海寧城南新區4-5號地塊住宅專案（一期）竣工驗收自評報告海寧城南新區4-5#地塊住宅專案
2023年03月20日
1.工程概況
1.1工程建設概況
建設單位：海寧富盛房地產****
設計單位：浙江華恆建築設計****
監理單位：浙江工程建設監理公司
圍護設計單位：浙江華恆建築設計****
質量監督部門：海寧市建設工程質量監督站
機電顧問：史偉高工程諮詢（上海）****
勘察單位：浙江省工程物探勘察院
工料顧問：威寧謝工程諮詢（上海）****
總承包單位：中建三局建設工程股份****
1.2建築設計概況
本工程占地面積65761㎡，總建築面積137560㎡；地下1層，地上4-29層，其中地下室建築面積51916㎡，地上建築面積85644㎡；l1-l6層數為4f/6f，建築高度
14.4m/21.4m，m1-m4層數為10f/18f，建築高度30.
9m/54.9m，h1-h2層數為27f/29f，建築高度84m/90m。地下室為核六級人防地下室。
本工程室內地坪±0.000相當與黃海高程4.300m，外牆立面採用飾面磚、乾掛大理石、噴塗等。
本工程為丙類建築，抗震設防烈度六度。
1.3結構設計概況：
本工程為框架結構和剪力牆結構，設計結構使用年限50年，建築抗震設防類別為丙類,建築結構安全等級為二級,所在地區的抗震設防烈度為6度。剪力牆厚度為350、300、250、200等；砼強度等級c40、c35、c30。填充牆牆體材料:
外牆為200厚mu10淤泥燒結保溫磚，採用m5混合砂漿砌築。內牆採用b06級蒸壓加氣混凝土砌塊，專用砂漿砌築。
2.施工主要情況介紹
1）測量放線
施工前，專案部組織施工技術人員認真閱讀圖紙，確定定位放線方案，安排專職放線員進行測量放線工作。所有測量工具經過檢測部門檢測認可，以業主提供的控制點並加密
作為一級控制網，再在場區內置立二級控制網，並對其不定期進行複核。測量員施工完畢後，由專職質量檢查員進行複測，複測合格後，並及時做好相關記錄報經現場監理複核簽字認可後才進行後續施工。
2）樁基工程
施工前，樁基單位編制樁基工程施工方案並報監理單位審批以後實施。
3）鋼筋工程
鋼筋進場時，我部在核對合格證與實物一致後按規範要求進行見證取樣檢測鋼筋的力學效能，檢測合格後才下料施工；技術人員認真閱讀圖紙、核對下料單，並做好技術交底，嚴格控制鋼筋構件下料尺寸偏差在規範允許範圍內；柱子主筋採用電渣壓力焊進行連線，電渣壓力焊操作工人均持證上崗；梁主筋≥16的主筋採用直螺紋連線；現場鋼筋綁紮保證規格、數量、間距、搭接長度、錨固長度、保護層厚度等符合設計要求和質量驗收規範規定；鋼筋綁紮完成，專職質量檢查員進檢查合格後，填寫隱蔽記錄報監理工程師驗收，驗收合格後方進入下一道工序施工。
4）模板工程
模板均採用18厚多層木膠合板，背楞採用50×100木枋和ф48鋼管（腳手架管），支撐系統均通過驗算，並報監理進行了審批；施工過程中施工人員隨時對軸線位置、標高、支撐系統間距、緊固程度進行檢查；分項工程完成後在自檢合格的基礎上，會同監理單位進行驗收，驗收合格後方進入下一道工序施工；樓板、梁底模板有支撐系統的，均在澆灌期間留置一組同養試塊，當同養試塊強度達到規範要求後才拆除支撐系統。
5）混凝土工程
本工程使用的混凝土採用幫浦送商品混凝土，牆、柱混凝土強度等級為c40、c35、c30，梁、板混凝土強度等級為c30，構造柱混凝土強度等級為c20；混凝土施工前，從施工組織、技術交底、澆注順序、應急措施等方面做出詳細的安排，保證混凝土連續施工；施工過程中，嚴格要求振搗人員認真振搗，避免漏振，防止出現蜂窩、麻麵等質量缺陷，抹面工人嚴格按操作規程施工，保證混凝土內實外光；澆築過程中，鋼筋工、木工安排專人值班，保證鋼筋位置及模板的整體穩定；在砼澆築的地點隨機抽樣按照規範相關規定製作試塊，分別留置了相應的標養試塊、同條件養護試塊和拆模試塊，上述三類試塊都及時送檢測單位進行檢驗；混凝土澆築12h後安排專人覆蓋薄膜，澆水養護，養護時間不少於7d。
6）砌體工程
對施工所用的蒸壓加氣混凝土砌塊、淤泥燒結保溫磚、水泥、砂等進行試驗，合格後
方使用於工程；施工前對施工班組進行技術交底，明確該分項工程的施工方法、質量標準；嚴格控制砌築砂漿的配合比，施工過程中施工員及專職質量檢查員不間斷跟蹤檢查，做到隨時發現問題及時解決；嚴格控制牆體平整度、垂直度及砂漿的飽滿度；牆體上下錯縫，內外搭接正確，拉結鋼筋長度、位置、數量等符合規範規定，分項在自檢合格的基礎上，會同監理單位驗收，合格後方進行後續施工。
7）裝飾工程
裝修材料進場時核對產品合格證書後，嚴格按照現行規範的有關規定取樣送檢，檢驗合格後才用於工程中。嚴格按照設計要求和業主下發的各單位工程裝修標準進行施工，先開始施工樣板間，經建設、監理等相關單位的人員在現場共同對樣板間進行驗收合格後才大面積進行施工。
3.施工過程中的質量控制和驗收情況
3.1原材料（半成品、構配件）的質量控制和見證檢驗情況
1）鋼材
每批鋼材進場都見證取樣進行力學效能複檢，鋼材檢驗規格、批數均符合要求。
2）鋼材焊接
梁縱筋採用機械連線滾軋直螺紋套筒連線，柱縱筋採用電渣壓力焊，不同連線形式均按不同規格取樣試驗。
3）水泥
本工程採用po42.5水泥。每批水泥進場先取樣進行物理試驗，水泥安定性合格後才用於工程實體。
4）砂石
砂石進場均按批數進行檢測，檢驗批數符合要求。
5）磚蒸壓加氣混凝土砌塊出廠均按不超過1萬塊為一檢驗批進行檢測。
6）其他材料
防水卷材物理效能檢驗報告6份，聚氨酯防水塗料檢測報告3份，泡沫玻璃保溫板檢測報告2份，門窗氣密性、水密性、抗風壓檢驗報告乙份，塗料、防火門、石材、欄杆均有廠家提供的出廠合格證或檢驗報告。
