鋒創科技園
維保單位：北京皓璟機電裝置安裝工程****
位址：北京市朝陽區小紅門東馬路99號e座313
聯絡人：張樹義
聯絡**：139********
傳真：010-********
維修保養方案
甲方：世紀鋒創物業管理（北京）****
乙方：北京皓璟機電裝置安裝工程****
（以下簡稱甲方、乙方）
甲方與乙方經友好協商，由乙方為甲方負責維修保養換熱站機房裝置，主要包括：高區板式換熱器2套，低區板式換熱器2套，高區熱水迴圈幫浦3臺（7.5kw），低區熱水迴圈幫浦3臺(22kw)，高區補水幫浦2臺（1.
5kw）,低區補水幫浦2臺（2.2kw），高區迴圈水幫浦變頻控制櫃1套，低區迴圈水幫浦變頻控制櫃1套，高區補水幫浦變頻控制櫃1套，低區補水幫浦變頻控制櫃1套，總啟動電力櫃1套，補水系統穩壓罐2臺，加藥裝置1套，全自動軟化水1套，西門子電磁閥4套，平衡閥1臺，渦輪蝶閥34套，止回閥28套，y型過濾器10套，遠傳壓力表4塊，電接點壓力表2塊，壓力表24塊，補水系統閥門14個，特訂立此維保合同。
一、維修保養裝置清單（見附件一）：
二、維保期限自2023年4月 15日至2023年4月 14日止
三、維保範圍及服務方式
1、協議有效期內，乙方只對本協議所列內容實施上門保養，服務範圍主要包括換熱器、變頻控制櫃、動力櫃、水幫浦、以及成套中的儀表、保護裝置等，其中與水幫浦進出口相連線的閥門，乙方負責維修、保養，如因質量問題無法維修需更換的，費用則由甲方負責；如有需要進行第三方檢測校驗的裝置，乙方負責送檢等事宜，所發生的費用由甲方負責， 首次保養工作完成時間：接到甲方通知後十五日內完成；
裝置首次維修保養內容 ：
① 檢查櫃內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。清潔控制櫃內外灰塵。合上總電源，檢查電源指示應正常。
保養完畢起動水幫浦，觀察電流錶、指示燈指示是否正常。
② 拆開電機接線盒內的導線連線片，用兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值是否正常。
③ 觀察水幫浦運轉是否平穩，有無明顯振動和異聲，壓力表指示是否正常，控制櫃各電器有無不良噪音，如有異常，對儀表進行更換及校驗。
④ 補充潤滑油，若油質變色，有雜質，給予更換，潤滑軸承加高溫潤滑脂。
⑤ 點動判斷水幫浦轉向是否正確，若有誤給予更正。檢查葉輪清理異物，如遇特殊情況，水幫浦葉輪損壞或軋入異物，需檢查清理。
⑥ 進行水幫浦解體，全面檢查機械密封、軸承等相關易損件並清潔內部零部件水垢、水鏽。檢查相關易損件，對有問題部件進行更換並校驗至正常運轉。
⑦ 減震器的聯接螺栓和橡膠墊是否損壞。緊固機座螺絲並做防鏽處理。
進行板式換熱器的分解，對板片進行清洗，清除流道內水垢及水鏽，對鬆動密封膠條進行更換，緊固框架，除錯板換，確保無滲漏情況。
2、此後乙方每週至少一次對裝置機房進行日常巡視，至少每月一次派出維保專業人員對裝置噪音、流量、揚程、電壓、電流等進行監測。每180天對裝置除鏽，對儀表進行計量檢定，保證所有裝置執行正常，機房整潔，對幫浦體不做解體檢修。
3、每月檢查換熱器、水幫浦、閥門有無明顯漏水現象。
4、檢查水幫浦的振動情況，有無異響，注意產生的異常噪音。
5、注意執行電流，並報告異常變化。
6、檢查幫浦軸承、機油及潤滑油，必要時給與清潔。
7、檢查止回閥是否執行正常。
8、依次檢查擰緊鬆動的螺母或螺絲。
9、每週對電控裝置進行檢查，觀察有無接觸緻黑現象。
10、全天24小時免費進行操作指導，技術諮詢，服務監督**139********。
11、乙方承諾裝置執行期間接到報修後4小時內到達現場處理故障。如需更換400元以下零配件備件費由乙方出，保證在36小時內恢復裝置正常執行，如所更換配件費用超過400元的，報知甲方，甲方核准後進行裝置修復。
12、乙方在維修、保養過程中，如因乙方原因造成甲方損失的，乙方應承擔全部責任，其賠償金額按實際直接經濟損失計算；
13、維保合同期滿甲方需乙方繼續維保時，應提前乙個月重新簽訂。
14、當發生非乙方責任範圍內的裝置故障及損壞、報廢等事故時，乙方有責任配合甲方提供保險公司要求甲方出具的各種發票及事故原因分析報告等甲方需要的相關資料，相關費用另行計算。
15、乙方對維護保養的裝置的使用效能負責，在維護保養過程中嚴格執行技術規範要求，保證裝置的效能符合技術標準要求。在維保期間，乙方應對裝置可能存在的故障隱患做出評估，並進行恰當的預防性處理，以保證裝置的正常執行。若故障隱患超出維修保養範圍的，應及時書面通知甲方，並提出消除隱患的建議。
四、收費標準及支付
裝置維保年基本費共計42000 元（人民幣大寫叄萬貳仟元整）整，包含板式換熱器清洗（更換板片密封條除外）及其他裝置配件在400元以內的更換，如所更換配件及人工費用超過400元，需另行計算；協議簽訂乙個月內，甲方對裝置首保無異議，甲方向乙方支付維保基本費的90%，即 37800.00 元（人民幣大寫：叄萬柒仟捌佰元）整，餘款於維保合同期滿後7個工作日內一次結清。
五、執行本協議發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成，甲乙雙方同意由北京仲裁委員會仲裁。
六、其他事項：未盡事宜可雙方協商解決。
七、合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方乙方：
位址位址：
委託**人委託**人：
聯絡**聯絡**：附件一
中心區熱力站09年維修方案
一 方案編制依據 1 歷年檢修的專案內容 2 裝置的維護保養週期 3 供暖期間執行中存在的問題 4 例次檢查中系統存在的缺陷 二 組織機構 負責人 丁峰 現場負責人 劉學峰張長勝 機修一組負責人 張千鎖 機修二組負責人 魏志剛 電修一組負責人 閆志宇 電修二組負責人 侯飛雄 軟化水系統 高紅軍 三 ...
熱力外線及熱力站施工方案
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熱力站施工方案
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