中南房地產業****
成本限額及配置標準
(2012版試行版)
編制審核審批目錄一、限額設計標準 1
1、編制說明 1
2、設計限額標準基數 3
二、限額成本標準 9
1、編制說明 9
2、限額造價指標 10
1）結構部分造價指標 10
2）三點一線指標 11
3）批量精裝修指標 12
4）實體樣板房裝修指標 13
5）住宅公共部位精裝修指標 13
6）弱電智慧型化指標 14
7）景觀綠化指標 14
8）grc線條限額指標 15
三、產品配置標準 16
1、精裝修房標準產品配置： 16
1）精裝修房800元/m2標準配置 16
2）精裝修房1000元/m2標準配置 21
3）精裝修房1200元/m2標準配置 26
4）精裝修房1500元/m2標準配置 30
5）精裝修房2000元/m2標準配置 35
2、住宅公共部位裝修配置表 40
1）公裝6000元/m2以下產品標準配置 40
2）公裝6000~10000元/m2產品標準配置 42
3）公裝10000元/m2以上產品標準配置 45
3、弱電智慧型化標準配置 48
1）弱電智慧型化6000元以內標準配置 48
2）弱電智慧型化6000~10000元標準配置 51
3）弱電智慧型化10000元以上標準配置 54
4、景觀工程產品配置 58
1）4000元以下配置58
2）4000元~6000元配置59
3）6000元~10000元配置60
4）10000元以上配置61
5、各業態裝修標準產品配置 62
1）6000元/m2以下產品標準配置 62
2）6000~10000元/m2產品標準配置 73
3）10000-15000元/m2標準配置 84
4）15000元/m2以上標準配置 97
四、其他費用限額標準 109
引言根據集團公司全面成本管理的要求及2023年中南公司成本標準的實施情況，結合公司開發樓盤歷史資料及標桿企業的成本指標標準，為使成本管理工作更加切合於中南房地產公司2023年度的產品定位和要求，編制修訂了中南房地產2023年9月版成本標準。
本標準為規範中南集團房地產開發公司成本管理工作，為統一設計限額指標、成本控制目標的編制及審核、過程成本管理工作的開展及結果評定工作，提供參照依據。
在本標準的編制和修訂過程中，得到了公司領導、設計部門和各專案同事的大力支援。得益於大家多方面的建言，結合充分的資料分析和專案實際執**況的反饋，成本管理中心在2023年3月版標準的基礎上進行了修改和補充，使本標準的質量和內容有了更高的提公升和完善，希望在今後的使用過程中，能繼續得到大家的意見和建議。
本標準2023年9月第二次修改 [第二版]。
本標準經公司董事長批准後執行。
中南房地產成本指標標準
【2023年版】
◆ 住宅按照新版《建築抗震設計規範》gb50011-2010設計；
◆ 本次修訂含鋼量以hrb400為依據， hrb500或其它高強度鋼筋的設計指標另出；
◆ 鋼筋選用原則如下：在經濟的前提下，僅滿足構造要求的鋼筋優先採用hrb335、hrb400；以強度控制的鋼筋優先採用hrb500（如按強度控制的基礎底板或人防結構）；嚴禁採用hpb300鋼筋；
◆ 聯排別墅的鋼筋、砼含量在獨棟別墅的基礎上調減4%；
◆ 若主樓地下室為二層的，其鋼筋、砼指標調減15%；
◆ 住宅標準層層高統一按3公尺計算，地下部分層高統一按3.0公尺，層高每改變0.1m，指標增減1%；
◆ 表中鋼筋限額指標含二次結構鋼筋，包含屋面造型和立面飾線等鋼筋量, 本資料不包括施工損耗量；
◆ 會所、酒店式公寓的層高按首層4.2公尺、二層3.9公尺、三層以上 3.
6公尺綜合考慮；商業步行街的層高按4.2公尺綜合考慮；普通梁板式地下車庫的層高按3.5~3.
6公尺綜合考慮（原則按3.5考慮，如特殊；人防地庫層高按3.6公尺綜合考慮；無樑樓蓋車庫層高按3.
3公尺綜合考慮；對於地下車庫的層高嚴格按此標準執行，不可隨意調整（特殊情況必須事先申報評審），其餘建築型別如層高發生變化時，鋼筋、砼的設計指標按每增減0.3公尺調整3%【疊加】；
◆ 普通地下車位的面積控制在32平公尺/輛以內，人防地庫的車位控制在35平公尺/輛以內；若售價≥1萬元的高檔樓盤，上述限額指標可增加5%~8%；
◆ 本指標適用於基本風壓≤0.6kpa以下地區；
◆ 結構限額設計變更指標：別墅、多層為已完工作量1.0%；小高層為0.8%；高層為0.6%；
◆ 100公尺以上的超高層結構的限額指標，根據結構形式，由優化公司評定其合理性進行確定；
◆ 當地有特殊的地方標準，對成本影響比較大的情況，由成本管理中心針對具體專案另行確定；
根據本限額標準，設計管理中心、成本管理中心必須嚴格控制，並在設計合同中明確。若低於本限額指標的，則按節約成本的15%給予設計單位進行獎勵，同時分別給予設計管理中心和成本管理中心（含專案成本部）各按節約成本的5%進行獎勵；若超過本限額指標的（砼為5%，鋼筋為3%），則根據實際情況對設計單位處以超額成本的10%罰款，對設計管理中心及成本管理中心（含專案成本部）處以超額成本的3%罰款。如遇特殊地質，基礎超出指標的，則另行申請報批通過後方可實施。
1）住宅
2）、會所（七度0.1g）
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房地產集團成本限額及配置標準實施管理辦法
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