建築消防設施維護保養合同書
（範本一，適用於僅含有室內消火栓系統等簡單消防設施的單位）
專案名稱：
建設單位：
維保單位：
建築消防設施維護保養合同書
建設單位簡稱甲方）
維修保養單位簡稱乙方）
甲方將消防系統工程委託給乙方維護保養，經雙方協商同意訂立本合同，共同遵守。
一、維護保養工程名稱和地點：
1、工程名稱：
2、工程地點：
二、維修保養目的：
根據公安部《建築工程消防監督審核管理規定》，本著「預防為主，防消結合」的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常執行，以達到消防預警、撲滅初**災及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經濟迅速發展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對於防止火災、減少人身和財產損失具有十分重要的現實意義。
三、維護保養範圍：
□ 火災自動報警系統 □ 自動噴淋滅火系統 □ 消火栓系統 □ 噴淋冷卻系統 □ 泡沫滅火系統氣體滅火系統防火分隔系統 □ 防排煙系統
□ 應急照明和疏散指示系統 □ 消防通訊裝置移動滅火系統 □其他消防設施
注：在選定物件的方框中打（■），沒有的打（□）
四、維保內容：
1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。
（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動效能。
（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動效能。
（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。
（4）每季度對探測器進行模擬加菸抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。
（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具年度消防裝置維護保養總結報告，保證年度檢測時合格；如有不合格專案，乙方負責及時維修，保證消防系統正常執行。
2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。
（1）每月檢查噴淋幫浦的遠端及就地控制，並啟幫浦試運轉。
（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。
（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。
（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關，水力警鈐的報警效能。
（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警效能。
（6）每月對消防氣壓給水裝置檢查，檢測氣壓。
（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。
（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。
3、消火栓系統的維護：
（1）每月檢查消防水幫浦的遠端及就地控制功能，並啟動試執行。
（2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。
（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。
（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處於全開啟狀況。
4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。
5、防火捲簾門：每月對捲簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。
6、消防應急照明裝置及疏散指示標誌：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標誌進行放電檢查。
五、消防系統工程維護保養期： 年，即年月日至年月日止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測後，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。
六、承包方式及維護保養費用：
1、乙方在此期間維護保養費為元）。
備註：此合同價款不含稅金。如甲方需要**，我公司單獨收取稅金費用。
2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：
(1)自動報警系統：螺絲；墊片；少於50公尺的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。
（2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。
（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。
由於消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：
（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；
（2）自動報警系統：各種自動報警消防裝置（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模組、消防廣播、聲光報警器、消防**）；多於50公尺的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由招標方負責。
（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；
（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；
3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。
4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。
七、付款及結算辦法：
1、維護保養費支付：甲方自合同簽訂後所有費用分為12個月返還，每個月底支付當月費用的70%(大寫: 萬元整)，剩餘總費用的30%(大寫:
萬元整)在年底經過消防機構考評後根據情況支付。（建議）
2、維護保養時需要更換新的裝置、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方採購，乙方協助甲方做好相關採購工作，並負責組織安裝除錯。
八、雙方責任：
甲方：1、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量效能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，並組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。
2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常執行。
3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制裝置的監視和執行，並熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。
乙方：1、按雙方商定的分工範圍，做好維護保養及裝置材料的、安裝排程工作。
2、維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常執行。並且符合消防規範的要求。
3、定期檢查維護各種消防設施，使之正常執行，保證系統處於無故障狀態。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。
4、發現有問題的裝置應及時向甲方出具更換或檢修報告。
5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方和轄區消防機構存檔備查。
6、當接到甲方報告裝置發生故障時，應及時趕到現場處理，一般情況市區範圍2小時，非市區範圍4小時內處理解決，如需更換材料或裝置，應在24小時內解決，確因無配件等複雜問題，應及時向甲方匯報，並提出應急方案。
7、按市安全生產監督局的有關規定，由於乙方的原因所產生的工傷由乙方自負。
8、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養對甲方場館所產生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。
9、對於甲方提供的圖紙和技術資料以及屬於甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人洩露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。
九、違約責任：
甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，並支付合同總造價15%的違約金給對方。
如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。
十、合同份數及有效期：
本合同一式肆份，甲、乙雙方各壹份。
本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿後失效。
十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商後再簽訂補充條款。
甲、乙雙方因本合同所產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的任何一方均可向肇慶市仲裁委員會提出申請，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
建設單位（蓋章）：
法定代表人（簽章委託**人：
位址**
簽訂日期： 年月日
維護保養單位（蓋章
法定代表人（簽章）：
**位址：
簽訂日期： 年月日
建築消防設施維護保養合同範本
服務專案名稱 合同編號 專案業主單位 維保機構 簽訂時間 建築消防設施維護保養合同 甲方乙方 甲乙雙方根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國消防法 和 重慶市消防條例 等規定，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守 一 維護保養工程名稱 二 維護保養專案 乙方負責下列第項建築消防設施的維護保...
建築消防設施維護保養合同
合同書委託單位 長江潤髮機械股份 天津分公司 維保單位 天津迅達成鼎源消防工程 合同日期 甲方 長江潤髮機械股份 天津分公司 以下簡稱甲方 乙方 天津迅達成鼎源消防工程 以下簡稱乙方 依照 中華人民共和國合同法 結合國家和天津市有關法律 法規，經雙方充分協商一致，簽訂本合同並嚴肅履行。一 專案名稱 ...
消防設施維護保養制度
一 消防安全管理人負責組織實施對本單位消防設施 器材維護保養，確保其完好無損。專兼職消防安全管理人員負責管理 維護消防設施 器材。二 對消防設施 器材應進行登記，建立維護 管理檔案，記明消防設施 器材的型別 數量 部位 檢修或充裝記錄和維護管理責任人。三 滅火器維護管理要求 1 滅火器應保持銘牌完整...