從基本交易規則來講，租賃（rental）是一種涉及兩方的簡單交易，融資租賃則是一種涉及三方的綜合**易。這一點是租賃與融資租賃的根本區別。
租賃的交易雙方是出租人和承租人。租賃交易比較簡單，承租人對出租人已有的物件交付某種質押（居民身份證、押金等）和租金後，取回使用，租賃期滿後將物件完好地退還給出租人，並取回質押物或者押金。例如，租自行車，租投影儀，租圖書等。
租賃交易的營業稅稅目為服務業，涉及的業務內容比較簡單，除某些特殊的租賃物件以外，需要協調的法律法規問題很少。
融資租賃的交易一般有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少要有兩個合同（融資租賃合同、購買合同），是融資與融物為一體的綜合交易。出租人根據承租人對物件和供貨人的選擇，向供貨人購買租賃物件提供給承租人使用，承租人支付租金。租賃期限結束後，一般由承租人以象徵性的**購買租賃物件，租賃物件的所有權由出租人轉移到承租人。
《購買合同》的決策人是承租人，《購買合同》的買方則是出租人。供貨人根據《購買合同》的約定，向承租人交貨。
在我國設立租賃公司按設立一般工商企業對待，不需要特殊審批，租賃公司的經營也不需要特殊的監管。設立融資租賃公司則需要特殊審批，融資租賃公司的經營也需要特殊的監管。
融資租賃交易的營業稅稅目屬於金融保險業。融資租賃交易涉及的專業知識非常廣泛，例如金融、**、與物件有關的專業等；需要的業務知識和專業技巧比較高，例如專案的前期策劃與包裝、結構設計、資金籌措、物件的管理等；需要協調的法律法規問題和政策問題很多。
表1，租賃與融資租賃的區別
關於期限問題。期限的長短不是租賃與融資租賃的根本區別。租賃的期限可短可長，短的不到一天，長的可以幾年，例如租自行車的期限往往不到一天。
而房屋的《租賃合同》，房東一般是每兩年或每三年與租戶籤一次合同，考慮**指數的變動，兩年或三年以後，房租有可能提高，也有可能降低。融資租賃的期限可長可短，長的一般可以到5年（超過5年的實際案例很少），短的不能低於一年。因為融資租賃的物件均必須形成固定資產，而固定資產必須計提折舊，一年期是固定資產與低值易耗品的分界線。
什麼是支援融資租賃的四大支柱？
答：與融資租賃業有關的交易規則、會計準則、行業監管和稅收政策，業內習慣稱其為支援融資租賃的四大支柱。所謂四大支柱，實際上是指支援融資租賃交易的最低限度的法律和法規。
我國融資租賃業的四大支柱在2023年以後已陸續建立並不斷完善。現對我國支援融資租賃業的四大支柱作一些簡要說明。
(1)交易規則：融資租賃的交易規則體現在《合同法》中，《合同法》第十三章是「租賃合同」，第十四章是「融資租賃合同」。
(2)會計準則：《企業會計準則—租賃》於2023年1月1日由財政部發布，並於2023年1月1日起實施。2023年2月15日，財政部對《企業會計準則—租賃》進行了修改，並發布了經修改的《企業會計準則第21號—租賃》。
(3)行業監管：作為外商投資的租賃公司的監管辦法，外經貿部於2023年8月13日發布了《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》，以後商務部（繼承外經貿部）於2023年2月17日發布了經試行和修改的《外商投資租賃業管理暫行辦法》。
與此同時，作為金融租賃公司的監管辦法，中國人民銀行於2023年6月30日發布了《金融租賃公司管理辦法》，以後銀監會（繼承中國人民銀行）於2023年1月23日發布了經修改的《金融租賃公司管理辦法》。
(4)稅收政策：有關融資租賃的稅收政策，國家稅務總局和財政部自2023年12月起，不斷地發布有關融資租賃的稅收政策。
什麼是債權融資？什麼是股權融資？分別適用於哪些情況？
答：企業的目標是實現股東財富或企業價值的最大化。為了實現企業的目標，必然會有資金需求。融資即對資金的融通，是企業為滿足對資金的需求而採取的措施。融資租賃則是一種融資技術。
按性質分類，有兩種融資方式：債權融資和股權融資。債權融資即通常所說的借債，即融通的資金構成企業的負債，債權人對債務不承擔任何風險，而企業需要按約定到期償還。
