消防設施維保
方案及計
劃技術****
2023年5月4日
消防報警系統維修保養方案
（一）消防設施維修保養計畫
一）、月檢
1、檢查火災報警系統的功能,試驗火災報警裝置的聲光顯示,檢查消火栓系統及噴淋系統壓力情況及裝置情況.
2、檢查試驗水流指示器,壓力開關等報警功能、訊號顯示.
二）、季檢
1、對備用電源進行充放電試驗及主電源、備用電源自動切換試驗.
2、手動或自動檢查電動防火門、電動防火閥、防火捲簾等的控制裝置.
3、檢查試驗火災事故廣播、火災照明燈及指示燈情況.
4、強制電梯停於首層試驗(與電梯公司配合).
5、消防通訊裝置在消防控制室進行對講通話試驗.
6、強制切斷非消防電源功能試驗.
三）、半年檢
1、防排煙裝置試驗檢查.
2、消火栓系統、自動噴水滅火系統的控制裝置檢修、試驗.
3、檢查所有轉換開關.
4、試驗火災事故廣播裝置的功能.
四）、附件
1、《消防系統設施維護保養總體計畫》
2、《消防水幫浦半年保養計畫》.
3、《火災自動報警系統及消防裝置聯動系統半年保養計畫》.
4、《消防設施季保養記錄表》.
5、《消防裝置年保養記錄表》.
6、《消防水幫浦半年保養記錄表》.
7、《消防廣播裝置維修保養記錄表》.
8、《消防裝置維修保養檢驗標準》.
附件1、消防系統設施維護保養總體計畫
附：2 消防水幫浦半年保養計畫
消火栓滅火系統：消防幫浦共 2 臺；穩壓幫浦共 2 臺；；自動噴水滅火系統；噴淋幫浦 2 臺；穩壓幫浦 2 臺。
我公司對水幫浦實行季檢、半年檢相結合。半年檢專案
包括：一、加軸承潤滑油。
二、檢查盤車鬆緊。
三、檢查盤根。
四、檢查電機接地情況。
五、電纜頭緊固。
六、檢查電機接線端緊固情況。
七、清潔電機外觀，檢查銘牌是否清晰。
八、檢查電路主接觸點。
九、檢查接觸器響聲。
十、幫浦體外觀檢查。
十一、檢查閥門開閉是否靈活，有無長阻或漏水。
十二、檢查閥門手柄是否完好及閥杆潤滑情況
十三、檢查單向閥動作是否靈活，指示是否準確。
十四、檢查電機絕緣電阻值。
半年檢專案除季檢專案外，增加消防幫浦啟停試驗。以手動和自動兩種方式進行。
手動啟幫浦：啟動消防中心聯動控制台上啟動按鈕。
消火栓自動啟幫浦：啟動對應樓層的消火栓按鈕。
噴淋幫浦自動啟幫浦：在對應層進行末端放水。
在水幫浦控制室檢查：水幫浦電機運轉電流和在運轉中有無異常聲響及振動。
在消防控制室檢查：其訊號反饋是否正常。
附：3 火災自動報警系統及消防裝置聯動系統半年保養計畫
一、月檢
1、檢查火災探測器的動作及確認指示燈顯示。
2、檢查火災報警裝置的聲光顯示。
3、檢查試驗水流指示器、壓力開關等裝置的報警功能和在消防控制室的訊號顯示。
二、 季檢
1、對備用電源進行1- 2次充放電試驗。
2、進行1- 3次主電源與備用電源的自動切換試驗。
3、強制電梯回降首層試驗（需電梯公司配合）
4、消防對講話痛話試驗。
5、強制切斷非消防電源功能試驗。
6、檢查所有手動檢查火災事故廣播裝置的控制、顯示功能。
三、半年檢
1、自動或手動檢查防排煙裝置的控制、顯示功能。
2、自動或手動檢查消火栓系統、自動噴水滅火系統控制裝置的控制、顯示功能。
附：4消防設施季保養記錄表
名稱年月日
附：5 消防裝置年保養記錄表
名稱年月日
附:6 消防水幫浦半年保養記錄表
裝置名稱型號編號日期:
附:8 消防廣播裝置維修保養記錄表
日期檢查人確認人:
附: 9消防裝置維修保養檢驗標準
（二） 消防設施維修保養內容
1、火災報警控制系統保養
一、管理中心資訊室負責監控火災報警控制主機，工程技術部維修人員負責對該系統實施維修保養。
二、火災報警系統應由經過專門訓練的人員負責使用、管理和維護，無關人員不得隨意觸動。消防裝置維修後必須恢復原來狀態，不得隨意更改原器材、線路。屬保修內容，立即通知保修單位修理、保養，並記錄在案。
三、消防裝置故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。
四、凡是夜間發生的、不影響使用者生活、工作的，不會產生嚴重後果的消防裝置故障，可以由早班維修工進行維修。
五、值班員應熟悉火災報警系統的報警訊號與（大廈）各火災監測點之間的對應和編排。
六、裝置投入正常使用後，為確保執行正常，維修人員必須嚴格按《火災報警控制系統保養專案計畫表》進行檢查：
1．每日檢查（值班人員）：火災報警控制主機各項功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有無指示燈損壞或異常，進行主、備用電源自動轉換試驗，消防火災報警控制器進行自檢功能檢查，將檢查結果填寫在《消防設施每日保養記錄表》中，自檢功能檢查步驟如下：
（1）按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢。
（2）然後按消聲鍵，消去控制器的聲音。
2．每季檢查：
（1）完成每日檢查保養全部內容。
（2）控制器主要工作電壓測試。
（3）公共場所***、溫感器安裝傾斜度不大於45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔淨完好。
（4）隨機抽取不低於5%的***，噴煙後查視報警是否正常。
（5）手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。
（6）任選兩個手動報警安鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常。
（7）對樓層內道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。
（8）對火災報警控制櫃，聯動控制櫃等進行清掃除塵。線路鬆動，應進行緊固。
3．每半年檢查：對所有火災探測器進行一次實效模擬試驗，有失效的火災探測器應及時更換，對電纜，接線盒，裝置作直觀檢查，清理塵埃，並將結果填寫在消防裝置半年保養記錄表中。
建築消防設施維護保養方案
消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。依照國家 火災自動報警系統施工及驗收規範 自動噴水滅火系統施工及驗收規範 建築自動消防設施及消防控制室規範化管理標準 等規範，維護保養消防裝置，使整個裝置系統良好執行，完整好用和遇警時正常使用 一 消防設施維護 保養內容 1 消防維保共分以下系統 1.1火...
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消防設施維護保養規範要求
中華人民共和國公共安全行業標準 ga 587 2005 建築消防設施的維護管理 maintenance for fire equipment in building 2005 12 26發布2006 05 01實施 中華人民共和國公安部發布 前言 本標準的4.1 4.3 4.4 第5章 6.1 7....