7）水電材料
水電及消防材料的出廠合格證及檢測報告齊全。
3.2施工工序的控制、工序質量驗收情況
在施工過程中，我部配備了足夠的工程施工技術人員從事現場工程技術、質量、安全、進度、文明施工、環境保護等各方面的管理工作，及時做好書面和口頭的**技術交底，特殊工種工人全面實行持證上崗，工序施工過程中貫徹實行「自檢、互檢、交接檢」三檢制的工作流程，並注重土建與水電預埋、水電安裝的配合工作，在自合格以後再報現場監理工程師驗收合格簽字認可後才進行正道工序的施工。在施工過程中主要的檢驗批—分項工程—分部（子分部）工程質量驗收的主要情況如下：
1）地下室工程質量驗收情況
3.3施工過程驗收情況
1）工程測量定位記錄
根據總平面圖對測繪所測定的本工程定位點進行複核，複核結果與圖紙相吻合。
2）沉降觀測記錄
沉降觀測記錄詳下表
3）技術複核記錄
複核每一樓層的測量放線，模板的軸線位置、斷面尺寸、標高；砌體的軸線尺寸、皮數、門窗洞口尺寸標高。
4）隱檢記錄
對於每道隱蔽的鋼筋工程都會同建設、監理單位進行驗收。
5）砼施工記錄
記錄砼澆搗過程中配合比及坍落度控制情況。砼試塊製作隨澆搗順序逐次取樣。試塊組數符合要求。
6）水電安裝隱檢記錄
樓層給排水管道預留，電氣管道預埋及避雷接地引下線連線均按照設計圖紙及規範要求。
3.4結構抽樣檢測及安全和功能性檢測情況
(1)本工程委託嘉興市建設工程質量檢測****對本工程混凝土強度、層高、鋼筋保護層厚度進行檢測，檢測結果符合設計要求。
(2)安全和功能性檢測記錄：屋面雨後或淋水試驗、衛生間蓄水試驗、建築物沉降、垂直度標高測量記錄及外窗三性檢測報告完整並符合要求。給排水管道的試壓、通水、通球、清洗試驗及電氣照明負荷試驗和接地電阻測試記錄完整並符合要求。
4.單位工程觀感質量評定
地下室單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：15項好、5項一般，觀感質量綜合評價好。
l1樓單位工程觀感質量驗收共檢查25項，質量評價結果：21項好、4項一般，觀感質量綜合評價好。
l2樓單位工程觀感質量驗收共檢查23項，質量評價結果：20項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
l3樓單位工程觀感質量驗收共檢查23項，質量評價結果：20項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
l4樓單位工程觀感質量驗收共檢查21項，質量評價結果：17項好、4項一般，觀感質量綜合評價好。
l5樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：16項好、4項一般，觀感
質量綜合評價好。
l6樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：17項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
m1樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：17項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
m1樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：17項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
m2樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：17項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
m3樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：17項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
m4樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：17項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
h1樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：17項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
h2樓單位工程觀感質量驗收共檢查20項，質量評價結果：17項好、3項一般，觀感質量綜合評價好。
5.工程竣工資料收集及整理情況
在單位工程施工過程中及完工後，我部對各分部工程、分項工程、檢驗批進行分類，及時填寫、收集各種質量驗收記錄資料，按浙江省的相關要求收集了主要竣工資料。6.驗收自評結論
海寧城南新區4-5#地塊住宅專案（一期）總承包工程共13個單位工程，每個單位工程包括的各分部工程質量驗收合格，質量控制資料完整，安全和功能的檢測資料完整，主要功能專案符合質量驗收規範的規定，工程觀感質量為好，因此，海寧城南新區4-5#地塊住宅專案（一期）總承包工程質量我司自評為合格。
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