萬科地產施工合同書
第一章施工合同書
建設單位（簡稱甲方）：
施工單位（簡稱乙方）：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項經協商一致，訂立總包施工合同。
鑑於乙方擬承建工程（工程名稱），並通過200 年
月日的中標通知書接受了甲方以合同價人民幣（大寫） 萬元為本工程施工、竣工和保修所做的投標，雙方達成以下協議：
第一條：合同組成和解釋順序：
總包施工合同檔案應能互相解釋、互為說明，除施工合同協議書另有規定外，其組成部分和解釋順序如下：
①.補充協議條款和招標過程中乙方承諾（如有）；
②.施工合同協議書；
③.施工合同檔案；
④.雙方核對完成的工程預決算書；
⑤.施工招標檔案、中標通知書、甲方招標過程來往的函件；
⑥.承諾書（確認函）及外來文、冊（確認函）；
⑦.工程建設標準強制性條文；
⑧.施工圖紙、設計變更、現行國家、省、市及內部有關施工、設計方面的規範、標準和其他有關技術資料、技術說明；
⑨.合同終止前洽商、變更等和甲方簽署明確雙方權利義務的紀要；
⑩.施工投標檔案及其補充說明和工程量清單、工程**單；廉政管理協議書。
上述檔案應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處：以上面所列順序在前的或甲方選擇指定為準。本合同乙方每頁都必加蓋公章，表示其對該頁的全部內容認同。
第二條：施工單位向建設單位承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
第三條：建設單位向施工單位承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當支付的款項。
第三條：合同份數
3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各執乙份，副本一式八份，甲、乙方各執四份，均具有相同法律效力。
3.2. 本合同經雙方法定代表人加蓋印章及公章後生效。至辦理工程驗收交接備案和竣工結算後，除有關保修條款仍生效外，其餘條款即告終止。保修期滿後，有關保修條款終止。
3.3. 本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現，雙方可協商解決或簽訂補充合同或協議。
第四條：施工合同生效
合同訂立時間： 200 年月日
合同訂立地點： 市
本合同雙方約定合同在雙方簽章且乙方交付履約保函後生效。
發包人：（公章承包人：（公章）
住所住所：
法定代表人法定代表人：
委託**人委託**人：
****：
傳真傳真：
開戶銀行開戶銀行：
帳號帳號：
郵政編碼郵政編碼：
日期日期：
第二章施工合同協議條款
第一條詞語定義
下列詞語除合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的含義：
1.1. 甲方：
1.2. 甲方總代表：甲方駐工地總代表為先生。
1.3. 乙方：
1.4. 專案經理：，指乙方指定負責施工管理和合同履行的代表。
1.5. 設計單位：
1.6. 監理單位： ，按國家監理條例履行監理職責。
1.7. 總監： 總監，指監理單位委派的總監，監理單位的指令經總監簽署後生效。
1.8. 質量監督檢驗單位： 市建設工程質量監督站。
1.9. 安全監督檢查單位： 市建設工程安全監督站。
1.10.工程：指甲方、乙方在招標、合同中約定承包的工程專案。
1.11.費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。
1.12.工期：
指甲方乙方在合同中約定，按照日曆天數（包括法定節假日）計算的承包天數，已充分考慮可能出現的各種形式的雨雪、冰雹、颱風、高溫天氣、停水、停電、節假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素。
1.13.三方施工合同：
是指在該項工程開工前，由甲方組織招標，甲乙雙方共同推薦施工單位參加投標(乙方推薦單位數量不得超過甲方推薦單位數量，由甲方組織入圍考察確定入圍投標單位)，甲方組織進行評標並確定中標單位，由甲乙雙方以及中標單位三方簽訂施工合同(甲方作為該施工合同的第三方)，乙方負責總承包管理、提供總承包配合，並就該工程的施工質量、進度、安全等等向甲方負責，甲方負責直接向中標單位支付工程款（付款條件由甲方確定，乙方對此付款條件確認後，甲方方可付款）,並要求中標單位向乙方提供營業執照、資質證書、法人證書等影印件。格式見附件《三方施工合同樣本》。
1.14.三方訂貨合同：
是指為了保證乙方承包範圍內材料及裝置訂貨的質量和按時**，解決甲乙雙方對限價材料、裝置**的爭議，由甲方組織招標，甲乙雙方共同推薦供貨單位參加投標(乙方推薦單位數量不得超過甲方推薦單位數量，由甲方組織入圍考察確定入圍投標單位)，甲方組織進行評標並確定中標單位，由甲方、乙方以及供貨方三方簽訂合同，甲方代乙方直接向供貨方支付貨款（付款條件由甲方確定，乙方對此付款條件確認後，甲方方可付款），由乙方負責工程量統計、訂貨（並督促**商按時到貨）、驗收、保管及管理的合同。格式見附件《三方訂貨合同樣本》。
1.15.書面形式：指合同書、信件和資料檔案（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。
1.16.違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。
1.17.小時或天：
本補充合同規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最後一天的截止時間為當日24時。
1.18.圖紙及樣板：
甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。工程質量保修期滿後，除乙方存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙（含破損）及甲方提供的樣板無償退還甲方。雙方同意無保密措施費。
第二條工程概況
2.1. 工程名稱：
2.2. 工程地點：
2.3. 工程內容：
2.4. 建築面積：
2.5. 結構型別：
2.6. 施工現場條件和周圍環境：三通一平，場地標高由甲、乙、監理三方現場測定；樁基工程完成；其它以現場實際情況為準。
第三條工程承包範圍
3.1. 承包範圍
3.1.1.
乙方對本工程進行施工總承包，即按施工圖紙包括紅線範圍內全部永久性工程，包括全部建築工程、安裝工程、以及其他配套工程等等均由乙方負責總承包施工，其中，下列工程屬三方施工合同範圍：
小區智慧型化系統（包括寬頻網系統）、高低壓配電工程安裝、汙水處理、室外給水、室外排水、燃氣工程、陽台欄板（杆）製作安裝、單元門製作安裝工程、空調百葉製作及安裝工程、屋面金屬飄板及vanke logo製作及安裝工程、躍層金屬旋轉梯製作及安裝工程、櫥浴櫃工程、淋浴趟門制安、遠端抄表系統、游泳池裝置供貨及安裝等工程、鋁合金和塑鋼門窗工程、木門及門套供貨及安裝、進戶門防火門製作與安裝工程、煙道供貨安裝工程、外牆保溫工程、永久圍牆工程、外牆塗料工程、外牆裝飾線條工程、園建工程、土方開挖工程、公共部分裝修工程（入口大堂、架空層、樣板房、樣板層及會所）。
3.1.2.下列工程屬甲方分包工程：電梯安裝、陽台遮陽推拉百葉工程、室外綠化。
3.1.3.按合同承包範圍包人工、包材料、包工期、包質量、包安全、包施工全部風險和招標檔案第八條中綜合包乾單價費用中所列的全部專案。
（以上三項條款可根據每個專案部的實際情況再做調整）
3.2. 乙方不得將工程轉讓給其他單位，一經發現，甲方有權終止合同，所造成的一切損失均由乙方負責。
3.3. 本工程主體部分應由中標單位自行施工不得分包。
3.4. 乙方對乙方總包範圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任。
乙方對施工現場內的其他單位、人員負文明施工、安全管理責任。
第四條合同檔案使用的語言文字、標準和適用法律法規
4.1. 合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。
4.2. 適用法律法規：本合同檔案的適用法律是中國和市法律、法規，及合同檔案規定的部門法律、法規。
4.3. 適用標準、規範：
本合同適用的標準、規範為國家及市有關法律、法規、規章、規範性檔案和強制性標準以及施工技術操作細則。當對同一問題國家和市頒布的標準、規範以及合同檔案要求和施工技術操作細則產生不一致時，以國家和市頒布的標準、規範和規定、合同檔案和施工技術操作細則要求嚴格者為準。
第五條圖紙
5.1. 本合同經雙方簽字蓋章生效後，甲方向乙方分批提供施工圖紙及說明各八套(包括向甲方提供的三套竣工圖所需圖紙)，或另行約定交付圖紙計畫。
5.2. 乙方如需增加圖紙份數，甲方可代為複製，複製費用由乙方承擔。
5.3. 甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。
第六條工程監理
6.1. 甲方委託公司為施工監理單位，委託監理代表負責本工程施工質量、施工進度、安全文明等方面的監理工作。
6.2. 甲方將本工程施工監理合同影印件在本合同簽署後14天內交給乙方，，逾期將視為認可。
6.3. 乙方在施工過程中必須配合監理單位做好專案管理工作。
第七條甲方代表
7.1. 甲方委派為甲方代表，行使合同約定的甲方權利，履行合同約定的甲方職責。甲方、監理所有檔案經甲方代表簽署並加蓋甲方專案經理部公章後方生效。
7.2. 甲方要求總監在行使某些職權前應徵得甲方批准。未註明的，按國家監理條理履行監理職責；除合同內有明確約定或經甲方同意外，總監無權解除本合同約定的乙方任何權利和義務。
7.3. 甲方的指令、通知由甲方代表簽字後，以書面形式交給監理公司，由監理公司發出及監督執行，乙方代表或乙方收文人在回執簽署姓名和收到時間後生效。
確有必要時，甲方代表或其授權人可發出口頭指令，乙方對指令應予以執行。乙方應於發出口頭指令後3天內提出書面確認要求，乙方未按時提出確認要求的，責任由乙方承擔。
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