樓上漏水,起訴書範本

房屋漏水起訴書

原告：性別：

身份：（58棟112室）業主

居住位址：奎屯市北京路街道康樂園小區58棟112室

**：被告：

性別：身份：（58棟122室）業主

居住位址：奎屯市北京路街道康樂園小區58棟112室

**：訴訟請求：

一、要求被告以後在生活下水管道堵塞後、第一時間請專業人員對下水進行疏通，排除對原告房屋的再次漏水妨害；

二、要求被告聘請專業有資質裝修公司對原告受損餐廳頂棚進行專業修復，以使其恢復原狀；

三、要求被告進行道歉並承擔所有與訴訟有關的一切費用。

事實和理由：

前房主在出讓該房屋時告訴原告、房屋與2023年3月因樓上廚房下水堵塞被淹過一次、後因要**該房屋所以沒有進行追究也沒有進行修復。原告於2023年5月購買此房屋後進行了重新裝修。

今年、也就是2023年6月26日下午17時、原告回家後發現廚房有惡臭味、進廚房檢視發現房頂開始漏水，先後共有大小四處漏水點，下水管道管壁也有臭水由高處流下、經檢查及到樓上122室檢視是由該戶廚房下水堵塞後下水外溢漏入。由於漏水導致原告廚房及餐廳天花板大面積變色及剝落，以上有**為證。

當時通知對方抓緊進行疏通，但被告直至第二天上午才找人對下水管道進行疏通、放縱事態發展導致原告室內頂棚進一步擴大受損面積、隨後原告多次和氣找到被告協商解決辦法，被告一直不予理睬和道歉。至今，被告仍不維修，後經居委會進行協調無效。十分影響我們的心情及正常生活，特向貴院提出訴訟。

依據《中華人民共和國物權法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百一十七條、第一百三十四條，要求被告於2023年8月1日前，聘請有資質的裝修公司徹底對原告房屋受損頂棚進行修復。

有關法律條文：

《中華人民共和國物權法》

第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合併適用。

《民法通則》

第五條公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第八十三條不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第一百一十七條侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人並應當賠償損失。

第一百三十四條承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）賠償損失；（八）支付違約金；（九）消除影響、恢復名譽；（十）賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。

原告向居委會申請調解，無法取得實質效果，被告不願進行正常調解，以致原告合法權益得不到正常保護，特向奎屯市人民法院提出訴訟，請法院依法判決，滿足原告的訴訟請求。

此致！2023年月日

附：1、起訴書副本乙份。

2、物證**