開發流程主要包括：
1) 向計畫委員會申請專案立項；
2) 向房屋土地管理部門辦理土地使用權出讓或轉讓手續;
3) 向規劃部門辦理規劃手續，領取規劃許可證；
4) 向建設委員會辦理開工手續，領取開工證5) 實施搬遷或拆遷；
6) 進行開發建設；
7) 竣工驗收；
8) 交付使用。
房地產開發專案的可行性研究專案策劃也就是房地產開發專案的可行性研究。
一、 可行性研究的內容
可行性研究的根本目的是實現專案決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高專案開發建設的經濟、社會和環境效益。
可行性研究的主要內容有：
(1) 專案概況；
(2) 開發專案用地的現場調查及動遷安置；
(3) 市場分析和建設規模的確定;
(4) 規劃設計影響和環境保護;
(5) 資源供給；
(6) 環境影響和環境保護；
(7) 專案開發組織機構、管理費用的研究；
(8) 開發建設計畫；
(9) (9)專案經濟及社會效益分析;
(10) 結論及建議。
二、 可行性研究的工作階段
投資機會研究。該階段的主要任務是對投資專案或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查**為基礎，尋找最有利的投資機會。
投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般佔總投資的0.2%～0.
8%。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。
初步可行性研究，亦稱「預可行性研究」。在機會研究的基礎上，進一步對專案建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約佔總投資的0.
25%～1.5%。
詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設專案投資決策的基礎，是在分析專案在技術上、財務上、經濟上的可行性後作出投資與否決策的關鍵步驟。
建設專案核准（備案）申請報告
合理用能專篇內容要求
一、專案概況 （專案申請報告已有的部分內容可略）
（一）建設單位基本情況。建設單位名稱、性質、單位位址、郵政編碼、法人代表、專案聯絡人、聯絡**及傳真等。
（二）專案基本情況。專案名稱，建設地點，專案性質，專案型別，建設規模及內容，專案總投資，主要經濟技術指標，專案進度計畫等；改、擴建專案原有生產工藝、主要裝置和建築物情況。
（三）專案建設方案。專案工藝3663、技術的選擇；廠區布局和車間工藝平面布置基本情況；主要供用能系統與裝置的初步選擇，能源消耗種類、數量及能源使用分布情況（包括原有及新增）。
二、專案所在地能源**條件
（一）專案使用能源品種的選用原則。
（二）專案所在地能源**條件。
三、合理用能標準和節能設計規範
（一）相關法律、法規、規劃和產業政策。
（二）工業類相關標準及規範。
管理及設計方面的標準和規範；產品能耗定（限）額方面的標準；合理用能方面的標準；工業裝置能效方面的標準。
（三）建築類相關標準及規範。
（四）交通類相關標準及規範。
（五）相關終端用能產品能效標準。
（六）同行業國內先進水平以及國際先進水平。
四、專案能源消耗種類、數量及能源使用分布情況
（一）專案能源消耗種類、**及年總消耗量。
（二）單項工程能源消耗種類、**及年消耗量。
（三）原有生產工藝、裝置和建築物的耗能分析；年耗能種類和數量；用能存在的主要問題。（改、擴建專案）
（四）能源加工、轉換、貯存和利用情況（可以用能源網路圖或能源平衡表）。
五、專案節能措施及效果分析
（一）節能措施。
1.節能措施綜述。節能新技術、新工藝、新產品選擇；餘熱、餘壓、放散可燃氣體**利用情況；建築圍護結構型別；保溫絕熱措施；資源綜合利用情況；新能源和可再生能源的利用；能源計量/檢測裝置、器具的配備；能源管理機構及人員設定。
2.相關專業的節能措施。包括工藝、建築、結構、電氣、給排水、暖通與空調、動力、貯運等專業的節能措施。
（二）能耗指標。綜合能耗總量、單位產品分品種能源消耗；單位產品綜合能耗、可比能耗，主要工序（藝）單耗；專案產值綜合能耗（標煤/萬元產值）；單位建築面積分品種實物能耗和綜合能耗；單位投資能耗（標煤/萬元三）效果分析。單位產品（建築面積）能耗、主要工序（藝）能耗指標、單位投資能耗等與國際國內對比分析，設計指標是否達到同行業國內先進水平或國際先進水平。
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