為進一步提公升居民居住環境質量，改善老舊小區居住環境，完成老舊小區改造整治提公升工作，為確保如期全面完成改造整治提公升目標，特制定如下實施方案。
一、指導思想
深入貫徹落實科學發展觀，著眼於加快推進城市建設，以改善民生為核心，以優化城市人居環境、提高居住品質為目標，堅持**主導、社會參與、業主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區建設標準不高、設施裝置陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
二、主要目標
在完善老舊小區硬體配套設施的基礎上，爭取實現「八個有」，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。
三、基本原則
（一）分類實施、統籌推進。老舊小區綜合治理分為基本型和提公升性，在改造過程中優先進行基本型改造，結合實施條件和示範要求實施提公升性。基本型小區整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業管理等作為基本內容，有條件實施牆體出新、配套體育設施等；提公升性整治是在滿足基本型改造後，增加節能改造或「適老化」改造內容。
（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區的整體環境，改造水、電、排汙等生活配套設施，既要對小區環境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業管理長效機制建立，實現建管並舉、標本兼治。
（三）**主導、居民參與。在綜合整治和後期物業管理中，突出居民共同參與，確保居民的「知情權、參與權、選擇權、監督權」，明確居民共同管理小區的義務與職責。
四、整治內容
（一）完善基礎設施
1.清除違章搭建。小區內搭建的一切違章建築要在專案施工前全部拆除，私佔的用於種菜、養家禽等的公共用地要求居民在專案實施前自行恢復原狀。
2.修整、翻建小區道路。小區道路達到城市居住區道路建設規範標準，做到道路暢通，路面平整無坑窪，路牙整齊無缺損，有條件的小區應符合無障礙通行要求。
3.疏通、翻建地下管網。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨汙分流，保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出戶管網。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區應鋪設天然氣管道。
5.修整、規範杆管線設施。完善和規範路燈、供電、供水、通訊、郵政、廣電、燃氣、消防等杆管線及設施裝置，有條件的小區要做到杆管線下地，條件不具備的小區要統一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車設施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），盡量滿足小區內居民非機動車停放需求：
整頓機動車庫（位）使用秩序，回覆車庫停車功能；增設交通標誌，劃設機動車停放位置；有條件的小區可改建、補建機動車停車位。
7.更新、規範環衛設施。增設標準化垃圾桶，保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。
（二）修繕改造房屋
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶採光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外牆進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內牆，整修樓梯扶手、欄杆、樓道窗，修繕破損台階，修繕、添置公共照明、郵政設施。
4.節能改造。有條件的小區或樓棟可進行外牆和屋面保溫改造。
（三）提示環境質量
1.整治綠化。優化綠化布局，拆除佔綠、毀綠的違章建築物（構築物），恢復綠化功能，盡可能提公升綠化檔次。
2.配套休閒設施。維修改造原有休閒場地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區要新建休閒設施。
3規範文化宣傳設施。在小區主要出入口設定小區平面示意圖，方便群眾了解小區總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀整潔。
（四）完善公建配套
1.整治配套用房。對被占用或閒置的公建配套用房進行清理、清退和調整，恢復原有使用功能。
2.規範設定公共服務設施。根據規範要求，結合小區規模，補建和完善社群服務、居民文化活動等公共服務設施。
（五）改造技防設施
1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區，有條件的要實施封閉管理。
合理確定小區大門的位置和數量，有條件的小區要設立門衛室、警務室、治安報警點；零星住宅樓盡量併入臨近小區進行統一管理。
2.添置電子防護系統。對規模較大的小區出入口設定**安防監控系統，根據小區規模設定**監控節點、巡查裝置、報警系統。
3.完善樓宇安全系統。修繕、添置單元防盜門。
老舊小區改造工作總結
2013年個人年終工作總結 尊敬的各位領導 大家好，春去秋來，又是新的一年開始，在過去的一年中，我把我的工作向大家作以下簡要的匯報。一 電子十二所施工管理 自2013年5月份受公司安排，從電子十二所基礎設施改造工程中受公司安排全面管理基礎設施改造工程收尾工作。這對我來說是乙個新的課題，自從領導安排後...
老舊小區綜合改造工程投標檔案
第一章編制依據4 1.1懷柔區府前東街9號院老舊小區綜合改造工程 4 1.2懷柔區府前東街9號院老舊小區綜合改造工程招標檔案 4 1.3主要法規4 1.4主要規範和規程5 1.5主要圖集6 1.6主要標準7 1.7編制說明7 第二章工程概況8 2.1工程簡介8 2.2建築設計概況8 2.4專業設計概...
老舊小區改造施工組織設計
一 工程慨況 二 工程投入的主要物資和施工機械裝置情況 主要施工機械計畫 三 勞動力安排計畫及勞務分包情況表 四 主要施工方法 五 質量保證措施 六 安全文明生產保證措施 七 工期保證措施 八 現場文明施工措施 九 施工總進度表或施工網路圖 十 揚塵治理措施 一 工程慨況 工程名稱 建設地點 承包方...