股權融資即通常所說的募集股本或增加新的股東，融通的資金不構成企業的負債，不需要償還，但構成企業的股權，持股者承擔經營的風險，享有按股分紅的權利。
企業借債的後果，首先是必須按期還本付息；企業的資產負債比上公升；企業的投資利潤率有可能下降；但原股東的權益份額不變。下列情況適合採用債權融資：
(1)企業的經營和發展缺乏資金；
(2)企業在市場營銷、技術內涵和管理經驗方面有一定的經驗和水平；
(3)借債後，企業的資產負債比不會惡性上公升；
(4)企業的投資利潤率較好。
企業募集股本的後果：首先，對募集的股本金不需要還本付息；企業的資產負債比下降；企業的投資利潤率可能上公升；但原股東的權益份額相對降低。下列情況適合採用股權融資：
(1)企業的經驗和發展缺乏資金；
(2)企業在市場營銷、技術內涵和管理經驗上，需要新的股東的經驗；
(3)新股東加入後，原股東的權益份額不會惡性下降；
(4)企業的投資利潤率較差，需要在管理上進行調整
什麼是售後回租？開展售後回租要注意哪些問題？
答：售後回租是指物件的實際所有權人將物件售讓給融資租賃公司，然後通過與融資租賃公司簽訂售後回租合同，按約定的條件，以按期交付租金的方式使用該物件，直到還完租金重新取得該物件的所有權。售後回租實際上是購買和租賃的一體化。
售後回租有4個顯著的特點：
(1)租賃物件是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物件的存在的合法性和原所有權的真實性進行審查，然後簽訂租賃物件的《售後回租合同》，取得租賃物件的所有權；
(2)《售後回租合同》實際上是《購買合同》和《融資租賃合同》（回租合同）一體化的結果；
(3)回租行為對租賃物件的實際占有和實際使用不發生影響；
(4)回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。
為什麼說售後回租值得大力提倡？這要從售後回租的實質來分析。售後回租是一種特殊的產權交易，標的物是固定資產，出租人從承租人處購得物件，取得該物件的所有權（占有、使用、收益、處分）後，通過《售後回租合同》又將占有、使用和收益權轉讓給承租人，出租人只保留處分權，而且只是一種受限制的處分權；第一，出租人的任何處分不得影響承租人對租賃物件的占有、使用和收益權；第二，按照售後回租合同的規定，出租人應在租金全部**後，向承租人轉讓租賃物件的所有權。
從某種意義上來講，回租類似於抵押貸款（從法律上講，回租和抵押貸款不能混為一談，回租中的租賃物件所有權屬於債權人，抵押貸款的抵押物的所有權屬於債務人），售後回租的實質只是一種資金融通。
直接融資租賃和回租，都是一種間接融資行為。所不同的是前者是增加新的固定資產，而後者是使存量資產變現，即所謂盤活存量資產。在當前國有企業的深化改革中，盤活存量資產和實現資產重組遠比擴大資產規模重要的多。
因此，應大力提倡和推薦售後回租方式，使其更加規範化，在法律上應更加明確，政策上應有配套措施。
融資租賃是什麼意思
所有權與使用權分離是融資租賃與傳統租賃的共同點，不同點在於租賃物的取得。傳統租賃的租賃物是出租人自己本來擁有，或是由出租人自己決策並出資購買的。租賃物的購買與承租人出租租賃物沒有必然的法律關係。在融資租賃業務中，租賃物的購買選擇權和購買付款義務是分離的。承租人行使對租賃物和 商的選擇權，出租人根據承...
什麼是融資融券交易
對於不滿足 公司徵信要求 在該公司從事 交易不足半年 交易結算資金未納入第三方存管 投資經驗不足 缺乏風險承擔能力或者有重大違約記錄的投資者，以及 公司的股東 關聯人，公司不得向其融資 融券。投資者應做什麼準備工作 投資者向 公司融資 融券前，應當按照 管理辦法 等有關規定與 公司簽訂融資融券合同以...
什麼是硬玉,什麼是軟玉
什麼是硬玉 硬玉，屬地質學名稱，成分是矽酸鈉鋁。硬度 7 比重 3.33 折射率 1.66 1.68 雙折射 0.012。硬玉俗稱翡翠，但事實上翡翠只是硬玉中的一種。除了硬玉之外，還有軟玉，即人們常說的白玉 和田玉等。老坑玻璃種帝王綠翡翠戒指 僅供欣賞 軟玉較為普遍，但兩者均為堅韌 細粒的岩石，適宜...