貸款利率為6%，貸款時間為20年，每年房貸償還是上面算得的49522，由此算出這筆資金的現值是568013，即可負擔的貸款部分是56.8萬元。
得到了可負擔貸款額度之後，那麼可負擔房屋的總價就很容易計算了，根據第三條公式，可負擔房屋總價 = 可負擔首付款 + 可負擔房貸 = 29 + 56.8 = 85.8 萬元。
我們也可以算出房屋總價的貸款比率，那就是
房屋貸款額佔房屋總價的比率 = 56.8 ÷ 85.8 × 100% = 66.2%。
假設王先生計畫購買100平方公尺的房子，那麼可負擔的房屋單價就是
可負擔房屋單價 = 858 000 ÷ 100 = 8580 元/平方公尺
2.計算每月需要負擔的費用。
欲購買的房屋總價 = 房屋單價×需求面積
需要支付的首期部分 = 欲購買房屋總價 × （1 – 按揭貸款成數比率）
需要支付的貸款部分 = 欲購買房屋總價 × 按揭貸款成數比率
每月攤還的貸款本息費用 = 需要支付的貸款部分的以月為單位的准年金值
【例子】張先生欲購買100平方公尺的房子，若房屋**是3000~6000元/平方公尺，則購買100平方公尺的房子所需要的費用就是30萬~60萬元。假設按7成按揭，貸款期限為20年，年貸款利率是6%，以等額本息方式進行還款。
這時，假設想要購買總價為30萬元的房子，那麼為了計算每月的房貸支出，先要算出需要支付的貸款，即
需要支付的貸款數額 = 30 × 70% = 21 萬元。
然後，根據年金計算的方法，把這21萬元當作年金的現值，年金持續的時間是20年，也就是20×12 = 240個月，年金的月利率是6%÷12 = 0.5%，那麼就可以算出每月支付的貸款是1505元。
貸款購房的時候房價最好控制在年收入的6倍以下，貸款期限在8~15年之間。
（二）其他需要考慮的因素
契稅。普通住宅按照房屋成交價的1.5%繳納契稅，非普通住宅按房屋成交價的3%繳納契稅。
評估費。商業銀行對不同型別的住房貸款抵押品是否需要評估有不同的規定。
律師費。辦理商業貸款時，銀行委託律師事務所或公證部門對借款人個人進行資格認證，買房貸款人需要支付律師費或者公證費。
保險費。貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險及貸款信用保險。
抵押登記費。需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門將收取每平方公尺0.30元（建築面積）計算的登記費。而二手房貸款需要公證的，公證費每間200元左右。
印花稅。
購房之後的很大一筆開支就是房屋的裝修和家具電器的購置。
（三）購房財務規劃的主要指標
第一，房屋月供款與稅後月總收入的比率。房屋月供款佔借款人稅後月總收入的比率，一般不應該超過25%~30%。
第二，所有貸款月供款與稅後月總收入的比率。房屋月供款加上其他10個月以上貸款的月供款得到的總額佔借款人稅後月收入的比率，一般應控制在33%~38%之間。
理財規劃師專業能力第20講講義
3.可保利益的適用時限 財產保險不僅要求投保人在投保時對保險標的具有可保利益，而且要求可保利益在保險有效期內始終存在，特別是在發生保險事故時，被保險人對保險標的必須具有可保利益。人身保險特別是人壽保險的可保利益必須在合同訂立時存在，至於在保險事故發生時是否存在可保利益則無關緊要。要求可保利益必須在合...
城市規劃原理第四版簡介
內容簡介 本書系統地闡述了城鄉規劃的基本原理 規劃設計的原則和方法，以及規劃設計的經濟問題。主要內容分22章敘述，包括城市與城市化 城市規劃思想發展 城市規劃體制 城市規劃的價值觀 生態與環境 經濟與產業 人口與社會 歷史與文化 技術與資訊 城市規劃的型別與編制內容 城市用地分類及其適用性評價 城鄉...
2023年理財規劃師專業能力練習題
1.財務自由主要體現在 a.是否有適當.收益穩定的投資 b.是否有充足的現金準備 c.投資收入是否完全覆蓋個人或家庭發生的各項支出 d.是否有穩定.充足的收入 2.在財務安全的模式下，收入曲線一直在支出曲線的 a.平行 b.下方 c.上方 d.右方 3.單個家庭為了應對重大疾病.意外災難.犯罪事件....