體，是推動度假、休閒、居住、醫療、保險、文化、教育、商業等產業向更高層次聯動的平台。
「海棠灣國際養生社群」 的業態構成為：以ccrc社群為龍頭，集合房地產﹢旅遊﹢商業服務﹢保健﹢健康管理﹢保險﹢教育﹢文化﹢傳媒等業態當今人們處於「心生活、心經濟」的「心時代」，傳統的度假村、療養院、敬老院、常規的居住社群以及商務為主的酒店等，無論從數量、功能及服務上，都難以滿足人們的「心」需求。「海棠灣國際養生社群」就是為「心時代」而準備的。
「海棠灣國際養生社群」是實現養生（養老）產業多元化戰略的載體，是推動度假、休閒、居住、醫療、保險、文化、教育、商業等產業向更高層次聯動的平台。
「海棠灣國際養生社群」 的業態構成為：以ccrc社群為龍頭，集合房地產﹢旅遊﹢商業服務﹢保健﹢健康管理﹢保險﹢教育﹢文化﹢傳媒等業態
3、半山半島（大東海代表）
【專案概況】
半山半島最新海居理念產品未來水世界以均價42000元/平公尺面向全球綻放，一次性付款95折，分期98折，預計2023年1月份交房。專案第六期「未來水世界」主推107、172平公尺戶型。半山半島還推出了最新的酒店式公寓——泰公館。
半山半島獨有的「熱帶度假生活建築」，一直以來引領三亞建築空間設計，半山半島ⅵ期由四棟通廊式高層板樓組成，四棟建築圍合出小區的中心景觀，走廊面對中心景觀帶，正面朝向小東海和鹿回頭灣。整個建築採用海洋仿生學建築，城市空間形態綿延起伏，有如小東海優美的海岸線。建築單體的設計以船為藍本，立面設計線條簡潔流暢。
建築的屋頂平台則模仿郵輪的甲板設計，屋頂上的各個功能模組做成圓弧形狀，仿造郵輪上的墩子和煙囪。屋頂的層層退台設計削弱了建築的體量感，呼應了平面的曲折蜿蜒。整體造型呼應海生活主題，將濱海生活推向極致完美。
4、三亞清平樂
（1）專案位置
三亞清平樂位於三亞市的東北部。
（2）基本資訊
建築面積：88579.92平方公尺；
占地面積：150000平方公尺
建築型別：小高層
戶型面積：一居32-34平公尺，一室一廳60-69平公尺，兩室一廳80-87平公尺
（3）專案特色
清平樂設有老年大學、書畫展覽室、棋牌室、桌球室、桌球室、游泳池、健身中心、醫療中心、茶吧、舞蹈教室、**室，以及未來四期首層挑空層的商業配套，讓您的生活絢麗多姿，真正實現「有所養、有所醫、有所學、有所為、有所樂、有所聚」。
清平樂社群物業是針對清平樂社群業主特點，專門量身定製的社群服務體系；物業公司本著「以人為本、以老為尊」的服務理念，結合老年群體特點，定製了一整套的社群老生管理方案；將社群文化建設有機的融入物業管理，以營造乙個高品質親情社群，樹立海南養生地產標桿。
（4）專案動態
社群開發至今，前三期已經入住，專案四期在前三期成功開發的基礎上，在產品等多方面進行了專案公升級，力求打造海南養生度假地產標桿。
（5）專案**
（6）聯絡**：400-606-6969
5、亞龍灣西山渡
2023年10月23日，中國最美的地方排行榜在京發布。亞龍灣此次活動由《中國國家地理》主辦，全國34家**協辦的「中國最美的地方」評選活動，歷時8個月，選出了中國最美的八大海灣，而亞龍灣則是八大海灣之首。亞龍灣的「美」跟剛才的香水灣並不是同一種概念，因為亞龍灣更注重於將自然風光與人文景觀相結合。
亞龍灣森林公園就是《非常勿擾2》的拍攝基地、各處的圖騰表現出來的是風水文化、附近的高爾夫俱樂部同樣也是人們喜聞樂見的休閒配套。西山渡卻選擇「依山傍水」，首先因為西山渡是香港地王南豐集團的得意之作，然後西山渡也並不像附近樓盤滿足於海邊風光，而是將山與海聯絡起來，坐山觀海那才是真正的享受。
