住宅面積淨密度是決定居住區居住密度（住宅面積毛密度或人口毛密度）的重要指標。由於居住區用地中，住宅用地具有一定的比例，因而在一定的住宅用地上，住宅面積淨密度高，該居住區的居住密度相應也高，反之，居住密度相應越低。住宅面積淨密度的決定因素主要是住宅層數和決定日照間距的地理緯度與建築氣候區劃。
根據我國居住區規劃建設中目前存在的問題，該規範只作出了住宅面積淨密度最大值的控制指標。住宅面積淨密度最大值的確定依據，一是不同層數住宅在不同建築氣候區別能達到的最大值。二是考慮居住區基本環境質量要求。
表中的低層、多層與中高層三欄的數值是在對全國140餘個居住區的資料綜合分析的基礎上再與理論計算值驗核後提出的。但高層住宅一欄的指標則主要是根據環境容量確定。雖然住宅面積淨密度不能全面地反映居住區綜合環境狀況，但卻直接反映住宅用地上的、環境容量中的建築量和人口量。
顯然，住宅面積淨密度過大，就是住宅用地上的環境容量過大，即建房過多、住人過擠，就會影響居住區環境質量，包括空間環境效果和生態環境狀況。該規範所定指標系根據北京、上海和廣州等大城市的有關規定和實際效果確定，即各建築氣候區劃的全高層居住小區或組團的住宅面積淨密度均不得超過3．5萬m↑2／ha。
建築面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積（m↑2／ha）或以總建築面積（萬m↑2）與居住區用地（萬m↑2）與居住區用地（萬m↑2）的比值表示。
住宅建築淨密度住宅建築淨密度是住宅建築基底總面積與住宅用地的比率（％）。該項指標合理控制的目的一方面是為了減少基底占地面積，擴大空地率，擴大宅旁綠地面積，改善居住外環境；另一方面是適當加大基底面積，降低建築的層數，減少人們上樓的疲勞。為此，國家現行標準《城市居住區規劃設計規範》作出相應規定如表2－3。
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