商品房交房程式及注意事項是什麼？
一、開發商應出示：
ａ、建設工程質量監督站出具的《建設工程竣工驗收合格備案表》
ｂ、建設行政主管部門出具的《住宅商品房准許交付使用證》
ｃ、建設專案初始登記產權證，即大產權證
ｄ、面積實測表（房屋管理局）
二、開發商應提供：
ａ、《新建住宅質量保證書》
ｂ、《新建住宅使用說明書》.
三、注意事項：
1、《建設工程竣工驗收合格備案表》是專案已完成施工，經開發商、設計單位、施工單位、監理單位驗收符合設計和國家標準的證明。檢視時應當注意是否有四方簽章，是否包含了該幢樓，各單項工程是否合格。
2、《住宅商品房准許交付使用證》是商品房可向消費者交付使用的前置條件，只有開發商已向建設部門申請並獲得了交付的許可，才可以交房。
3、大產權證是證明開發商合法的地權利人的依據。
開發商必須保證所交付的房屋產權清晰、合法，不存在產權糾紛和財務糾紛，不存在抵押權等他項權利，也不存在租賃關係和不合理的相鄰關係。為此，購房者必須查驗開發商提供的新建商品房房地產權證。
4、《新建住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。同時還應當注意保修人是否和賣方一致。
如有不合理的條款應當立即提出。
5、《新建住宅使用說明書》是開發商對銷售的商品房使方法及注意事項的說明，為開發商的法定義務，開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。同時還應當注意保修人是否和賣方一致。如有不合理的條款應當立即提出。
驗房注意事項有哪些？
面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契
約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，
而在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門
出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開
發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面
積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條
例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。
（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積
事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建築的內容，將原本沒有或不
該列入的建築列為公攤範圍；二是在不增加公共建築數量的前提下，將測量面積
人為加大；第三是調高公攤係數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的
公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房
管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤專案：1、電梯間；2、
電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不
分攤專案：1、人防工作間；2、風井；
買房過程中簡易驗房方法是什麼？
為了便於客戶檢查房屋質量，這裡附上一則驗查房屋質量的簡易方法，你不
妨記住並逐條檢查看一看。
門（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
（３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音
（４）窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
（５）窗邊與混凝土介面有無縫隙？
（６）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？
（７）窗戶玻璃是否完好？
地板（８）地板有無鬆動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
（９）地板間隙是否太大？
（１０）柚木地板無大片黑色水漬？
（１１）地腳線介面是否妥當？有無鬆動？
頂棚（１２）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
牆身（１３）牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
（１４）牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？牆角接位有無水漬？裂痕？
（１５）牆身、牆角接位有無水清？裂痕？
交房時注意事項驗收房屋買房全攻略
一.通知 開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。注意事項 在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料 業主領取 竣工驗收備案表 房屋土地測繪技術報告書 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 並由開發商加以說明 業主交納剩餘房款 業主領取鑰匙並簽署 住宅鑰...
收房流程 驗收房屋 買房全攻略
1 防盜門開啟時有無聲音 是否靈活 關閉嚴密?2 門窗是否完好?3 窗邊與混凝土介面是否有縫隙?窗框屬於已撞擊處，框架連線處一定要嚴密，不能有縫隙 4 窗與邊框各邊是否平行?5 窗台下面是否有水漬?如有則可能窗戶漏水 6 房屋頂面是否有縫隙?與橫樑平行基本無礙，如果裂縫和牆角呈45度斜角，說明有結構...
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