【專案概況】亞龍灣西山渡位於三亞市亞龍灣國家旅遊度假區椰風路與濱海西路交匯口，占地面積89998平方公尺，停車位180，綠化率70%。亞龍灣被譽為「天下第一灣」和「東方夏威夷」，是我國唯一具有熱帶風情的國家級旅遊度假區。歷來皆為高階圈層放牧身心之所在。
亞龍灣西山渡僅117席，彌足臻貴。利用自然標高，依山而建，將山、海、林融入居所日常生活之中。亞龍灣水清沙幼、空氣質素排名世界第
二、全年平均氣溫25.5℃，生態優越，很多世界著名灣區也無法與之媲美，亦是中國唯一方圓兩公里內匯聚世界頂級酒店集群的旅遊度假區域，堪稱為中國最高端旅遊度假區域的代名詞。
6、萬寧興隆釣魚台愛晚中心
（1）專案位置
位於海南省萬寧市興隆旅遊城，海南東部旅遊**的中點，東線高速公路輕軌貫穿其境內。東環城際輕軌30分鐘到達三亞50分鐘到達海口，系大三亞30分鐘旅遊度假生活圈的中心區域之一，是愛晚工程首個開業專案
（2）基本資訊
建築面積：5.2萬平方公尺
占地面積：420畝
物業型別：其中一期2.218萬平方公尺，養老用房582間，獨棟別墅6棟，聯排別墅6棟，花園洋房324戶，公寓110間。
興隆釣魚台愛晚中心旁規劃了集購物、娛樂、休閒、美食、觀光五大功能於一身的生態風情街。
（3）專案特色：
以溫泉養生為主題，傾以旅遊度假、休閒娛樂為主的綜合小區，也是海南愛晚高階養老示範基地。
創新養老用房的產權模式——租賃、購買。提倡旅遊、養老房不賣一套，只賣乙份。讓乙份份的旅遊、養老房產的使用權能夠流動，形成產業化的模式。
海南興隆愛晚中心主要是將我們自己經營的租賃物件進行反覆出租給不同承租人使用，由承租人支付租金的一種租賃方式，養老公寓保證金50萬元，年租金3.5萬，入住我們本小區將享受愛晚中心每年價值6萬元的增值綜合服務，不限於本人入住，且享受同等權利，我們的會員物件主要是高階知識分子，高階幹部等退休老人，用自身足額存款機資產變現支付中高階養老費用的目標群體，或者是子女富有且又無精力照顧老人的群體。
（4）專案動態：
目前已經建設完成具備接待入住條件的4431平公尺（100間）的酒店式養老公寓，其餘養老公寓及配套設施預計2023年8月全部竣工，2023年10月底前可接納1200餘名老年人入住。
（5）專案**：
（6）聯絡**：186********
7、萬寧興隆太陽谷溫泉城
（1）專案位置
萬寧興隆溫泉旅遊開發區興梅大道西側，距東線高速公路出入口不到2公里，距東環城際輕軌日月灣站不到2.5公里，城際輕軌25分鐘即可到達三亞鳳凰機場，30分鐘抵達博鰲商務機場，60分鐘到海口美蘭機場。
（2）基本資訊
專案考察報告大慶房建梁建華
住宅小區專案考察報告 梁建華一 概況 2010年4月6日至4月11日，按公司領導要求，由質量監督中心組織，公司機關相關科室和單位共11人，分外環境規劃 室外裝飾裝修 室內裝飾及配套三個組 分別對長春 瀋陽 大連三個城市的高品質小區進行了實地考察。在六天時間裡共參觀考察了14個小區 其中較具規模和借鑑...
海南專案規劃說明
1 海陸一體的空間，創造相互交融的環境 2 遊居特色的產品，創造多元的度假方式 3 功能設施的聯動，創造豐富多樣的交往。規劃發展目標是建造一座多功能高品質的獨具海南西海岸特徵的濱海度假區。強調豐富 多元 浪漫的區域特性，突出多樣性的活動選擇。與此同時，本專案的開發將會竭盡全力保護現有的自然資源和環境...
創業專案考察
作者簡介 唐鎮，香港時代盈智投資集團資深研究員，中投協會資深會員。對中國市場發展有深刻的理解，參與過多項專案的開發與管理。隨著社會的進步，經濟的發展，越來越多的人意識到，只有創業才是自己一生的終究出路。可以說，只要找到乙個合適的好專案，創業就成功了一大半，但是在如此繁多的專案中，如何找到最適合的專案...