篇一：購房合同備案更名流程
購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
1. 1
(一)辦理合同備案登出需提交的證明材料
2. 2
1、由質量管理部門出具的質量鑑定報告;
3. 3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
4.3、另換購的新購房合同文字;
5. 5 4
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
6. 6
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
7. 7
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
8.以及全部購房合同原件;
9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
10. 10
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
12. 12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
13.購房合同原件。
14.end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、戶籍等有關證明。
購房合同備案更名流程
1.理由;
2.蓋章同意;
3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請，由開發企業簽寫意見並
3、購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案登出、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案登出、更名手續;
4. 4
4、商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。
end注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質
的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。
? ?篇二：購房人如何通過商品房預(銷)售及合同備案管理系統
購房人如何通過商品房預（銷）售及合同備案管理系統進行購房？
1、購房人通過商品房預（銷）售及合同備案管理系統，瀏覽商品房**資訊，並確定購買意向；
2、前往網上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內容；也可先撥打售樓**進行諮詢；
3、對《商品房買賣合同》內容進行確認後，由房地產開發企業銷售人員憑銷售帳號登入商品房預（銷）售及合同備案管理系統與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》，由購房人設定密碼後，列印合同文字，經雙方簽字（蓋章）生效；
雙方簽訂《商品房買賣合同》，必須10日內向專案轄區所在地的房地產交易所申請備案，逾期未備案的《商品房買賣合同》自動撤銷，其合同作廢無效，由此產生的後果由房地產開發企業承擔。網上標識將自動轉為「可售」狀態，並記錄該商品房一次換手。
在這裡特別要提醒購房人的是：一是要堅持自己設定密碼；二是要牢記設定的密碼，以保護自己的合法權益；三是密碼可以自行修改，特別是由房地產開發企業銷售人員代為設定的密碼，要及時予以修改；四是如果忘記了自己設定的密碼，購房人可以持身份證明和合同文字到吉安市房地產資訊中心申請重新設定。
附購房流程：
前往網上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內容；← 撥打售樓**進行諮詢；
↓對《商品房買賣合同》內容進行確認，並由房地產開發企業銷售人員憑銷售帳號登入商品房預（銷）售及合同備案管理系統與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》
↓簽訂合同後，購房人可憑購房時設定的密碼進入商品房預（銷）售及合同備案管理系統檢視合同內容篇三：購房合同備案後更名程式及其他
購房合同備案後更名程式（參考）
合同備案後，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，並獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的「出賣人」。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的「五證二書」。
如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種檔案，那麼這裡就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關檔案是否一致；但如果您之前沒有審查全部的檔案，就不能嫌麻煩或者被開發商的藉口搪塞過去而不看了。
牢記：審查上述檔案時，一定要求開發商提供原件，不能僅看影印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。 變更產權人名需找開發商協商退房後重新簽約。
房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同並進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。
總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發〔2007〕274號檔案
關於規範商品房合同備案登出、更名工作的通知
武國土房發〔2007〕274號
各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產巨集觀調控的有關政策，嚴格規範房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省
契稅徵收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規範全市商品房合同備案登出、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案登出、更名的範圍和時限
(一)辦理合同備案登出範圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案登出手續：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購專案中另換購商品房的;
4、購房者辦理貸款手續未獲批准或無力支付後續資金造成合同無法繼續履行並承擔違約責任的;
5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;
凡在房屋交付預告登記起超過90日要求登出合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程式，交納應繳的相關稅費後，方可辦理登出合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作登出、更名處理。
(二)辦理合同備案更名範圍
由於家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。
二、申請合同備案登出、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案登出需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑑定報告;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文字;
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。
(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案登出、更名程式
(一)購房者擬寫合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;
(三)購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案登出、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案登出、更名手續;
(四)商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求
(一)嚴格工作程式，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程式，認真核准和查驗登出、更名提交的相關材料，在辦理合同備案登出、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。
(二)嚴肅市場秩序，規範房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房「實名制」和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。
各房地產經紀機構要規範自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。
購房合同備案查詢
篇一 購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1 一 辦理合同備案登出需提交的證明材料 2.2 1 由質量管理部門出具的質量鑑定報告 3.3 2 具體糾紛緣由和司法 仲裁機關...
西安購房合同查詢
篇一 購房合同範本 標準版 購房合同範本 標準版 本購房合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。出賣人 以下簡稱甲方 法定代表人聯絡 註冊位址郵政編碼 營業執照號碼 開戶行帳號 委託 人 房地...
購房合同 購房合同 商品房預售合同
商品房預售合同 方 甲方 位址郵碼 購買方 乙方 姓名 性別 出生 年 月 日 國籍身份證號碼 位址郵碼 第一條甲方經批准，取得位於 市用地面積 m2的土地使用權。地塊編號 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系 定名 由甲方預售。第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇...