11.本協議一式二份，甲、乙雙方各執乙份。本協議經甲乙雙方簽章後生效。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
簽訂日期： 年xx月xx日
律師：協商未解決，可訴諸法律途徑
觀韜律師事務所的劉律師說，這種問題很常見，如果房子在保修期內，應該由施工單位進行保修，可以和開發商進行聯絡，由開發商對裂縫部位進行維修。若開發商不肯承擔保修責任，你可以向當地建設局投訴，也可以向消費者協會投訴。同時，《建設工程質量管理條例》中第五十三條明確規定，任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。
所以，在協商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權益。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
律師指出，開發商交房流程不符合有關規定和合同約定，即使裂縫未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度，業主除了要求開發商修復外，還可要求賠償。
對於不同質量問題的正確處理方式可概括如下：
第一類質量問題：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
第二類質量問題：對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許買受人可解除合同並要求賠償損失。但是如果買受人認為要求賣房人進行修復並不要求解除房屋買賣合同的，並要求開發商承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，購房者也可選擇要求修復。
第三類質量問題：對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求開發商進行修復並賠償損失，不能要求退房。
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房屋維修補償協議書
甲方 乙方 乙方在甲方操場西北角建設的四間平房，面積為137.2平方公尺，由於甲方建校時在房屋北邊挖土較多和乙方建房時設計不合理等因素，導致乙方房屋地基下陷，北牆牆體裂縫，屋頂漏雨。甲方聘請專業人員對乙方房屋進行鑑定，可進行維修加固，但乙方不同意維修加固，要求一次性付清所需維修加固費用，自行維修處理...