一、調查的背景
目前，廣州住宅市場競爭較為激烈，每週推出的樓盤有30到40個之多，每月則達130-140個之多，各商家大打概念戰，推出各種概念盤，以求標新立異；同時各種**手段在樓盤的推廣中也層出不窮，有不少專業人士稱房地產早已進入了整合營銷時代。綜合起來目前廣州市場的概念盤有：江景盤、山景盤、地鐵盤、園林盤、生態盤、健康盤等等，令消費者目不暇接。
各樓盤如何能使自己的樓盤在市場中脫穎而出，如何將自己的賣點準確地傳達給消費者並為其所接受，則在很大程度上依賴於準確及時的市場資訊和科學有效的廣告**措施。
二、調查目的
本次系列調查是為了動態跟蹤目標消費群對樓盤廣告的注目率、有效接觸率、對廣告主張的接受程度等內容，進行廣告效果評估，以便於及時調整廣告創意表現、**發布和推廣方式，力求達到最好的廣告效果。同時，也蒐集一些消費者資料，為新市場的推廣研究打下基礎。
三、調查內容
1．廣告效果評估的標準
效果評估以消費者為中心，以消費者的認知與認可為基準；以廣告預定目標為標準，進行差異評估。
廣告效果的評估內容
總體上講廣告效果評估包括兩大方面的內容：
廣告**效果好的廣告創意與**發布方案能促進商品的銷售
廣告本身的溝通效果目標消費者對廣告創意及資訊的認知度、認可度
調查測試中的具體專案簡單概括為：
**效果方面
; ; 即銷售量增加額與廣告費用增加額的比值a/s值，
廣告**方面：
; 所投放**的讀者率
; 廣告注目率（接觸率）
; 廣告的有效接觸率（報紙的精讀率）
廣告創意效果方面：
; 消費者對廣告內容的認可程度
; 消費者感覺廣告內容的可信度（內容與現實的接近程度）
3．廣告對消費者心理的影響模式
廣告到達消費者後，消費者會產生相應的心理和行為過程，aklpcp法則將這一過程表現為：注意（awareness）、認知（knowledge）、喜好(liking)、選擇（preference）、確信（conviction）和購買（purchase），可大概表達為如下模型：
4．調研過程模型
廣告效果調研測試將基於以下模型：
廣告效果評估測試每個月進行一次。首次測試主要是獲得廣告投放後一段時期內或測試時點的一些專案值，以後的跟蹤調查將會增加廣告連續投放後的效果對比情況。
四、專案執行方案
調查方案
受訪者在最近兩年之內有購房意向的潛在消費者
訪問方法問卷訪問法（個別訪問）
樣本量暫定120份
調查地點市區內同檔次的樓盤售樓現場
調查執行時間每個月的第乙個週末
2．調查執行與質量控制方案
五、調查費用預算
調查訪問（暫按100份計算）
培訓訪問員300元
訪問費15元/份 x 100份=1500元
訪問禮品費10元/份 x100份=1000元
問卷複核費5元/份 x 100份=500元
督導費5元/份x 100份=500元
問卷資料處理費12元/份x100份=1200元
市場資料收集費200元
交通費500元
問卷設計及印刷600元
報告寫作及列印費500元
稅收10%
總計7480元
注：如果樣本量有所變化，如上費用將相應有所變化。
如分開兩次調查：
調查訪問（暫按200份計算）
培訓訪問員300元
訪問費15元/份 x 200份=3000元
訪問禮品費10元/份 x200份=2000元
問卷複核費5元/份 x200份=1000元
督導費5元/份x200份=1000元
問卷資料處理費12元/份x200份=2400元
市場資料收集費200元
交通費500
問卷設計及印刷800元
報告寫作及列印費500元
稅收10%
總計12870元
注：如果樣本量有所變化，如上費用將相應有所變化。
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