四川省農業科學院住宅專案
2023年4月
金融服務計畫書概要
四川省農業科學院（以下簡稱「貴單位」）致力於糧食和經濟作物育種、種植制度、資源環境、生物技術、資訊科技、家蠶、水產等50多個學科和專業。近年來，先後建設了一批國家級研究中心和國際合作中心（實驗室），並在省內外累計推廣農作物新品種、新技術、新產品，為全省經濟和社會發展作出重大貢獻。
中信銀行成都分行作為一家獨具現代經營理念和強烈的金融創新服務意識的新型商業銀行分行，歷來尊貴單位為最重要的客戶之一，我行將以豐富的金融服務經驗和出眾的專業力量，保證在金融服務過程中將貴單位及員工的利益放在首要地位，充分發揮自身金融服務優勢，為貴單位提供全方位的金融服務。
根據貴單位此次職工住宅專案可能的金融服務需求，我行為貴單位設計了以下方案，供貴單位比較、選擇。
目錄第一章服務計畫
一、個人信用消費貸款
二、商業按揭貸款政策
（一）按揭貸款基本條件
（二）首付款成數及套數認定
（三）最優惠的貸款條件
三、商業按揭貸款與公積金貸款的比較
四、我行優勢
（一）業務優勢
（二）增值服務
（三）全方位的貸後服務
第二章中信銀行簡介
服務團隊
第一章服務計畫
中信銀行成都分行願將貴單位作為我行最重要的客戶和長期合作夥伴，為貴單位提供最優惠的金融服務，我行將繼續發揚開拓創新、勤勉奮發的精神，以最熱忱的態度及最優惠的條件，真誠服務於廣大客戶，為您購房提供優質高效的金融服務。
一、 個人信用消費貸款 （為您首付款的籌措解決後顧之憂）
我行特有的優質單位個人信用消費貸款（以下簡稱貸款）是指向優質單位的高階個人客戶發放的以消費為目的的免擔保人民幣貸款。借款目的為本人或家庭合理合法的消費用途。
借款人為經我行篩選的優質單位的正式員工。信用記錄良好，已在所就業單位工作滿半年以上。
□貸款額度:根據人行徵信報告的記錄，借款人所有負債總額（包括本次申請的貸款額度）不超過稅前年收入3倍；對所有負債（包括本次申請的貸款額度）每月還款額不超過月收入55%。
□貸款期限:貸款額度有效期一般為二年，最長不超過三年。貸款利率按照貸款額度生效日中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執行。
□還款方式:按月還息到期一次還本付息。按照合同利率和貸款資金實際使用天數計收利息。
□申請貸款應提供以下資料：
（一）合法有效的身份證件原件及其影印件；
（二）所就業單位人事部門開立的收入證明，或個人所得稅完稅憑證；
（三）與所就業單位簽訂的正式工作證明原件及其影印件；
（四）提供本人或家庭名下在當地擁有房產的證明檔案；
（五）我行要求的其他檔案或資料。
注意事項：凡使用我行個人信用貸款的客戶在貸款結清後須配套選擇我行的商業按揭貸款。
二、商業按揭貸款政策
（一）按揭貸款基本條件
1、年滿18周歲（借款人年齡與貸款期限之和不超過70歲），具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有常住戶口或有效居留身份；
3、有穩定的職業和收入、信用良好，具備貸款償還能力；
①提供任職單位出具的收入證明，要求該筆貸款月供比不超過50%（月供/家庭總收入）；借款人家庭月債比（家庭總債務/家庭總收入）不超過55%。；
②可自願提供銀行儲蓄存摺、存單、存款證明；有價**；稅單；房地產、汽車等財產所有權等能證明個人收入狀況的檔案，這能提高借款人的資信，將十分有利於獲得貸款批准，請盡量提供；
4、無不良信用記錄；
5、已簽定購房合同，購房合同已備案，並已交納首付款；
6、同意以所購房屋作抵押；
7、同意辦理相關合同的公證及銀行規定的相關條件。
（二）首付款成數及套數認定
1、首付款成數：
購90平方公尺以上第一套住房，首付最低3成;購第二套及以上住房，首付最低4成。
2、套數認定：
以借款人家庭（包括借款人、配偶）為單位認定房貸次數，通過中國人民銀行個人信用資訊基礎資料庫查詢借款人家庭房貸記錄。
（三）最優惠的貸款條件
1、最優惠的貸款利率(基準利率詳見附件1)
借款人購第一套住房，利率可在央行基準利率基礎上下浮20％；購第二套住房，利率在央行基準利率基礎上下浮10%；購第三套住房，利率為央行基準利率基礎；購第四套及以上住房，利率在央行基準利率基礎上上浮10％。
2、最優惠的貸款政策
（1）我行對購買90平方公尺以上的住房，可提供最高7成、最長30年的按揭貸款。
（2）借款人年齡與貸款期限之和不超過70歲。
（3）若購房人的家庭收入不能達到銀行要求，可增加直系親屬作為借款人，共同承擔還款責任；若購房人年齡超過銀行標準，可增加子女作為共同借款人以取得較長年限按揭貸款期限；
（4）貸款1年後可申請提前還貸，部分提前還貸起點金額5萬元，免收提前還貸違約金。
3、最優惠的辦理費用
（1）免貸款保險費；
（2）全套貸款公證費（含合同公證、委託公證、未婚公證等）最高優惠至300元，由公證處收取。
（3）抵押登記費，由抵押登記機關收取
①、預告登記費：80元/戶
②、抵押預登記：手續費50元/戶+登記費80元/戶
