淄房發〔2014〕90號
各區縣房管局、高新區房管處、文昌湖區城鄉建設局，各縣規劃局，各處、分局，各規劃設計單位，各房地產開發建設單位，各物業服務企業：
為貫徹落實《山東省物業管理條例》和《淄博市物業管理辦法》，進一步規範我市房地產開發建設單位對物業服務用房的配置工作，現結合我市實際，制定如下規定：
一、開發建設單位應按照建設工程專案總建築面積（含地上面積和地下面積）的3‰至5‰配置物業服務用房，最少不低於100平方公尺。根據建設工程專案規模，具體配置比例細化如下：
（一）專案總建築面積10萬平方公尺以下的（含10萬平方公尺），按照5‰的比例配置物業服務用房，最少不低於100平方公尺;
（二）專案總建築面積10萬平方公尺至20萬平方公尺的（含20萬平方公尺），按照4‰的比例配置物業服務用房，最少不低於500平方公尺；
（三）專案總建築面積20萬平方公尺以上的，按照3‰的比例配置物業服務用房，最少不低於800平方公尺。
二、物業服務用房應當與建設專案同步規劃、同步設計、同步施工、同步交付。
三、物業服務用房應以方便業主和物業管理活動為原則，相對獨立和集中，布局合理，位置宜在物業管理區域中心或主出入口附近。
四、物業服務用房應為具備水、電、採光、通風等正常使用功能的地上建築，方便物業管理活動的正常使用。
五、下列用房原則上不得作為物業服務用房：
（一）設施裝置用房；
（二）門衛用房、技術層、裝置層、架空層、夾層、車庫、公共衛生間等用房；
（三）地下及半地下室房屋；
（四）其他不適宜物業管理的用房。
六、開發建設單位在交付物業服務用房時應達到以下基本使用條件：
（一）已進行簡單裝修：房屋內牆面塗刷塗料，頂棚吊頂或塗刷塗料，衛生間牆地面鋪貼瓷磚並安裝衛生潔具；
（二）具備獨立使用條件：符合安全、消防、環保、衛生等方面的要求，上下水、供電等設施完善，具備正常使用功能，並獨立計費；
（三）物業管理區域內配套供熱、通訊、有線電視、寬頻傳輸等設施的，應當在物業服務用房內預留埠或配套相關設施，具備正常使用功能。
七、本規定自2023年8月1日起施行，有效期至2023年7月31日。
淄博市房產管理局
淄博市規劃局
2023年6月20日
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