辦理合同備案登出手續

購房者有下列情況之一的可辦理合同備案登出手續：

一、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;

二、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;

三、退房者在所購專案中另換購商品房的;

四、購房者辦理貸款手續未獲批准或無力支付後續資金造成合同無法繼續履行並承擔違約責任的;

五、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預告登記起超過90日要求登出合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程式，交納應繳的相關稅費後，方可辦理登出合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作登出、更名處理。

二、辦理合同備案登出需要提交以下資料：

一、由質量管理部門出具的質量鑑定報告;

二、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

三、另換購的新購房合同文字;

四、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

五、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

六、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;

七、本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

八、房屋交付公告或公布的相關證明;

九、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

十、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

三、辦理商品房合同備案登出的程式為：

一、購房者擬寫合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或更名的理由;

二、購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;

三、購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案登出、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案登出、更名手續;

四、商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。