三、商業貸款與公積金貸款的比較
四、我行優勢
（一）業務優勢
1、貸款理財：個人貸款存貸寶業務是中信銀行推出的「存貸寶」個人貸款還款優惠服務，銀行將個人貸款客戶存入其指定賬戶的超出一定金額（3萬元）的活期存款視同為提前還款，全額抵扣貸款本金，減少您實際的貸款利息支出。
2、貸款品種多樣。針對已退休職工而言，我行的「接力貸」可滿足您的需求。即借款人如果年齡超標或者退休後收入偏低，則可以追加子女作為共同借款人，以子女的年齡和收入來計算可貸款年限和貸款金額。
（二）增值服務
1、優質高效的服務。我行具備多年的大專案按揭辦理經驗，可提供上門協助其收款（定金及首付款）的服務；可採取到售樓部定點接受諮詢，定點收集客戶資料並預簽合同，集中辦理，提高效率。對開發商方面可提供上門送單，上門對帳等服務。
3、理財產品推薦服務:我行的人民幣、外幣理財產品收益高、本金安全，深受市場歡迎。若你有興趣購買，可告知我行客戶經理，如果有新產品推出，我行將第一時間通知您，以方便您購買。
4、辦信用卡：我行對每個借款人還可辦一張信用卡，實現借款人乙份申請、兩筆信用。
我行的信用卡有以下特點：
□先消費後還款，最長50天免息還款期;
□消費積分換獎品;
□免費24小時簡訊通知服務;
□24小時網路醫院：發生意外時可獲得緊急救援，入住網路醫院可獲得高達人民幣5000元意外入院保險;
□24小時免費旅遊交通意外保險：白金卡保額達1500萬元，金卡和普卡保額分別可達100萬元和50萬元;
□年費豁免：在獲批開卡後1月內刷卡1次（不限金額）可免首年年費，首年刷卡5次可免次年年費，以此類推；
□與還貸借記卡關聯，自動還款,免後顧之憂.
（三）全方位的貸後服務
1、提前還貸**預約：借款人申請提前還貸，只需提前1個月向我行**預約，不用親自到銀行書面申請。1個月後申請、還貸一次辦妥，方便快捷。
2、免費簡訊還款提示：借款人還款帳戶餘額不足，我行會提前三天通過簡訊方式進行免費提醒，確保借款人個人徵信不受損害；若出現逾期，我行也會通過簡訊或**方式予以及時提醒。
3、貸款發放後，借款人可自由選擇變更還款方式、縮短貸款年限、變更還貸帳戶等，靈活方便。
4、多種方式還款，查詢更方便
（1）我們可為您開通個人網銀業務，讓您足不出戶，在網上輕鬆一點，即可查詢還款明細及自助提前還貸。
（2）「八行櫃面通」方便還款：我行已與光大銀行、上海浦發銀行、華夏銀行、深圳發展銀行、民生銀行、興業銀行、浙商銀行等七家銀行實現了聯網，您於工作日上午9點至下午4點30分可以在上述任何一家銀行的營業網點櫃檯都可以免費享受櫃面存、取款業務和查詢業務。
第二章中信銀行簡介
中信銀行（原中信實業銀行）是我國改革開放後成立的第一家全國性新興商業銀行，總行設在北京，由前國家副主席榮毅仁先生始創，中信集團副總經理陳小憲先生兼任中信銀行行長。
十八年來，在中信集團的領導下，中信銀行以敢為天下先的勇氣，不斷開拓，銳意創新，在金融產品與服務方面創造了若干個第一，較好地適應了市場和客戶不斷變化的需求，為廣大客戶提供了全方位的金融產品和服務，被社會公眾稱譽為國內經營最為穩健的銀行，為中國銀行業的改革和發展做出了有益的探索。
中信銀行堅持「知識領先型銀行」的發展戰略，立足於市場和客戶需求，充分發揮中信金融控股平台的巨大優勢，率先開發了一系列高技術含量的金融產品與金融服務，打造了「中信理財寶」、「中信出國全程通」、「中信銀財通」、「關貿e點通」等知名金融品牌，樹立了「智慧型創造財富」的社會形象。
中信銀行秉承「承諾於中，至任於信」的經營理念，在國內業界率先通過各種方式改善客戶服務，致力於為客戶提供高效、便利、體貼、溫馨的服務，帶動了國內銀行業服務觀念和方式的變革，拉近了銀行與客戶的距離。目前中信銀行在繼續做好大眾服務的同時，致力於為高階客戶提供量身定製的貴賓理財服務，不斷提高金融服務的專業化、個性化水平。
經過十八年的發展，中信銀行已經發展成為一家具有一定規模與實力的新型商業銀行，目前在境內30多個大中城市設有分行，在香港設有振華財務公司，共計設立分支機構400多家，初步形成了立足北京、輻射全國、面向海外的機構體系和業務網路。目前我行與世界上81個國家的981家銀行總分機構建立了**行關係，業務遍布全球。
在英國《銀行家》雜誌對世界1000家大銀行的最新排名中，中信銀行躋身世界銀行200強，以全新的形象昂首矗立在商業銀行競技場。根據2023年底資料顯示，中信銀行以23.76億美元的一級資本位列全球1000家大銀行第200位；以資產總額622.
03億美元排在世界第152位。
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申貸人姓名 經濟組織名稱 註冊位址 經營位址 聯絡 手機號碼 填寫日期年月日 一 經濟組織概況 1 組織性質 非正規勞動組織 個體工商戶 小企業 2 成立日期所在區 縣 3 主要經營範圍 4 經營類別 商業零售 餐飲服務 社群服務 配送服務 維修服務 專業服務 諮詢服務 生產加工 自製產品 快遞服務...